2024年度北京物业公司转让价格评估报告

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京物业公司转让价格评估报告本合同目录一览1.转让方与受让方的基本信息1.1.转让方的基本信息1.2.受让方的基本信息2.转让的物业公司信息2.1.物业公司的基本信息2.2.物业公司的经营状况3.转让价格的评估依据3.1.评估依据的说明3.2.评估依据的来源4.转让价格的评估方法4.1.评估方法的说明4.2.评估方法的实施步骤5.转让价格的评估结果5.1.物业公司的净资产评估结果5.2.物业公司的市场价值评估结果6.转让价格的确定6.1.转让价格的确定原则6.2.转让价格的确定过程7.转让价格的支付方式7.1.支付方式的说明7.2.支付方式的执行步骤8.转让价格的支付时间8.1.支付时间的说明8.2.支付时间的执行步骤9.转让价格的调整机制9.1.调整机制的说明9.2.调整机制的执行步骤10.转让价格的风险承担10.1.风险承担的说明10.2.风险承担的执行步骤11.转让价格的违约责任11.1.违约责任的说明11.2.违约责任的执行步骤12.转让价格的争议解决12.1.争议解决的说明12.2.争议解决的执行步骤13.转让价格的其他条款13.1.其他条款的说明13.2.其他条款的执行步骤14.合同的签订与生效14.1.签订合同的说明14.2.合同生效的说明第一部分：合同如下：第一条转让方与受让方的基本信息1.1转让方的基本信息转让方名称：北京物业管理有限公司注册地址：北京市区路号法定代表人：联系电话：1381.2受让方的基本信息受让方名称：上海物业管理有限公司注册地址：上海市区路号法定代表人：联系电话：1395678第二条转让的物业公司信息2.1物业公司的基本信息物业公司名称：北京物业管理有限公司成立时间：2010年注册资本：人民币1000万元经营范围：物业管理、供暖服务、绿化服务、家政服务等2.2物业公司的经营状况物业公司目前管理的物业项目包括：小区、大厦、公寓等，总管理面积达到50万平方米。近年来，公司业务稳步增长，净利润逐年上升。第三条转让价格的评估依据3.1评估依据的说明本合同的转让价格依据是双方共同委托的具有资质的评估机构出具的《北京物业管理有限公司转让价格评估报告》。3.2评估依据的来源评估依据来源于评估机构对北京物业管理有限公司进行的实地调查、财务审计和市场比较分析等。第四条转让价格的评估方法4.1评估方法的说明本合同的转让价格采用市场比较法、收益法和资产法等多种评估方法综合确定。4.2评估方法的实施步骤评估机构对物业公司的经营状况、财务状况、市场环境等进行全面分析，然后选择合适的评估方法进行计算，综合各种因素得出转让价格。第五条转让价格的评估结果5.1物业公司的净资产评估结果根据评估机构的报告，北京物业管理有限公司的净资产为人民币8000万元。5.2物业公司的市场价值评估结果根据评估机构的报告，北京物业管理有限公司的市场价值为人民币12000万元。第六条转让价格的确定6.1转让价格的确定原则本合同的转让价格按照双方协商一致的原则确定。6.2转让价格的确定过程双方在收到评估报告后，对评估结果进行认真分析，并结合物业公司的实际经营状况和市场环境，经过充分协商，最终确定转让价格为人民币10000万元。第八条转让价格的支付方式8.1支付方式的说明受让方应按照本合同约定的支付时间和支付金额，通过银行转账的方式向转让方支付转让价格。8.2支付方式的执行步骤受让方应在合同签订后的五个工作日内，将首期付款人民币2000万元转入转让方指定的银行账户。剩余款项在收到转让方提供的物业公司所有权证明文件后的五个工作日内支付完毕。第九条转让价格的支付时间9.1支付时间的说明受让方应在本合同约定的期限内支付转让价格。9.2支付时间的执行步骤受让方应在合同签订后的五个工作日内支付首期付款，剩余款项的支付时间按照本合同第八条的约定执行。第十条转让价格的调整机制10.1调整机制的说明在合同签订后，如因不可抗力等因素导致物业公司的市场价值发生重大变化，双方可协商调整转让价格。10.2调整机制的执行步骤双方应在发生变化后的十个工作日内，共同委托评估机构对物业公司进行重新评估，并根据评估结果协商确定调整后的转让价格。第十一条转让价格的风险承担11.1风险承担的说明受让方应承担因市场变化、政策调整等不可抗力因素导致的物业公司价值变化的风险。11.2风险承担的执行步骤受让方在签订合同时已充分了解并认可物业公司的现状，自愿承担相关风险。第十二条转让价格的违约责任12.1违约责任的说明双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。12.2违约责任的执行步骤违约方应支付对方违约金，违约金的具体金额双方可根据实际情况协商确定。第十三条转让价格的争议解决13.1争议解决的说明双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决的执行步骤双方在争议发生后的十个工作日内，未能通过协商解决的，应按照本合同约定的争议解决方式执行。