2024年度房产买卖合同及物业交接细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产买卖合同及物业交接细则本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4物业交接第二条房产买卖基本条款2.1房产价格2.2付款方式及期限2.3房产交付时间2.4房产过户手续第三条物业交接细则3.1物业资料交接3.2物业设施交接3.3物业钥匙交接3.4物业费用结算第四条房产质量及瑕疵4.1房产现状4.2质量保证4.3瑕疵处理第五条违约责任及赔偿5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3赔偿标准第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条附加条款8.1房产保险8.2物业管理8.3装修改造8.4共有权益第九条合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他约定12.1房产交易税费12.2房产抵押贷款12.3房产租赁12.4第三方服务第十三条附件13.1房产证复印件13.2物业费缴纳证明13.3房产交易税费清单13.4其他相关文件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：××××××××××××××××。地址：××省××市××区××路××号。联系人：×××，联系电话：×××××××××××。1.2买受人信息身份证号：××××××××××××××××。地址：××省××市××区××路××号。联系人：×××，联系电话：×××××××××××。1.3房产描述房产位置：××省××市××区××路××号。房产面积：总建筑面积为××平方米，其中住宅面积为××平方米。房产户型：×室×厅×卫。房产所有权证号：××××××××××××××××。1.4物业交接物业公司名称：×××物业管理公司。物业管理费：每月××元/平方米。物业服务内容：包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。第二条房产买卖基本条款2.1房产价格房产交易总金额为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。2.2付款方式及期限买受人应按照下列方式和期限向出卖人支付房价款：（1）合同签订后3个工作日内，买受人支付房价款的30%；（2）房产过户手续办理完毕后，买受人支付房价款的30%；（3）房产交付后，买受人支付房价款的40%。2.3房产交付时间出卖人应按照下列时间向买受人交付房产：（1）本合同签订后，出卖人应协助买受人办理房产过户手续，过户手续办理完毕后，出卖人应将房产交付给买受人；（2）出卖人应保证在过户手续办理完毕后，房产能正常交付给买受人。2.4房产过户手续出卖人应协助买受人办理房产过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。过户手续办理完毕后，房产所有权归买受人所有。第三条物业交接细则3.1物业资料交接出卖人应将物业管理资料完整地移交给买受人，包括但不限于物业合同、物业费用缴纳记录、物业维修记录等。3.2物业设施交接出卖人应将物业公司管理的各项设施完整地移交给买受人，包括但不限于电梯、消防设施、公共照明等。3.3物业钥匙交接出卖人应将所有物业钥匙完整地移交给买受人，包括但不限于单元门钥匙、电梯钥匙、地下室钥匙等。3.4物业费用结算买受人应按照物业管理公司规定的时间和方式，缴纳物业费用。物业费用的结算方式按照物业管理公司的规定执行。第四条房产质量及瑕疵4.1房产现状出卖人保证，本房产不存在任何法律纠纷、产权争议，且房产现状符合我国相关法律法规的规定。4.2质量保证出卖人保证，本房产的建筑质量、设备设施均符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。4.3瑕疵处理如买受人发现房产存在瑕疵，出卖人应在收到买受人通知后30日内，按照我国法律法规和本合同的约定，负责处理房产瑕疵问题。第五条违约责任及赔偿5.1出卖人违约如出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。5.2买受人违约如买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。5.3赔偿标准违约赔偿的标准按照我国法律法规的规定执行，双方另有约定的，从其约定。第六条争议解决方式6.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院第八条附加条款8.1房产保险买受人应按照我国法律法规的规定，为本房产投保火灾保险，保险费用由买受人承担。8.2物业管理买受人应遵守物业管理公司的相关规定，按照约定的时间和方式缴纳物业管理费用。8.3装修改造买受人如需对房产进行装修改造，应提前向物业管理公司申请，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。8.4共有权益买受人应遵守共有部位和共有设施的使用规定，共同维护共有部位和共有设施的正常使用。第九条合同的生效、终止与废除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。9.3合同废除条件如合同双方在本合同有效期内达成一致，可以废除本合同。合同废除应采用书面形式，并由双方签字盖章。第十条保密条款10.1保密内容本合同的内容和签订过程双方应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同终止之日止。10.3泄露后果如一方违反保密条款，泄露本合同内容和签订过程的，应承担相应的法律责任。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同发生的争议，双方同意由房产所在地人民法院管辖。第十二条其他约定12.1房产交易税费本合同的交易税费按照我国法律法规的规定承担。12.2房产抵押贷款买受人如需通过抵押贷款方式支付房价款，应提前向金融机构申请，并按照约定时间和方式偿还贷款。12.3房产租赁本合同涉及的房产如涉及租赁，买受人应遵守租赁合同的约定。12.4第三方服务本合同的签订和履行过程中，如需第三方服务，如评估、监理等，双方应共同协商确定服务事项。第十三条附件13.1房产证复印件本合同附件一为本房产所有权证复印件，附件二为房产共有部位和共有设施清单。