2024年度写字间物业管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度写字间物业管理承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用词汇定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四条附则14.1合同附件14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同中所用词汇定义1.3.1写字间：指甲方提供的用于办公的房间及公共区域。1.3.2物业管理：指乙方对甲方的写字间进行日常维护、清洁、安全保卫、设备设施维修等服务。1.3.3物业管理费用：指乙方按照本合同约定向甲方收取的服务费用。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1写字间内的办公设施、设备和公共区域的维护、保养和管理。2.1.2写字间内的清洁卫生工作，包括日常清洁、定期保洁和专项清洁。2.1.3写字间内的安全保卫工作，包括24小时监控、门禁管理、消防安全等。2.1.4写字间内的设备设施的维修工作，包括空调、电梯、照明等。2.2物业管理内容2.2.1提供物业管理服务，确保写字间的正常运行和使用。2.2.2定期对写字间进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。2.2.3对甲方员工和访客进行安全管理，确保写字间内的人员安全。2.2.4按照甲方要求，提供其他相关的物业管理服务。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.1.1物业管理费用按照写字间的建筑面积、使用人数和物业公司管理费标准计算。4.1.2物业管理费用的计算公式为：物业管理费用=建筑面积×使用人数×管理费标准。4.2物业管理费用的支付方式4.2.1甲方每月10日前，按照本合同约定的物业管理费用向乙方支付。4.2.2甲方支付物业管理费用时，应提供合法的发票和收据。4.3物业管理费用的调整机制4.3.1合同期内，如遇物业管理费用相关法规、政策发生变化，乙方有权根据实际情况调整物业管理费用。4.3.2乙方调整物业管理费用时，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.1.1按照本合同约定，收取物业管理费用。5.1.2对甲方违反合同规定的行为，有权要求甲方改正。5.1.3有权对甲方员工和访客进行安全管理，确保写字间内的人员安全。5.2乙方义务5.2.1按照本合同约定，为甲方提供优质的物业管理服务。5.2.2保障甲方员工和访客的人身安全，维护写字间的正常秩序。5.2.3定期对物业管理服务进行检查和评估，不断提高服务质量。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1按照本合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。6.1.2对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出改进意见。6.1.3在合同期内，有权解除本合同，但需提前一个月通知乙方。6.2甲方义务6.2.1按照本合同约定，按时支付物业管理费用。6.2.2协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。6.2.3遵守写字间的物业管理规定，配合乙方的管理工作。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照本合同约定支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延支付的物业管理费用×迟延支付天数×0.05%。8.1.2甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式同8.1.1。8.2.2乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为本合同签订地。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应当予以保密。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或者通过正当途径可以获得的信息。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年内有效。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。11.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲方特殊情况处理12.1.1如甲方因特殊情况需要提前解除或终止本合同，应提前一个月通知乙方，并经双方协商一致后签订补充协议。12.1.2甲方特殊情况包括但不限于：甲方写字间用途发生重大变更、甲方破产、甲方写字间被征收等。12.2乙方特殊情况处理12.2.1如乙方因特殊情况需要提前解除或终止本合同，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。12.2.2乙方特殊情况包括但不限于：乙方丧失物业管理资质、乙方发生重大经营困难等。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不受第三方同意或批准的制约。13.2合同修改条件13.2.1合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2.2合同修改协议经双方签字或盖章后生效。13.3合同解除条件13.3.1在合同期限内，任何一方未履行本合同的，对方有权解除本合同。13.3.2在合同期限内，一方严重违约，对方有权解除本合同。第十四条附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：写字间物业管理服务内容清单、物业管理费用明细表等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充14.2.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.2.2本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或实体。1.1.2第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方介入本合同的情况包括但不限于：提供咨询服务、技术支持、监管审查等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件2.1.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意。2.1.2第三方介入需符合本合同的约定及相关法律法规的要求。2.2第三方介入程序2.2.1甲方和乙方应与第三方协商确定介入的具体事宜。2.2.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限额3.1.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额应根据第三方与甲方、乙方签订的具体协议确定。3.1.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、责任免除等。3.2第三方权利与义务3.2.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和效果。3.2.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条甲方和乙方的义务4.2甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督和评估，确保服务质量。4.3甲方和乙方应协助第三方处理与本合同相关的事宜，提供必要的便利条件。第五条第三方介入对甲乙方权益的影响5.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权益。5.2第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第六条第三方退出机制6.1第三方退出需提前书面通知甲方和乙方。6.2第三方退出后，其与甲方、乙方之间的权利义务关系终止，但不影响本合同的继续履行。第七条争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过甲方、乙方和第三方的协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条法律适用及争议解决8.1本合同及第三方介入相关事宜适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式按照本合同第十一条的约定执行。第九条附则9.1第三方介入的书面协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2本合同的修改和补充不影响第三方介入相关条款的执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字间物业管理服务内容清单1.1清单包括：物业公司提供的各项服务内容，如保安、清洁、维修等。1.2清单需详细描述每项服务的具体内容、标准和要求。附件二：物业管理费用明细表2.1表格包括：费用项目、费用计算方式、费用金额等信息。2.2表格需详细列出各项费用的计算依据和计算公式。附件三：写字间使用规则和管理制度3.1规则包括：写字间内的行为规范、使用要求等。3.2制度包括：物业公司的管理措施、安全保障措施等。附件四：维修保养计划表4.1表格包括：设备设施的维修保养计划、时间表等信息。4.2表格需详细列出每项维修保养的具体时间、内容和责任人。附件五：安全检查记录表5.1表格包括：安全检查的时间、内容、发现问题及处理结果等信息。5.2表格需详细记录每次安全检查的情况和处理结果。附件六：物业服务质量评估表6.1表格包括：服务质量评估的标准、指标和评分方法。6.2表格用于定期对物业公司的服务质量进行评估。附件七：合同修改协议7.1协议包括：合同修改的内容、日期、双方签字等信息。7.2协议用于对原合同的修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定提供服务或违反相关法律法规。违约责任认定标准：1.甲方违约责任1.1甲方未按时支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延支付的物业管理费用×迟延支付天数×0.05%。1.2甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任2.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式同1.1。2.2乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。3.第三方违约责任3.1第三方未按照约定提供服务或违反相关法律法规的，甲方和乙方有权要求第三方改正，并要求支付违约金。3.2第三方违反本合同约定，给甲方和乙方造成损失的，第三方应当承担