2024年度美食广场商铺租赁合同格式

2024年度美食广场商铺租赁合同格式本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺名称1.2商铺位置1.3商铺面积1.4商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条商铺使用及管理6.1商铺使用范围6.2商铺管理责任第七条维修与保养7.1出租方负责维修的项目7.2承租方负责维修的项目第八条保险8.1保险购买责任8.2保险赔偿范围第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规第十三条其他条款13.1合同的附加条款13.2合同的修订历史第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人本合同目录一览第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置1.2商铺面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条经营范围5.1租赁用途5.2禁止经营的商品或服务第六条维修与保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任第七条保险7.1承租方必须购买的保险7.2保险责任的承担第八条转租8.1承租方是否允许转租8.2转租的条件及程序第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件第十条违约责任10.1出租方的违约责任10.2承租方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2诉讼管辖法院第十二条通知12.1通知的方式12.2通知的时限第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件第十四条合同的生效14.1合同的签署地点14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺名称：美食广场A区01号商铺1.2商铺位置：位于美食广场A区，具体位置见附件一1.3商铺面积：商铺使用面积为30平方米1.4商铺用途：仅限于经营餐饮业务，不得从事其他经营活动第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年4月1日2.2租赁结束日期：2025年3月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币10,000元3.2租金支付周期：每月底支付下一个月租金3.3租金支付方式：通过银行转账方式支付，账户信息见附件二第四条押金4.1押金金额：人民币20,000元4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租方应在扣除承租方应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还给承租方4.3押金退还方式：通过银行转账方式退还，账户信息见附件二第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务1)提供符合合同约定的商铺，确保商铺的安全和完好；2)负责商铺的公共区域维护和物业管理；3)有权对承租方的经营活动进行监管，确保承租方的经营活动符合合同约定；4)在租赁期限内，出租方不得随意提前解除合同。5.2承租方的权利和义务1)按照合同约定使用商铺，不得从事违法经营活动；2)负责商铺内部设施的维护和保养；3)按时支付租金和押金，遵守出租方的管理制度；4)在租赁期限内，承租方不得随意提前解除合同。第六条商铺使用及管理6.1商铺使用范围：承租方只能在其租赁的商铺内进行餐饮业务的经营活动，不得超出商铺范围进行经营活动6.2商铺管理责任：承租方应遵守美食广场的各项管理制度，按照规定的标准进行商铺内部装修和经营活动，确保商铺的安全和卫生。第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置：商铺位于美食广场内，具体位置由出租方指定。1.2商铺面积：商铺的实际使用面积为平方米，具体面积以实地测量为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：商铺租赁合同的起始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期：商铺租赁合同的结束日期为2024年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额：承租方应在签署合同的同时支付押金元。4.2押金退还条件及方式：合同到期或者提前终止合同时，如承租方无违约行为，出租方应在扣除应付款项后退还剩余押金。第五条经营范围5.1租赁用途：承租方应按照合同约定的用途进行经营活动，不得擅自改变商铺用途。5.2禁止经营的商品或服务：承租方不得在商铺内经营国家法律法规禁止的商品或提供禁止的服务。第六条维修与保养6.1出租方的维修责任：出租方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。6.2承租方的维修责任：承租方负责商铺内部装修及设备的维修和保养，确保商铺内部环境的整洁和安全。第七条保险7.1承租方必须购买的保险：承租方应在租赁期内购买火灾保险，并将保险单复印件交出租方备案。7.2保险责任的承担：承租方因经营活动导致的损失由承租方承担，出租方不承担任何保险责任。第八条保险8.1保险购买责任：承租方应在租赁开始日期前购买商铺保险，并将保险单据提交给出租方备案8.2保险赔偿范围：保险赔偿范围应包括但不限于火灾、水灾、爆炸等意外事件导致的商铺损失第九条合同变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议第十条违约责任10.1出租方违约责任：出租方未按约定提供商铺或违反合同其他约定的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此造成的损失10.2承租方违约责任：承租方未按约定支付租金或违反合同其他约定的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此造成的损失第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决地点：合同签订地第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十三条其他条款13.1合同的附加条款：如双方在合同履行过程中有其他补充事项，需签订书面附加协议，并作为本合同的附件13.2合同的修订历史：本合同自签订之日起生效，之前的所有谈判记录和附件均为本合同的组成部分第十四条签署14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同签署地点：____________________14.3合同签署人：出租方：____________________承租方：____________________第八条转租8.1承租方是否允许转租：未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租给第三方。8.2.1转租对象必须符合出租方对商铺租赁的资格要求；8.2.2转租必须按照出租方规定的程序进行，包括但不限于提交相关证明文件、支付转租手续费等；8.2.3出租方有权拒绝任何转租申请，或对转租条件进行限制。第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件：合同解除应符合中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方不得单方面解除合同。9.2合同终止的条件：合同终止应符合中华人民共和国相关法律法规的规定，任何一方不得单方面终止合同。第十条违约责任10.1出租方的违约责任：出租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租方的违约责任：承租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决的方式：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条通知12.1通知的方式：双方应以书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。12.2通知的时限：任何一方收到对方的通知后，应在收到通知之日起3个工作日内作出回应。