科技创新用地租赁保证

科技创新用地租赁保证合同编号：__________科技创新用地租赁保证合同甲方（出租方）：__________住所：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________住所：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的科技创新用地，乙方拟租赁该地块进行科技创新项目的开发与运营，经甲乙双方友好协商，特订立本保证合同，以便共同遵守。第一条租赁土地及用途1.1甲方同意将位于__________的科技创新用地出租给乙方使用，土地面积为__________平方米。1.2乙方租赁该土地用于科技创新项目的开发与运营，包括但不限于科研试验、成果转化、科技企业孵化等。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为每平方米每月__________元，总计__________元/月。3.2乙方支付租金的方式为每季度预付，每个支付周期内的租金应在季度首月支付。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁土地的使用权属清晰，无任何权属纠纷。4.2甲方应保证租赁土地符合国家关于科技创新用地的相关要求，确保乙方合法合规使用土地。4.3甲方有权对租赁土地进行必要的监管和查验，以确保乙方按合同约定使用土地。4.4甲方不得干涉乙方正常的科技创新项目的开发与运营。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按合同约定使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。5.2乙方应按期支付租金，履行合同约定的付款义务。5.3乙方应在租赁期内依法办理相关证照，并保证证照的有效性。5.4乙方不得在租赁土地上进行违法建设，不得损害土地及环境。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。6.2甲方未按约定提供租赁土地或土地使用权属有争议的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方企业法人营业执照复印件3.科技创新项目计划书4.租赁土地现状照片5.租赁土地规划设计方案6.合同履行期间的相关法律法规文件7.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁土地或土地使用权属有争议干涉乙方正常科技创新项目的开发与运营未履行合同约定的监管和查验义务2.乙方违约行为：未按合同约定支付租金擅自改变土地用途未依法办理相关证照在租赁土地上进行违法建设或损害土地及环境3.违约行为的认定：依据合同条款和相关法律法规，对违约行为进行认定违约方应承担违约责任，支付违约金违约方未能纠正违约行为时，守约方有权解除合同三、法律名词及解释：1.科技创新用地：指用于科技创新项目研发、试验、生产、孵化等活动的土地。2.租赁期限：指合同约定的乙方使用租赁土地的时间范围。3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.科技创新项目：指具有新颖性、创造性和实用性的科技研究开发活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权属争议：聘请专业律师进行法律咨询，明确土地使用权属。协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。2.租金支付问题：设立租金支付专用账户，确保租金按时支付。定期对账，确保租金支付无误。3.项目合规性问题：乙方应依法办理相关证照，确保项目合规。甲方应积极协助乙方办理相关手续。4.土地用途变更：任何土地用途变更均需双方协商一致，并签订补充协议。变更土地用途前，需依法办理相关手续。5.违约行为处理：发现违约行为时，及时与违约方沟通，要求纠正。违约方未能纠正违约行为时，守约方有权解除合同，并追究违约责任。五、所有应用场景：1.科技