2024年度标准房屋租赁合同-南京

2024年度标准房屋租赁合同——南京版本合同目录一览第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋设施1.4租赁用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期第五条房屋维护与维修5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修请求及处理第六条保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险理赔程序第七条房屋使用与管理7.1房屋使用规定7.2房屋管理责任7.3房屋变更用途规定第八条转租条款8.1转租条件8.2转租通知期限8.3转租租金处理第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的违约金第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1房屋交付清单13.2附属设施使用说明13.3合同修改与补充第十四条合同的生效与终止14.1合同生效日期14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址：南京市X街道X号，房屋门牌号X。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。1.3房屋设施：房屋内设施包括空调、冰箱、洗衣机、热水器等，均为正常使用状态。1.4租赁用途：承租人租赁该房屋用于居住，不得用于非法活动及违反法律法规的其他用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为X元。3.2租金支付周期：租金每支付一次。3.3租金支付日期：承租人应在每个租金支付周期结束后的天内支付租金。3.4租金支付方式：承租人可以通过银行转账、现金等方式支付租金。第四条押金4.1押金金额：承租人应支付的押金为X元。4.2押金退还条件：租赁期满后，如房屋及附属设施无损坏或损失，出租人应在租赁期满后天内退还承租人全部押金。4.3押金退还日期：租赁期满后，承租人按约定退还房屋及附属设施，出租人应在验收无误后天内退还承租人押金。第五条房屋维护与维修5.1出租人责任：出租人负责保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋设施正常使用。租赁期内，因房屋主体结构、设施设备等原因导致的损坏或故障，出租人负责维修。5.2承租人责任：承租人应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏或改动房屋结构。如承租人使用不当导致房屋及附属设施损坏或故障，承租人应承担维修费用。5.3维修请求及处理：如房屋及附属设施出现故障，承租人应及时通知出租人，并按照出租人的指示进行维修。第六条保险6.1保险责任：出租人应购买火灾险，保障房屋及附属设施的安全。6.2保险费用：保险费用由出租人承担。6.3保险理赔程序：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，由出租人负责向保险公司报案并处理理赔事宜。第七条房屋使用与管理7.1房屋使用规定：承租人应按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租、转借或用于非法活动。7.2房屋管理责任：承租人应负责房屋的日常管理，保持房屋及附属设施的清洁、卫生和正常使用状态。7.3房屋变更用途规定：如承租人需要变更房屋用途，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。第八条转租条款8.1转租条件：承租人在租赁期间如需转租房屋，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。8.2转租通知期限：承租人应在转租前一个月内向出租人提交转租通知。8.3转租租金处理：转租租金由承租人与转租人自行商定，出租人不负责任何转租租金的处理。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件：在租赁期内，如承租人需提前解除合同，应提前一个月通知出租人。9.2提前解除合同的通知期限：承租人应提前一个月书面通知出租人解除合同。9.3提前解除合同的违约金：承租人提前解除合同的，应支付违约金，违约金金额为一个月租金的200%。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按约定提供房屋或设施的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金金额为一个月租金的200%。10.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金金额为一个月租金的200%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：租赁双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点：争议解决的地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1房屋交付清单：出租人应在本合同签订后天内向承租人交付房屋，并按照附件《房屋交付清单》所列内容逐项交付。13.2附属设施使用说明：出租人应提供房屋附属设施的使用说明，包括家电、家具等。13.3合同修改与补充：本合同在履行过程中，如租赁双方认为需要修改或补充，应书面签订修改或补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效与终止14.