有第三方的买房合同范本

有第三方的买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京华夏置业有限公司

地址：北京市朝阳区CBD商务区88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区通讯地址，邮编100000

北京华夏置业有限公司（以下简称“甲方”）作为专业从事房地产投资与开发的有限公司，具有丰富的房地产购买及管理经验。在此次交易中，甲方旨在通过购买位于市中心的高品质住宅物业，进一步扩大其房地产投资组合，并实现长期稳定的投资回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海浦东地产开发有限公司

地址：上海市浦东新区世纪大道88号

法定代表人：张华

联系方式：上海市浦东新区通讯地址，邮编200000

上海浦东地产开发有限公司（以下简称“乙方”）是一家专业从事房地产开发、销售及物业管理的公司，拥有多年房地产开发经验，并在业界享有良好声誉。乙方愿出售其持有的位于上海市中心的优质住宅物业，以满足甲方对高品质房地产的投资需求。

合同简介：

鉴于甲方对购买位于上海市中心的高品质住宅物业具有浓厚兴趣，并有意向获取稳定且可观的投资回报；同时，乙方作为该物业的持有方，具备出售该物业的完全权利和能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方持有的住宅物业事宜达成以下合作协议：

一、双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方购买乙方持有的位于上海市中心的住宅物业（以下简称“该物业”），物业的具体信息如下：

1.物业位置：上海市浦东新区XX路XX号XX室

2.物业面积：120平方米

3.产权性质：国有土地使用权及房屋所有权

4.产权证号：沪房地证字第XX号

二、双方确认，本合同的签订旨在明确双方在本次物业购买交易中的权利、义务和责任，保障交易的顺利进行。

三、为保障甲方购买权益，乙方承诺在合同签订后至产权过户期间，确保该物业不受任何抵押、查封等法律纠纷影响。

四、在本合同签订过程中，双方同意遵守国家有关法律法规，确保交易的合法性、有效性。

五、双方同意，本合同的履行过程中如涉及第三方服务提供方（以下简称“第三方”），包括但不限于房地产评估机构、律师事务所、银行、税务机关等，各方应依法履行相关义务，确保交易顺利进行。

本合同旨在明确双方在购买该物业过程中的权利、义务和责任，为双方提供法律依据和保障。双方在签订本合同时，已充分了解并认可合同内容，自愿承担相应法律责任。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的位于上海市中心的住宅物业的各项条款和条件，确保双方在交易过程中的权益得到保障。合同的具体内容包括但不限于物业的购买价格、支付方式、过户手续、双方的权利与义务、违约责任等。此外，本合同还涉及对可能涉及的第三方服务提供方的职责和作用的明确。

第二条定义

1.“该物业”：指甲方购买的位于上海市浦东新区XX路XX号XX室，面积为120平方米的住宅物业。

2.“产权过户”：指甲方取得该物业的国有土地使用权及房屋所有权的过程。

3.“第三方”：指在本次物业购买交易中提供服务的相关机构或个人，包括但不限于房地产评估机构、律师事务所、银行、税务机关等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照本合同的约定，购买乙方持有的该物业。

b)甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付物业购买款项。

c)甲方应配合乙方办理产权过户手续，包括提供相关证件、签署相关文件等。

d)甲方有权要求乙方在产权过户前，解决该物业的所有法律纠纷，确保产权清晰。

e)甲方应遵守国家有关法律法规，按时足额支付与购买该物业相关的税费。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售持有的该物业。

b)乙方应在合同约定的期限内，向甲方提供该物业的完整产权证照及相关资料。

c)乙方负责办理产权过户手续，并承担相关费用。

d)乙方应在过户前解决该物业的所有法律纠纷，确保甲方购买权益不受侵害。

e)乙方应在合同约定的履行期限内，保证该物业的质量和现状，如实告知甲方物业的实际情况。

f)乙方应在合同约定的支付条件下，收取甲方支付的物业购买款项。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，确保合同的顺利实施。如有争议，双方应友好协商解决。以下为双方价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的具体约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该物业的购买价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购买款项：

1.甲方在本合同签订后七个工作日内，支付人民币XX万元作为定金，该定金自支付之日起至产权过户完毕之日止，视为甲方履行合同的保证。

2.甲方应在产权过户手续办理完毕前，支付剩余购买款项，即人民币XX万元。

3.甲方支付购买款项的方式可以为银行转账、支票或其他双方认可的方式。

4.乙方在收到甲方支付的全部购买款项后，应及时协助甲方办理产权过户手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方应在合同生效后一个月内，完成对该物业的尽职。

3.乙方应在收到甲方支付定金后一个月内，办理完毕产权过户手续。

4.甲方应在产权过户手续办理完毕后七个工作日内，支付剩余购买款项。

5.双方应确保在合同有效期内，完成所有交易相关事宜。

第六条违约责任

1.如甲方未按照本合同约定的支付条件支付购买款项，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，金额为购买款项的10%。

2.如乙方未能在约定时间内办理完毕产权过户手续，或未按合同约定提供该物业的完整产权证照及相关资料，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，金额为购买款项的10%。

3.如因乙方原因导致产权过户不能完成，乙方除退还甲方已支付的购买款项外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

4.如双方任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金并赔偿损失。

5.双方在履行合同过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，可根据不可抗力事件的影响，协商解除或变更合同。双方互不承担违约责任。

6.违约方应承担因违约行为产生的律师费、诉讼费等费用。双方另有约定的，从其约定。以下为合同关于不可抗力、争议解决、其他条款及附则的约定。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否暂停履行或解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方在满足以下条件后，可免除违约责任：

a)及时通知对方；

b)提供相关证明文件；

c)双方协商一致。

4.在不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受影响的一方无法恢复履行，应承担相应的违约责任。

5.双方在发生不可抗力事件时，应积极采取措施减少损失。因未采取措施导致的损失扩大，责任方应自行承担。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.双方也可以选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍须继续履行。

5.争议解决所产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按照责任比例分担。

6.争议解决期间，双方应继续遵守本合同的其他条款，维护双方合法权益。以下为合同的其他条款及附则的约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送至本合同记载的地址或双方另行约定的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：任何对本合同的修改或补充，均需双方协商一致并书面确认，否则无效。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)对方严重违反本合同的规定，且未在合理期限内纠正；

b)不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

c)双方协商一致决定终止合同。

4.合同终止后，双方应按终止前的合同约定处理尚未完成的交易事项。

5.本合同的终止不影响双方关于争议解决的条款的效力。

第十条附则

1.本合同的附件及补充材料是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同时提供的所有文件、资料、证件等