13.2物业费缴纳证明本合同附件三为买受人缴纳物业管理费的证明。13.3房产交易税费清单本合同附件四为房产交易税费清单。13.4其他相关文件本合同附件五为其他与本合同相关的文件。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人签字：_______________________日期：____年__月__日14.2买受人签字买受人签字：_______________________日期：____年__月__日14.3见证人签字见证人签字：_______________________日期：____年__月__日本合同一式三份，出卖人、买受人各持一份，见证人持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及到第三方中介机构的介入，包括但不限于房地产经纪公司、评估公司、监理公司、贷款机构等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方中介机构的定义与职责1.1第三方中介机构定义第三方中介机构是指在房产买卖过程中，由甲乙方委托，协助办理房产交易相关手续的专业机构。1.2第三方中介机构职责第三方中介机构应按照甲乙方的委托，协助完成房产交易的各项事宜，包括但不限于房产评估、贷款办理、过户手续等。第二条第三方中介机构的选定与更换2.1第三方中介机构的选定甲乙方应共同协商选定第三方中介机构，并签订相应的服务合同。2.2第三方中介机构的更换如甲乙方对选定的第三方中介机构不满意，有权在合同约定的期限内更换中介机构。第三条第三方中介机构的费用3.1第三方中介机构费用的确定第三方中介机构的费用应由甲乙方在合同中约定，费用标准应符合行业规定。3.2第三方中介机构费用的支付甲乙方应按照服务合同的约定，向第三方中介机构支付相关费用。第四条第三方中介机构的责任与义务4.1第三方中介机构的责任第三方中介机构应保证其提供的服务符合法律法规的规定，对因自身原因导致的损失，应承担相应的责任。4.2第三方中介机构的义务第三方中介机构应履行保密义务，保护甲乙方双方的合法权益。第五条第三方中介机构与甲乙方的关系5.1第三方中介机构与甲乙方的关系界定第三方中介机构仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方中介机构的责任限制第三方中介机构的责任限制仅限于其服务范围内，对于合同外的事宜，不承担责任。第六条第三方中介机构违约处理6.1第三方中介机构违约如第三方中介机构未按照服务合同的约定履行义务，甲乙方有权要求其承担违约责任。6.2第三方中介机构违约赔偿第三方中介机构违约造成甲乙方损失的，应按照服务合同的约定承担赔偿责任。第七条第三方中介机构的退出7.1第三方中介机构的退出条件第三方中介机构在完成合同约定的服务后，或甲乙方协商一致可退出。7.2第三方中介机构退出的程序第三方中介机构退出时，应向甲乙方提交退出申请，并办理相关手续。第八条第三方中介机构与其他方的关系8.1第三方中介机构与贷款机构的关系第三方中介机构在办理贷款手续时，与贷款机构建立合作关系，但不负连带责任。8.2第三方中介机构与评估机构的关系第三方中介机构在办理房产评估时，与评估机构建立合作关系，但不负连带责任。第九条第三方中介机构的合规性9.1第三方中介机构的合规性要求第三方中介机构应具备相关行业资质，遵守国家法律法规。9.2第三方中介机构的合规性监督甲乙方有权对第三方中介机构的合规性进行监督，并要求其提供合规性证明。第十条第三方中介机构的义务履行10.1第三方中介机构的服务内容第三方中介机构应按照服务合同的约定，提供全面、准确的服务。10.2第三方中介机构的义务履行期限第三方中介机构应按照服务合同的约定，在约定的期限内履行完毕。第十一条第三方中介机构的服务质量11.1第三方中介机构服务质量的要求第三方中介机构应保证其服务质量符合行业标准和甲乙方的要求。11.2第三方中介机构服务质量的评估甲乙方有权对第三方中介机构的服务质量进行评估，并提出改进意见。第十二条第三方中介机构的保密义务12.1第三方中介机构的保密内容第三方中介机构应对甲乙方提供的房产信息、个人信息等予以保密。12.2第三方中介机构的保密期限第三方中介机构的保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。第十三条第三方中介机构的侵权责任13.1第三方中介机构的侵权行为第三方中介机构如侵犯甲乙方的合法权益，应承担相应的侵权责任。13.2第三方中介机构的侵权赔偿第三方中介机构侵权造成甲乙方损失的，应按照服务合同的约定承担赔偿责任。第十四条第三方中介机构与合同其他方的关系14.1第三方中介机构与合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.房产共有部位和共有设施清单3.买受人缴纳物业管理费的证明4.房产交易税费清单5.其他与本合同相关的文件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，并加盖房产管理部门的印章。说明：房产证复印件用于证明房产的所有权归属，是房产交易的重要法律文件。附件二：房产共有部位和共有设施清单详细要求：清单应详细列出房产共有部位和共有设施的名称、位置、使用状态等信息。说明：共有部位和共有设施清单用于明确共有权益的归属和使用规则，维护共有部位和共有设施的正常使用。附件三：买受人缴纳物业管理费的证明详细要求：证明应由物业管理公司出具，并加盖公司印章。说明：买受人缴纳物业管理费的证明用于证明买受人已按照约定缴纳物业管理费。附件四：房产交易税费清单详细要求：清单应详细列出房产交易涉及的税费种类、税率、计算方法等信息。说明：房产交易税费清单用于明确房产交易税费的计算和缴纳方式。附件五：其他与本合同相关的文件详细要求：其他相关文件包括但不限于服务合同、评估报告、贷款合同等。说明：其他与本合同相关的文件用于证明房产交易过程中的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未按照合同约定的时间交付房产：出卖人应承担逾期交付房产的违约责任，买受人可要求出卖人支付违约金。示例：合同约定出卖人应在2024年1月1日前交付房产，但出卖人于2024年1月15日才交付房产，买受人可要求出卖人支付违约金。（2）未按照合同约定的时间办理房产过户手续：出卖人应承担逾期办理房产过户手续的违约责任，买受人可要求出卖人支付违约金。示例：合同约定出卖人应在2024年2月1日前办理房产过户手续，