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同。14.3合同终止后的处理事项：租赁期满或合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁离房屋，并将房屋及附属设施交还给出租人。如承租人未按约定迁离房屋，出租人有权采取必要措施迁离承租人，并要求承租人支付因此产生的费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或单位。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、inspectorate机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的条件2.1如甲乙方根据本合同需要第三方介入，包括但不限于中介方介绍、担保方提供担保、inspectorate机构进行房屋检查、维修服务提供商进行维修等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同。2.2甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，应符合本合同的宗旨和精神，不得与本合同相抵触。第三条第三方责任3.1第三方应按照与甲乙方签订的服务协议或合同约定，提供相应的服务，并承担相应责任。3.2第三方如因提供服务过程中存在过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按照服务协议或合同约定提供服务，甲乙方有权按照服务协议或合同的约定，要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方与甲乙方签订的服务协议或合同约定确定。4.2如服务协议或合同未对第三方责任限额进行约定，第三方对甲乙方的责任限额应不超过第三方从甲乙方获得的报酬金额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或代理关系。5.2甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，不影响甲乙方之间的权利义务关系。5.3第三方如因提供服务导致甲乙方之间产生纠纷，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的通知义务6.1如甲乙方与第三方签订服务协议或合同，应及时通知对方。6.2甲乙方应将第三方提供的服务情况，包括但不限于服务内容、服务进度、服务结果等，及时通知对方。第七条第三方介入后的协调义务7.1甲乙方应积极与第三方协调，确保第三方按照服务协议或合同约定提供服务。7.2甲乙方应协助第三方解决提供服务过程中遇到的问题，确保服务的顺利进行。第八条第三方介入后的变更处理8.1如甲乙方与第三方签订的服务协议或合同需要变更，应签订变更协议，并按照本合同约定的通知义务及时通知对方。8.2变更协议应符合本合同的宗旨和精神，不得与本合同相抵触。第九条第三方介入后的解除处理9.1如甲乙方与第三方签订的服务协议或合同需要解除，应签订解除协议，并按照本合同约定的通知义务及时通知对方。9.2解除协议应符合本合同的宗旨和精神，不得与本合同相抵触。第十条第三方介入后的争议解决10.1甲乙方与第三方签订的服务协议或合同在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点为合同签订地。第十一条法律适用11.1甲乙方与第三方签订的服务协议或合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1本合同的附件，包括但不限于《房屋交付清单》、附属设施使用说明等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。本部分修正条款与原合同条款如有冲突，以本部分修正条款为准。本部分修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋交付清单》详细要求和说明：本附件详细列出了出租人应交付的房屋及其附属设施的具体项目和状态。承租人应按照清单内容进行验收，并在验收后天内向出租人提供书面验收报告。附件二：附属设施使用说明详细要求和说明：本附件提供了房屋附属设施（如家电、家具等）的使用方法、保养知识和注意事项。出租人应确保承租人能够正确使用附属设施，以维护其正常运行。附件三：维修服务提供商名单详细要求和说明：本附件列出了经过双方同意的维修服务提供商的名单，以及各自的联系方式和服务内容。出租人和承租人应共同选择维修服务提供商，并协商确定维修费用。附件四：保险单据详细要求和说明：本附件包括了出租人为房屋及附属设施购买的保险单据的复印件。承租人应确认保险单据的真实性和有效性。附件五：转租协议范本详细要求和说明：本附件提供了转租协议的范本，供承租人在需要转租时使用。转租协议应符合本合同的宗旨和精神，不得与本合同相抵触。附件六：第三方服务协议范本详细要求和说明：本附件提供了与第三方（如中介方、担保方、inspectorate机构、维修服务提供商等）签订的服务协议范本。甲乙方与第三方签订的服务协议应符合本合同的宗旨和精神，不得与本合同相抵触。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定时间、地点交付房屋及附属设施。2.出租人提供的房屋及附属设施不符合约定质量标准。3.承租人未按约定时间、方式支付租金。4.承租人未合理使用房屋及附属设施，导致损坏或故障。5.承租人未按照约定用途使用房屋，或擅自改变房屋结构。6.承租人未按照约定通知出租人转租或解除合同。7.第三方未按照服务协议或合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.出租人违约：出租人应支付违约金，违约