2024年度房屋拆迁补偿合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋拆迁补偿合同本合同目录一览第一条拆迁补偿协议主体1.1拆迁人信息1.2被拆迁人信息第二条拆迁补偿范围与内容2.1拆迁房屋范围2.2补偿对象2.3补偿标准2.4补偿方式第三条拆迁补偿金额计算3.1房屋价值补偿3.2搬迁费用3.3临时安置费3.4停产停业损失补偿3.5其他补偿费用第四条拆迁补偿款的支付与领取4.1支付时间4.2支付方式4.3领取补偿款条件第五条搬迁与拆除5.1搬迁期限5.2拆除房屋要求第六条合同的履行与监督6.1双方履行合同的义务6.2合同履行过程中的争议解决第七条违约责任7.1拆迁人违约责任7.2被拆迁人违约责任第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力对合同履行影响的责任免除第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密义务的履行第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁或诉讼管辖第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同终止条件第十三条附加条款13.1其他补充约定13.2附加条款的效力第十四条合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿协议主体1.1拆迁人信息拆迁人全称：×××市城市建设发展有限公司拆迁人地址：×××市×××路×××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××1.2被拆迁人信息被拆迁人全称：×××（姓名）被拆迁人地址：×××市×××路×××号身份证号码：××××××××××××××××联系电话：××××××××××第二条拆迁补偿范围与内容2.1拆迁房屋范围本次拆迁范围包括：×××市×××路×××号及其附属设施。具体以《拆迁房屋范围图》为准。2.2补偿对象补偿对象包括被拆迁人的房屋、构筑物及其附属设施。2.3补偿标准拆迁房屋的补偿标准按照《×××市拆迁补偿安置办法》规定的标准执行。具体补偿标准如下：（1）房屋价值补偿：按照房地产市场评估价格计算。（2）搬迁费用：按照被拆迁人实际搬迁发生的费用计算。（3）临时安置费：按照被拆迁人实际过渡期间的安置费用计算。（4）停产停业损失补偿：按照被拆迁人实际停产停业损失计算。（5）其他补偿费用：包括但不限于水电费、物业费等。2.4补偿方式补偿方式分为货币补偿和产权调换两种。被拆迁人可以选择其中一种方式进行补偿。第三条拆迁补偿金额计算3.1房屋价值补偿根据房地产市场评估价格，被拆迁人的房屋价值补偿为人民币×××元。3.2搬迁费用搬迁费用为人民币×××元。3.3临时安置费临时安置费为人民币×××元。3.4停产停业损失补偿停产停业损失补偿为人民币×××元。3.5其他补偿费用其他补偿费用共计人民币×××元。第四条拆迁补偿款的支付与领取4.1支付时间拆迁补偿款将在拆迁房屋拆除完毕且被拆迁人办理完毕相关手续后支付。4.2支付方式拆迁补偿款将通过银行转账方式支付至被拆迁人指定的账户。4.3领取补偿款条件被拆迁人需按照约定完成搬迁、拆除房屋及相关手续后，方可领取拆迁补偿款。第五条搬迁与拆除5.1搬迁期限被拆迁人应在拆迁公告发布之日起×××日内完成搬迁。5.2拆除房屋要求被拆迁人应在搬迁完毕后，按照约定的期限和要求拆除房屋。第六条合同的履行与监督6.1双方履行合同的义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。6.2合同履行过程中的争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条违约责任7.1拆迁人违约责任拆迁人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向被拆迁人支付违约金，并赔偿因此给被拆迁人造成的损失。7.2被拆迁人违约责任被拆迁人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向拆迁人支付违约金，并赔偿因此给拆迁人造成的损失。第八条不可抗力8.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力对合同履行影响的责任免除由于不可抗力导致合同无法履行或者履行变得困难，受影响的一方不承担违约责任。但双方应立即通过友好协商，尽可能采取措施减轻不可抗力带来的影响，共同协商解决合同履行问题。第九条保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指合同双方在合同签订和履行过程中产生、获取的，未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。9.2保密义务的履行双方在合同期间和合同结束后，应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。除非法律、法规或者有权机关要求披露外，双方应确保保密信息的安全，并采取必要的措施保护保密信息的秘密性。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权单方面解除合同；（4）法律、法规或者政策变化，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼管辖合同争议的仲裁或诉讼管辖地为合同签订地。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为××年。12.2合同修改程序合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议，修改协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；（4）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权单方面终止合同；（5）法律、法规或者政策变化，导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第十三条附加条款13.1其他补充约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的效力本合同及其补充协议构成双方完整的权利义务关系，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第十四条合同的份数与保管14.