存量住房买卖合同样本

存量住房买卖合同样本合同编号：__________合同双方：（甲方）名称（全称）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________（乙方）名称（全称）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：________________（详细地址）；1.2房屋产权证号：________________；1.3房屋所有权人：________________；1.4房屋面积：________________平方米；1.5房屋规划用途：________________；1.6甲方对该房屋拥有完全独立的处置权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。2.2甲方应在合同签订后，按照双方约定的时间和方式，将该房屋交付给乙方。2.3乙方应按照本合同约定，向甲方支付房价款。2.4乙方应在合同签订后，按照双方约定的时间和方式，接收该房屋。2.5双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由双方按照法律法规和政策规定承担。三、房价款及支付方式3.1该房屋的成交价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）________________；（2）________________；（3）________________；3.3甲方应在收到乙方支付的房价款后，按照双方约定的时间和方式，将该房屋交付给乙方。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定的时间和方式，将该房屋交付给乙方。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规和政策规定承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权人身份证明复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋过户所需的相关法律法规和政策文件5.房屋过户费用计算标准6.房屋买卖合同范本7.双方签字盖章的合同原件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款，视为乙方违约。3.双方未按照约定配合办理房屋过户手续，视为双方违约。4.因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约，但需双方协商解决或依法处理。三、法律名词及解释：1.存量住房：指已购买并登记在房屋所有权人名下，且不属于限售范围的住房。2.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房款、契税、交易手续费等。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定，向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定，向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金。3.房屋过户遇到障碍：解决办法：双方共同配合，向相关部门咨询，了解过户障碍的具体原因，并按照法律法规和政策规定，采取相应的措施解决问题。4.房屋实际情况与约定不符：解决办法：按照合同约定，向甲方追究违约