2024年度物业管理公司承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理公司承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用词汇定义第二条物业管理范围2.1物业管理项目的具体地点2.2物业管理项目的范围和内容2.3物业管理项目的期限第三条乙方义务与责任3.1乙方应提供的服务内容3.2乙方服务质量标准3.3乙方对甲方财产的保护责任第四条甲方义务与责任4.1甲方应提供的服务内容4.2甲方对乙方提供的服务满意度4.3甲方对乙方的支付义务第五条合同价款及支付方式5.1合同总金额5.2支付方式和支付周期5.3发票的开具与报销第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1甲乙双方的违约行为7.2违约责任的承担方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁地点和机构第九条合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3违反保密条款的责任第十一条法律适用及管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2通知的送达地点和时间第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条附件14.1附件清单及说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××有限公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理股份有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同中所用词汇定义（1）甲方：指×××有限公司（2）乙方：指×××物业管理股份有限公司（3）物业管理项目：指甲方拥有的位于×××市×××区×××路×××号的物业（4）合同期限：自××年××月××日至××年××月××日第二条物业管理范围2.1物业管理项目的具体地点物业管理项目位于×××市×××区×××路×××号，包括但不限于住宅区、商业区、办公区等。2.2物业管理项目的范围和内容乙方应负责物业管理项目的公共区域清洁、绿化维护、设施设备维修、安全管理等工作，确保物业管理项目的正常运行。2.3物业管理项目的期限本合同期限为××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。第三条乙方义务与责任3.1乙方应提供的服务内容乙方应按照合同约定，为甲方提供物业管理服务，确保物业管理项目的环境整洁、设施完善、安全有序。3.2乙方服务质量标准乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.3乙方对甲方财产的保护责任乙方应妥善保管甲方的财产，防止损失和损坏，如因乙方原因导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条甲方义务与责任4.1甲方应提供的服务内容甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用，并提供乙方开展物业管理所需的场地、设施等。4.2甲方对乙方提供的服务满意度甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，如对乙方服务不满意，甲方有权按照合同约定要求乙方整改。4.3甲方对乙方的支付义务甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费用。如甲方逾期支付，应按照约定的违约金比例向乙方支付违约金。第五条合同价款及支付方式5.1合同总金额本合同总金额为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），其中包括物业管理服务费、维修基金等。5.2支付方式和支付周期甲方采用按月支付的方式，每月5日前将当月的物业管理服务费用支付给乙方。5.3发票的开具与报销乙方应按照甲方要求，开具正规发票，甲方按照合同约定时间报销。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件合同终止的情形包括但不限于：合同期限届满、甲方解除合同、乙方违约等。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理相关移交手续，包括但不限于物业管理资料、设施设备等。如因乙方原因导致合同终止，乙方应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1甲乙双方的违约行为甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点和机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改条件合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的解除条件合同解除的条件包括但不限于：合同期限届满、甲方解除合同、乙方违约等。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方相互提供的技术秘密、商业秘密以及其他涉及双方利益的保密信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因泄露保密信息造成的损失。第十一条法律适用及管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院如双方未在合同中约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2通知的送达地点和时间通知送达地点为合同约定的甲方和乙方地址，通知送达时间为通知发出后的下一个工作日。第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项甲乙双方可以在合同附件中约定其他事项，附件为本合同不可分割的一部分。