商业地产买卖合同

商业地产买卖合同合同编号：__________1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________鉴于甲方为商业地产的合法所有权人，愿意将其拥有的商业地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的商业地产，双方经协商一致，达成如下协议：第一条商业地产描述1.1甲方出售的商业地产位于____________________，包括但不限于建筑物、土地、附属设施及权益等。1.2商业地产的产权证号/不动产权证号为：____________________。1.3商业地产的面积为：____________________平方米。1.4商业地产的使用性质为：____________________。第二条购买价格及支付方式2.1本商业地产的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元，乙方应于商业地产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4乙方支付款项的方式为：银行转账/现金支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商业地产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。3.2甲方应协助乙方办理商业地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3商业地产过户手续办理完毕后，甲方应将商业地产的所有权转移给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证对其出售的商业地产拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。4.2甲方应保证商业地产符合国家相关法律法规及政策规定，不存在任何违法建设、违规使用等情况。4.3乙方应按本合同约定支付购买价格，并履行合同约定的其他义务。4.4乙方自商业地产过户手续办理完毕之日起，享有商业地产的所有权，并承担相应的税费、物业管理费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2若甲方未按本合同约定交付商业地产或存在权属纠纷、抵押、查封等情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3若乙方未按本合同约定支付购买价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商业地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商业地产权属证明文件2.商业地产所有权转移登记申请书3.商业地产买卖合同发票4.物业交付确认书5.付款凭证6.过户手续办理相关文件7.商业地产现状评估报告8.商业地产产权证书9.商业地产使用权证明文件10.其他与商业地产买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付商业地产，或商业地产存在权属纠纷、抵押、查封等情况。2.甲方未保证商业地产符合国家相关法律法规及政策规定，存在违法建设、违规使用等情况。3.乙方未按合同约定支付购买价格。4.乙方未履行合同约定的其他义务。违约行为的认定：根据合同约定，违反合同的一方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、双倍返还定金、解除合同等。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业、办公、生产、仓储等经营活动的土地及地上建筑物。2.权属纠纷：指商业地产的所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时控制措施。5.过户手续：指将商业地产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.定金：指买卖双方为履行合同而支付给对方的一种保证金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商业地产：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求支付违约金或解除合同。2.商业地产存在权属纠纷、抵押、查封等情况：解决办法：要求甲方解决权属纠纷，解除抵押、查封等措施，否则有权解除合同并要求双倍返还定金。3.乙方延迟支付购买价格：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约责任，要求支付违约金。4.乙方未履行合同约定的其他义务：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约责任，要求承