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。13.2附件：本合同的附件包括商铺平面图、租赁用途说明书、保险单复印件等。第十四条合同的生效14.1合同的签署地点：本合同于中华人民共和国省市区签署。14.2合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对本合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、鉴定机构、担保机构、政府部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1)甲乙方请求第三方提供专业服务，如评估、鉴定、咨询等；2)甲乙方请求第三方提供信用担保、资产担保等；3)甲乙方根据合同约定请求政府部门或其他机构进行审批、核准、检验、监管等；4)甲乙方与第三方签订的附加协议产生的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方明确责任限额，并在相关协议中予以约定。第三方责任限额包括但不限于：1)第三方提供服务的范围、质量、时间等；2)第三方提供担保的额度、期限、费用等；3)第三方在审批、核准、检验、监管等过程中的责任；4)第三方因违约、侵权导致的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系独立于本合同，甲乙双方不承担第三方因履行其与甲乙方签订的协议而产生的任何责任。4.2第三方应遵守甲乙方之间的合同约定，如第三方违反甲乙方之间的合同约定，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的违约责任。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确各方的权利义务。5.2甲乙双方应将第三方介入的相关协议提交给对方备案，并由双方共同保管。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方应承担的义务和责任。6.2第三方介入的解除：如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并明确解除后的相关事项处理。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.2甲乙双方应定期向第三方了解合同履行情况，并按照第三方的工作进度和要求及时提供必要的协助和支持。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按约定履行其与甲乙方签订的协议，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿甲乙方因此造成的损失。8.2甲乙双方未按约定履行本合同，导致第三方不能按约定履行其与甲乙方签订的协议的，甲乙双方应承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1如本合同的任何条款与第三方介入的相关协议发生冲突，应以第三方介入的相关协议为准。11.2本合同的修订历史：本合同自签订之日起生效，之前的所有谈判记录和附件均为本合同的组成部分。第十二条签署12.1合同签署日期：____年____月____日12.2合同签署地点：____________________12.3合同签署人：出租方：____________________承租方：____________________第三方：____________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或机构。1.2第三方可以是中介方、维修服务方、监管方或其他任何形式的相关方。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2甲乙方应在第三方介入前，征得对方的书面同意。2.3第三方介入应按照甲乙方约定的条件和程序进行，未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规和本合同的约定。3.2第三方应承担因其行为导致的损失和责任，甲乙方不承担因第三方行为产生的任何责任。3.3第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第四条第三方支付4.1如第三方介入本合同履行，需向甲乙方支付相关费用，第三方应按照甲乙方的约定支付。4.2第三方支付的费用包括但不限于中介费、维修服务费、监管费等。第五条第三方权利5.1第三方在本合同履行过程中，享有其约定的权利。5.2第三方不得擅自改变甲乙方之间的权利义务关系。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的履行。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在本合同中约定。7.2如无特别约定，第三方对甲乙方的责任限额为其介入本合同所涉及的费用。第八条第三方退出8.1第三方在本合同履行过程中，如需退出，应提前书面通知甲乙方。8.2第三方退出后，其在本合同中的权利和义务自行终止。第九条第三方介入的变更9.1如第三方需变更其在本合同中的权利和义务，应征得甲乙方的书面同意。9.2第三方变更后，本合同中关于第三方的条款相应调整。第十条第三方信息披露10.1第三方应向甲乙方披露其真实身份和相关信息。10.2第三方不得隐瞒或提供虚假信息，否则应承担相应法律责任。第十一条第三方违约11.1如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。11.2甲乙方有权要求第三方支付违约金、赔偿损失等。第十二条第三方与甲乙方的沟通12.1第三方应与甲乙方保持良好沟通，确保本合同的顺利履行。12.2第三方如发生变化，应及时通知甲乙方。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。双方应在签署本合同时，同时签署本附加条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在美食广场A区的具体位置，包括商铺的尺寸、周边环境等。附件二：租金支付银行转账信息提供出租方的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。附件三：押金支付银行转账信息提供出租方的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。附件四：商铺保险购买单据承租方购买商铺保险的单据，包括保险单号、保险金额、保险公司等。附件五：商铺内部装修设计方案承租方提供的商铺内部装修设计方案，包括装修风格、材料、施工单位等。附件六：商铺经营范围和业态规划承租方提供的商铺经营范围和业态规划，包括经营项目、服务内容等。附件七：第三方服务协议如甲乙双方同意第三方提供服务，应签订的书面服务协议，明确服务的范围、质量、时间等。附件八：第三方担保协议如甲乙双方同意第三方提供担保，应签订的书面担保协议，明确担保的额度、期限、费用等。附件九：审批、核准、检验、监管等文件甲乙双方与政府部门或其他机构签订的审批、核准、检验、监管等文件。附件十：附加协议甲乙双方在合同履行过程中签订的附加协议，包括合同的变更、解除等。说明二：违约行为及责任认定：1)甲乙方未按约定支付租金或押金；2)甲乙方未按约定使用商铺，从事违法经营活动或超出经营范围；3)甲乙方未按约定进行商铺内部装修或违反商铺管理责任；4)出租方未按约定提供商铺或违反合同其他约定；5)第三方未按约定提供服务或担保；6)甲乙方未按约定与第三方进行沟通与协作；7)甲乙方未按约定履行其与第三方的协议。违约责任认定标准：1)违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为合同总金额的1%至5%；2)损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失；3)合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的10%至30%作为违约赔偿金；4)其他责任：如违约方的行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任。示例说明：如甲乙方未按约定支付租金，出租方可以要求甲乙方支付违约金，并赔偿因未支付租金而给出租方造成的损失，如失去其他租户的潜在收益等。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：本附件应包含商铺的详细平面图，标注出商铺的具体位置、面积、布局等信息。附件二：租赁用途说明书详细说明：本附件应详细描述商铺的租赁用途，包括经营范围、禁止经营的商品或服务等