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的保管责任双方均应妥善保管本合同及其相关文件，未经对方同意，不得对外泄露或复制。合同到期或者终止后，双方应当按照对方的要求及时归还合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指本合同之外的其他个人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但根据本合同约定或甲乙方授权，参与本合同的履行过程。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件（1）甲乙方协商一致，书面同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和能力，能够完成介入工作；（3）第三方与甲乙方之间不存在利益冲突。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方协商确定需要介入的第三方；（2）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定进行介入工作；（4）甲乙方对第三方的介入工作进行监督和评价。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方在其职责范围内，应当保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规性。第三方对因其过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方从甲乙方取得的报酬总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，独立于甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的资质和能力进行审查。中介方对第三方的不当推荐，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的责任。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入变更甲乙方如需变更第三方，应书面协商一致，并签订变更协议。5.2第三方介入终止第三方介入终止的条件如下：（1）第三方完成介入工作，甲乙方书面确认；（2）甲乙方协商一致，书面终止第三方介入；第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方未按照约定提供服务或产品，或提供的服务或产品不符合质量、安全、合规性要求，视为违约。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。6.2甲乙方违约甲乙方未按照约定支付报酬或提供必要的条件，导致第三方无法正常提供服务，视为违约。甲乙方应承担违约责任，向第三方支付违约金。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决途径第三方介入过程中发生的争议，应通过甲乙方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼管辖第三方介入争议的仲裁或诉讼管辖地为合同签订地。第八条第三方介入的效力本合同及其补充协议构成甲乙方与第三方之间的完整权利义务关系，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第九条附加条款9.1其他补充约定本合同未尽事宜，甲乙方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2附加条款的效力本合同及其补充协议、第三方介入协议构成甲乙方与第三方之间的完整权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《拆迁房屋范围图》详细要求和说明：本附件为拆迁房屋的具体位置和范围的示意图，包括房屋的坐标、面积、附属设施等信息。甲乙方应根据示意图确定拆迁范围，并按照约定的标准进行补偿。附件二：《房地产市场评估报告》详细要求和说明：本附件为被拆迁房屋的市场评估报告，包括房屋的价值评估、周边市场行情等信息。甲乙方应根据评估报告确定补偿金额。附件三：《搬迁费用预算表》详细要求和说明：本附件为搬迁费用的预算表，包括搬迁所需的各项费用，如运输费、临时住宿费等。甲乙方应按照预算表确定的费用进行支付。附件四：《临时安置费计算公式》详细要求和说明：本附件提供了临时安置费的计算公式，甲乙方应根据公式计算并支付临时安置费。附件五：《停产停业损失补偿计算方法》详细要求和说明：本附件提供了停产停业损失补偿的计算方法，甲乙方应根据该方法计算并支付补偿款。附件六：《其他补偿费用明细表》详细要求和说明：本附件为其他补偿费用的明细表，包括水电费、物业费等。甲乙方应根据明细表确定的费用进行支付。附件七：《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、质量标准、报酬等。甲乙方应按照协议约定监督第三方的服务。附件八：《第三方资质证明》详细要求和说明：本附件为第三方的资质证明文件，包括第三方取得的各类资质证书、许可证等。甲乙方应审查第三方的资质，确保其具备提供服务的能力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照约定履行合同义务，如未按时支付补偿款、未按照约定提供房屋等。示例说明：如果甲乙方未能在约定的时间内支付补偿款，应视为违约，需向被拆迁人支付违约金。2.甲乙方未按照约定履行监督义务，如未对第三方的服务进行监督，导致第三方服务质量不符合要求。示例说明：如果甲乙方未能按照约定对第三方的服务进行监督，导致第三方提供的服务不符合质量标准，甲乙方应承担违约责任，向被拆迁人支付违约金。3.第三方未按照约定提供服务或产品，如提供的服