2024年度宁波人才住房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波人才住房购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称及地址1.2乙方（买方）名称及地址第二条住房信息2.1住房基本情况2.1.1住房名称2.1.2住房地址2.1.3住房面积2.1.4住房户型2.1.5住房楼号2.1.6住房楼层第三条购买价格及支付方式3.1人才购房价格3.2首付款比例及支付时间3.3贷款事宜3.3.1贷款银行3.3.2贷款利率3.3.3贷款期限3.4剩余房款支付时间及方式第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条产权及过户5.1产权归属5.2过户手续5.3过户时间第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止第十一条附则11.1合同附件11.2合同签署日期11.3合同编号第十二条其他约定第十三条法律适用第十四条保密条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称及地址甲方：宁波房地产开发有限公司地址：宁波市区路号1.2乙方（买方）名称及地址乙方：地址：宁波市区路号第二条住房信息2.1住房基本情况2.1.1住房名称：宁波小区2.1.2住房地址：宁波市区路号2.1.3住房面积：120平方米2.1.4住房户型：三室两厅2.1.5住房楼号：1号楼2.1.6住房楼层：15层第三条购买价格及支付方式3.1人才购房价格根据宁波市人才住房政策，乙方购买该住房的价格为每平方米8000元，总计96万元。3.2首付款比例及支付时间乙方应在签署本合同之日起15日内支付首付款总额的30%，即28,800元。3.3贷款事宜3.3.1贷款银行：中国建设银行宁波市分行3.3.2贷款利率：按照银行公布的同期贷款利率执行3.3.3贷款期限：20年3.4剩余房款支付时间及方式乙方应在银行贷款审批通过后，按照贷款合同约定的还款计划支付剩余房款。第四条交付及交付条件4.1交付时间甲方承诺在2024年12月31日前，将符合交付条件的住房交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋主体结构工程质量合格；（2）房屋内部装修工程质量合格；（3）水、电、燃气、暖气等配套设施齐全并正常使用；（4）产权清晰，无任何法律纠纷。4.3交付手续交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。第五条产权及过户5.1产权归属甲方保证乙方购买的住房产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。5.2过户手续甲乙双方应共同办理住房过户手续，过户费用由乙方承担。5.3过户时间甲方应在交付住房后3个月内，协助乙方完成过户手续。第六条售后服务6.1保修范围甲方对住房的土建工程、装修工程及配套设施提供保修服务。6.2保修期限保修期限自交付之日起计算，为期2年。6.3维修服务甲方应在接到乙方维修申请后3个工作日内，派员进行维修。维修费用按照实际情况承担。第七条合同的变更和解除7.1变更条件本合同一经签署，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。7.2解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）因政策原因导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。在解除合同的情况下，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向宁波市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交宁波市仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。10.3合同终止本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：房屋平面图、户型说明书、装修标准说明等。11.2合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。11.3合同编号本合同编号为NGB2024001。第十二条其他约定双方在合同履行过程中，如有其他补充协议，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签署过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，协助甲乙双方完成合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房地产中介机构、金融服务机构、装修公司、物业公司等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，严格按照甲乙双方的约定行事。3.2第三方应对甲乙双方的个人信息和合同内容予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。3.3第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的具体事宜4.1房地产中介机构4.1.1负责房屋买卖过程中的居间服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨询等。4.2金融服务机构4.2.1提供贷款服务，协助乙方办理贷款手续，包括但不限于贷款申请、审批、放款等。4.3装修公司4.3.1根据甲方提供的装修标准，负责房屋装修工程，包括但不限于设计、施工、材料采购等。4.4物业公司4.4.1负责房屋交付后的物业管理服务，包括但不限于物业维修、公共设施维护、安保等。第五条第三方责任限额5.1除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的责任限额为本合同总价款的10%。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担无限责任。第六条第三方权益保护6.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。6.2第三方如符合合同约定的服务质量标准，有权按照合同约定收取服务费用。6.3第三方在本合同履行过程中，如因甲乙双方原因导致权益受损，有权要求甲乙双方承担相应责任。第七条第三方退出7.1第三方如需退出本合同，应提前书面通知甲乙双方。7.2第三方退出本合同后，应协助甲乙双方完成相关手续，确保合同履行不受影响。第八条第三方变更8.1第三方如发生变更，包括但不限于名称、地址、负责人等，应立即书面通知甲乙双方。8.2第三方变更后，本合同对变更后的第三方继续有效。第九条第三方与其他方的关系9.1第三方与甲乙双方独立签订合同，相互之间不存在任何法律关系。9.2第三方在履行合同过程中，如与甲乙双方发生纠纷，应由各方自行解决。第十条合同的生效、修改和终止10.1本附加条款与主合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本附加条款的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。10.3本附加条款在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。第十一条附则11.1本附加条款的附件包括：第三方服务协议、第三方资质证明等。11.2本附加条款的签署日期为2024年1月1日。11.3本附加条款的编号为NGB2024002。第十二条其他约定双方在合同履行过程中，如有其他补充协议，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。本部分内容旨在明确第三方介入本合同后的权利义务及责任限额，以保障甲乙双方的合法权益。第三方在介入本合同过程中，应遵守法律法规，严格按照甲乙双方的约定行事。如第三方因过错导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的法律责任。同时，甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并保障第三方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，作为合同履行过程中房屋交付和装修的依据。附件二：户型说明书详细介绍房屋户型的特点、设计理念、空间利用等信息，帮助乙方了解房屋的结构和功能。附件三：装修标准说明明确装修工程的材料要求、施工标准、质量标准等，确保乙方对装修质量有明确的了解。附件四：第三方服务协议详细约定第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量标准、服务费用等。附件五：第三方资质证明提供第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件，证明第三方具有履行合同的能力。附件六：贷款申请表如有贷款需求，提供贷款申请表，明确贷款银行、贷款金额、还款方式等信息。附件七：物业服务合同明确物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等，保障乙方入住后的物业管理服务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付住房，或交付的住房不符合约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付首付款、贷款申请不通过或未按时支付贷款。3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。违约责任认定标准：1.甲方违约导致乙方权益受损的，甲方应承担违约金，违约金为本合同总价款的1%。2.乙方违约导致甲方权益受损的，乙方应承担违约金，违约金为本合同总价款的1%。3.