第十四条附件14.1附件清单及说明附件清单包括：（1）物业管理项目平面图（2）物业管理服务内容和要求（3）物业管理服务费用明细表（4）乙方管理人员名单（5）其他双方约定的附件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及合同履行或与合同履行相关的其他方。第三方包括但不限于：中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：提供专业技术支持、参与项目管理、协调相关政府部门、协助解决合同履行过程中的问题等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序第三方介入应由甲乙双方协商确定，并签订书面介入协议。第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方责任第三方在介入过程中应遵守法律法规和合同约定，严格按照甲乙双方的指示和要求履行职责。第三方如因过错导致合同履行出现问题，应承担相应的责任。2.3第三方与甲乙方的关系第三方介入并不意味着甲方和乙方之间的关系发生变化。甲方和乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。第三条第三方介入的合同修正3.1第三方介入的合同修正内容如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应就变更内容签订书面修改协议，并明确修改后的合同条款。3.2第三方介入的合同修正程序合同修正程序包括但不限于：甲方提出修正建议、乙方审议、双方协商一致、签订书面修改协议。3.3第三方介入的合同修正生效修改协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，成为本合同不可分割的一部分。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：第三方应承担的违约责任、赔偿限额、赔偿方式等。具体责任限额应在第三方介入协议中明确。4.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在介入过程中的违约行为。如第三方因过错导致甲方或乙方损失，第三方应按照约定承担相应的责任。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况、法律法规变化等因素进行调整。甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。第五条第三方与甲乙方的沟通与协调5.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙双方的畅通沟通，及时报告工作进展、存在的问题等。5.2第三方与甲乙方的协调第三方在介入过程中应积极协调甲乙双方，确保合同履行顺利。如第三方发现甲方或乙方存在违约行为，应及时提示并协助解决。5.3第三方与甲乙方的信息披露第三方应按照甲乙双方的要求，披露相关信息。第三方不得泄露甲乙双方的保密信息，除非法律法规另有规定。第六条第三方退出机制6.1第三方退出的条件第三方退出条件包括但不限于：合同履行完毕、合同提前终止、第三方违约等。6.2第三方退出的程序第三方退出应提前通知甲乙双方，并办理相关移交手续。如第三方未按照约定退出，甲乙双方均有权要求第三方履行合同义务至合同终止之日。6.3第三方退出后的责任承担第三方退出后，应按照甲乙双方的要求，办理相关移交手续，并承担因未退出导致的违约责任。第七条违约责任及争议解决7.1第三方违约责任第三方如违反合同约定，应承担违约责任。如第三方违约导致甲方或乙方损失，第三方应按照约定承担相应的赔偿责任。7.2第三方争议解决第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲方或乙方之间的争议，不影响甲乙双方履行合同约定的义务。甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。第八条法律适用及管辖8.1第三方介入合同适用的法律第三方介入合同适用中华人民共和国法律。8.2第三方介入合同争议的管辖法院如双方未在第三方介入协议中约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1第三方与甲乙方的通知方式第三方与甲乙方的通知方式可通过书面、电子邮件、传真等方式进行。9.2第三方与甲乙方的通知送达地点和时间通知送达地点为合同约定的甲方和乙方地址，通知送达时间为通知发出后的下一个工作日。第十条其他条款10.1甲方与乙方约定的其他事项甲乙双方可以在合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理项目平面图详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施分布等信息，以便乙方进行有效的物业管理。附件2：物业管理服务内容和要求详细列出乙方应提供的服务内容，如清洁、绿化、维修、安全等，以及各项服务的质量标准和要求。附件3：物业管理服务费用明细表详细列出合同期限内各项服务费用的计算方式、收费标准和服务项目，以便双方明确费用构成。附件4：乙方管理人员名单列出乙方管理团队的主要成员，包括姓名、职务和联系方式，以便甲方进行沟通和协调。附件5：维修保养计划表详细描述物业各项设施设备的维修保养计划，包括保养周期、保养内容和要求等。附件6：安全管理制度列出乙方应遵守的安全管理制度，包括保安人员配置、安全防范措施、应急预案等。附件7：绿化维护计划详细描述绿化区域的维护计划，包括修剪、施肥、病虫害防治等。附件8：合同履行监督评价机制详细说明甲方对乙方履行合同的监督评价机制，包括评价标准、评价周期和评价结果的处理方式。附件9：保密协议明确双方在合同履行过程中应遵守的保密条款，包括保密信息的范围、保护期限和违约责任等。附件10：第三方介入协议当合同履行过程中需要第三方介入时，本协议明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准。2.乙方延迟履行合同义务，或未按时完成工作。3.乙方违反保密协议，泄露甲方或双方的保密信息。4.第三方未按照第三方介入协议约定履行义务，导致合同履行出现问题。违约责任认定标准：1