维州租房合同范本

维州租房合同范本1.甲方（出租方）：

名称：XXX房产管理有限公司

地址：澳大利亚维多利亚州墨尔本市XXX区XXX街XXX号

法定代表人：张三

联系方式：XXX

2.乙方（承租方）：

名称：XXX留学服务有限公司

地址：澳大利亚维多利亚州墨尔本市XXX区XXX街XXX号

法定代表人：李四

联系方式：XXX

合同简介：

鉴于甲方作为澳大利亚维多利亚州墨尔本市一家具备合法资质的房产管理有限公司，拥有位于墨尔本市XXX区XXX街XXX号的优质房源；乙方作为一家专业从事留学服务的公司，为满足客户需求，需长期租赁甲方名下的房产以提供给留学生居住。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方名下房产事宜达成以下共识，特签订本合同，以共同遵守。

一、合同背景及前提条件

1.甲方保证其对所出租的房产拥有合法、完整的所有权和处置权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方租赁甲方房产主要用于留学生居住，乙方承诺按照合同约定支付租金，并确保租赁期间房产的合理使用及维护。

3.双方同意按照本合同约定履行各自的权利与义务，确保租赁合同的顺利实施。

二、双方合作目的

1.甲方通过出租房产，获取稳定的租金收入。

2.乙方通过租赁房产，满足留学生客户的住宿需求，提高留学服务质量。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

四、租金及支付方式

1.租金：乙方按照甲方提供的租金标准支付租金，租金为每年____澳大利亚元（大写：_________________________）。

2.支付方式：乙方采用每季度支付一次的方式，提前一个月将租金支付至甲方指定的银行账户。

五、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

六、违约责任

（具体内容见后续章节）

七、不可抗力

（具体内容见后续章节）

八、争议解决

（具体内容见后续章节）

九、其他条款

（具体内容见后续章节）

十、附则

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

十一、签署

双方在本合同正文下方签字盖章，视为同意本合同所有条款。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

甲方代表（签名）：_______

乙方代表（签名）：_______

签订日期：____年__月__日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方将其名下房产出租给乙方，以满足乙方为留学生提供住宿服务的需求。具体内容包括：房产的租赁、使用、维护、管理以及双方在租赁期间的权利与义务。合同范围涵盖租赁期限内的租金支付、房产维护、合同解除、违约责任等方面。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有合法所有权的位于澳大利亚维多利亚州墨尔本市XXX区XXX街XXX号的住宅物业。

2.租赁期限：指甲方与乙方约定的租赁期限，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房产租赁费用。

4.违约：指甲方或乙方在合同履行过程中，未能按照本合同的约定履行其义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取租金。

2.甲方应在租赁期内保证房产符合居住条件，并负责房产的维修与保养。

3.甲方应在租赁期开始前将房产交付给乙方，并确保房产交付时符合合同约定的条件。

4.甲方不得在租赁期内单方面解除合同，如遇特殊情况需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并按照合同约定承担相应责任。

5.甲方应确保房产在租赁期间不涉及任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定使用房产，并为留学生提供住宿服务。

2.乙方应在租赁期内按时支付租金，不得逾期或拖欠。

3.乙方应合理使用房产，确保房产的完好无损，如有损坏，应承担修复责任。

4.乙方在租赁期内不得擅自转租、转借房产，如需转租，应事先征得甲方同意。

5.乙方应在租赁期满后，按照甲方要求将房产恢复原状，并按约定退还房产。

6.乙方在租赁期内应遵守当地法律法规，不得利用房产从事违法活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方按照本合同约定的年租金标准支付租金，租金为每年____澳大利亚元（大写：_________________________）。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在每个季度开始前一个月内支付当季度的租金。例如，第一季度的租金应在____年__月__日前支付。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.关键时间节点：

a.租金支付：每个季度开始前一个月内支付当季度租金。

b.合同到期：租赁期满之日，即____年__月__日。

c.房产退还：乙方应在合同到期后的7天内，按照甲方要求将房产恢复原状，并按约定退还房产。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供房产或提供的房产不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为年租金的10%。

2.甲方在租赁期内单方面解除合同，应提前一个月通知乙方，并按照合同约定承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金，逾期超过30天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期租金的10%。

2.乙方擅自转租、转借房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为年租金的10%。

3.乙方在租赁期内损坏房产，应承担修复费用，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。

4.乙方在租赁期满后未按约定退还房产，应按照逾期天数支付违约金，计算方式为：年租金的日租金×逾期天数×2倍。

5.乙方在租赁期内从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）等原因，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.责任免除条件：

a.一方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同义务，应立即通知对方，并提供相关证明文件。

b.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如造成对方损失，可免除其违约责任，但应尽力减少损失。

c.双方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同履行。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行合同，对方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向租赁房产所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交给澳大利亚维多利亚州仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁结果具有法律效力，双方应遵守并执行仲裁裁决。

5.未经仲裁程序，任何一方不得向法院提起诉讼。

6.争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号邮件、快递或电子邮件等方式进行，发送至双方指定的地址和邮箱。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：

a.合同履行期限届满，双方未达成续租协议的，合同自动终止。

b.双方经协商一致，可提前终止合同。

c.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，合同终止。

4.合同终止后，双方应按约定办理房产退还手续，结清相关费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充