房产买卖契约

房产买卖契约合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。第二条房屋交易价格2.1双方约定，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为首付款。4.2剩余房款人民币____元，乙方应通过银行贷款方式支付。贷款事宜由乙方自行办理，贷款额度、利率、还款方式等均由乙方与贷款银行协商确定。4.3乙方应于银行放款后____个工作日内，将贷款资金支付给甲方。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，符合国家关于房屋质量的相关规定。5.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。6.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.贷款合同复印件7.房屋过户相关文件8.房屋质量保修协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。2.甲方未协助乙方办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间支付定金。5.任何一方迟延履行合同义务，或违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家土地管理部门发给不动产权属人的一种法律凭证，证明不动产物权的归属。3.定金：是买卖双方为确保交易履行而预先支付的一定金额的钱款。4.过户：是将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。5.违约金：是一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。2.问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，应退还乙方已支付的房款。3.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担迟延付款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应协助乙方加快办理过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。5.问题：贷款事宜导致交易延迟。解决办法：乙方应提前与贷款银行沟通，