第十四条合同的签订与生效14.1签订合同的说明本合同由双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。14.2合同生效的说明本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，还需涉及其他方的权益，包括但不限于中介方、评估机构、银行等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：协助甲乙双方进行资产评估的评估机构；协助甲乙双方进行资金转账的银行；协助甲乙双方进行交易的经纪公司；协助甲乙双方进行法律咨询的律师事务所。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方介入的职责第三方介入的职责包括但不限于：按照甲乙双方的要求，客观、公正地完成资产评估、资金转账、交易经纪和法律咨询等工作；遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益；保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关方。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：按照甲乙双方的约定收取服务费用；在甲乙双方同意的情况下，参与合同的修改和补充。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方介入的赔偿责任第三方介入若因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方介入的赔偿限额第三方介入的赔偿限额应根据甲乙双方的约定确定，并在本合同中明确。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约责任第三方介入如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2第三方介入的违约金第三方介入的违约金金额应根据甲乙双方的约定确定，并在本合同中明确。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决甲乙双方与第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决时限甲乙双方与第三方介入的争议应在发生后的十个工作日内解决，超过时限的，按照本合同约定的争议解决方式执行。第六条第三方介入的其他条款6.1第三方介入的其他条款本合同未尽的第三方介入事项，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。6.2补充协议的签订与生效补充协议应由甲乙双方与第三方介入共同签订，并在签订后五个工作日内生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京物业管理有限公司转让价格评估报告附件二：转让方与受让方的基本信息表附件三：物业公司经营状况报告附件四：转让价格评估依据和方法说明附件五：转让价格评估结果汇总表附件六：转让价格支付方式及时间表附件七：转让价格调整机制说明附件八：转让价格风险承担声明附件九：转让价格违约责任规定附件十：争议解决方式及程序说明附件十一：第三方介入协议附件十二：补充协议模板附件的详细要求和说明：附件一：转让价格评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含详细的评估过程和计算方法。评估报告应涵盖物业公司的净资产和市场价值评估结果。附件二：转让方与受让方的基本信息表包含转让方和受让方的法定名称、注册地址、法定代表人、联系方式等。附件三：物业公司经营状况报告详细描述物业公司的经营状况，包括管理项目、营业收入、净利润等。附件四：转让价格评估依据和方法说明说明评估依据的来源和评估方法的实施步骤。附件五：转让价格评估结果汇总表汇总评估结果，包括净资产评估值和市场价值评估值。附件六：转让价格支付方式及时间表明确支付方式和支付时间，包括首期付款和剩余款项的支付细节。附件七：转让价格调整机制说明详细说明调整机制的触发条件和执行步骤。附件八：转让价格风险承担声明明确转让价格的风险承担方式和违约责任。附件九：转让价格违约责任规定规定违约行为及违约责任的认定标准和处理方式。附件十：争议解决方式及程序说明说明争议解决的途径和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十一：第三方介入协议明确第三方的职责、权利、赔偿责任和违约责任等。附件十二：补充协议模板提供补充协议的模板，用于甲乙双方和第三方介入签订补充协议时使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.转让方未按照约定时间支付转让价格。2.受让方未按照约定时间支付转让价格。