《既有办公建筑运营综合能效评价方法》

T/ZNLXXXX—2023

既有办公建筑运营综合能效评价方法

1范围

本文件描述了利用统计学原理通过既有办公建筑群基准期能耗及其运营统计数据，构建办公建筑群

能耗基准线方程、能效比分布曲线。对比期内使用具体办公建筑的能耗、年度运营统计数据、能耗基准

线方程计算其理论能耗，利用实际能耗与理论能耗的比值、能效比分布曲线对其能效进行综合评价的方

法。

本标准适用于JGJ/T67的标准下的“办公建筑”，其类型包括：公寓式办公楼、商务写字楼、开放

式办公楼、半开放式写字楼、单元式写字楼、单间式写字楼、综合类办公建筑（办公功能区体量应占到

总体量的80%及以上）等，其它类似建筑可参照使用。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T2589综合能耗计算通则

GB/T13234用能单位节能量计算方法

GB/T23331能源管理体系要求及使用指南

GB/T28750节能量测量和验证技术通则

GB/T31349节能量验证和验证技术要求

GB/T32045节能量测量和验证实施指南

GB/T50353建筑工程建筑面积计算规范

JGJ/T67办公建筑设计标准

DB33/T736行政机关、场馆能耗定额及计算方法

DG/TJ08-2036既有民用建筑能效评估标准

DG/TJ08-2244建筑改造项目节能量核定标准

3术语和定义

GB/T13234和JGJ/T67界定的以及下列术语和定义均适用于本文件。

3.1

综合能源绩效ComprehensiveEnergyPerformance

办公建筑的综合能源绩效（下文省略为能效）是综合反映办公建筑受外部环境影响，维护建筑内部

舒适环境，满足建筑运营用能，反映建筑的用能系统能源利用的整体效率的量化结果。

[来源：GB/T13234-2018，3.2；DG/TJ08-2036，2.0.2，有修改]

3.2

边界Boundary

依照使用本文件组织的具体需求及关注重点，确定需要计算的物理界限的具体范围。

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[来源：GB/T31349-2014，3.17，3.19；DB33/T736-2021，5.1，有修改]

3.3

基准期BaselinePeriod

选取能体现该办公建筑设施在未经历整体空间结构改变的情况下，所有运营及用能情况的一个完整

的运行循环时间周期。常见选择未实施节能举措前，涵盖1个制冷期及1个供暖期的自然年。

[来源：GB/T13234-2018，3.5，有修改]

3.4

对比期Comparisonperiod

选择用来比较的，实施节能举措后的与基准期时间长度一致的时间段。

3.5

归一化Normalization

为了达到满足同等需要或达到相同目的的要求，依照统计学流程，通过归一化计算出能源消耗的过

程。

[来源：GB/T13234-2018，3.9，有修改]

3.6

基准线方程EquationinBaselinePeriod

在选定的基准期内，通过建筑的关键性静态因素描述其运营整体情况，依据统计学原理，使用归一

化处理计算得出基准期内该建筑物的理论用能基线，即该办公建筑的基准线方程。单位：tce。

3.7

实际能耗EnergyConsumption

在选定的基准期内，项目边界内的整体能源消耗量或各用能系统及设备的总能源消耗量。单位：tce。

[来源：DG/TJ08-2244，2.0.5，有修改]

3.8

基准能耗EnergyConsumptioninBaselinePeriod

在选定的基准期或对比期内，通过建筑的关键性静态因素描述其运营整体情况，依据统计学原理，

使用归一化处理计算得出基准期内该建筑物的理论能耗值，即该办公建筑的基准能耗。单位：tce。

[来源：DG/TJ08-2244，2.0.7，有修改]

3.9

能效比率EnergyEfficiencyRatio

使用对比期内实际的能耗量与基准能耗进行比较，得出办公建筑的能效比率。

3.10

数据清洗DataCleaning

对收集到的办公建筑的运营及能耗数据进行预处理，修正静态因素间的逻辑错误。

3.11

静态因素StaticFactor

影响办公建筑运营用能，但不会因管理或局部改造等因素变化而消失（如办公时长），且预期会发

生有规律变化的可量化的静态因素。

[来源：GB/T13234-2018，3.8，3.11，有修改]

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3.12

平均负荷Averageload

该建筑在选定的基准期或对比期内，不受归一化处理中使用的其他静态因素影响的用能量，即该建

筑的平均负荷。

注：若该办公建筑有多种用能，建议选择标准煤当量值进行计算；若该建筑仅使用电力的情况下，

可选择千瓦时进行计算。

4办公建筑能效比率计算方法

4.1一般规定

4.1.1本办法的计算是以统计学原理为依据，基于既有办公建筑群能耗和运营特性数据，通过构建办公

建筑群能耗基准线方程、能效比分布曲线，计算出单个既有办公建筑的能效比率，并以此为基础评价该

建筑在整个群体中的能效水平。

4.1.2通过该能效水平，若该既有建筑并未采取节能措施，可依据该评价确定需要采取的节能举措类型

（如能源审计、建筑能源系统调适）。

4.1.3通过该能效水平，若该既有建筑已采取节能措施，可依据该评价确定采取的节能举措的有效性。

4.2确定边界、基准期、对比期

需根据使用本文件提供的方法，在选定边界后，选择能代表该既有办公建筑的运营及能耗情况的合

理的基准期及对比期。

4.2.1边界确定应符合如下要求：

——边界内的既有办公建筑形式应符合JGJ/T67的相关要求；

——边界内的既有办公建筑建筑体量宜小于10万平方米的办公园区或单栋建筑，可确定建筑整体或

其内的某个需要重点关注的办公功能空间为边界；

——边界内的既有办公建筑内若存在分项计量的特殊用能区域，如数据中心机房、控制中心、监控

中心、演播大厅等，其对应的运营及能耗数据应不计入内。

4.2.2基准期确定应符合如下要求：

——参与构建能耗基准线方程的办公建筑群内各建筑应选择相同的基准期，且该既有办公建筑应处

于正常运营境况下，未出现如大批用户搬迁导致该办公建筑大面积空置等情况。

——选择的基准期应至少应为1个自然年；

4.2.3对比期确定应符合如下要求：

——选择的对比期应至少为1个自然年。

4.3统一能耗数据单位

对收集到的办公建筑使用的不同种类的能源品种应统一数据单位，如统一成吨标准煤（tce）或千

瓦时（kWh）。

4.4样本删选

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应建立对运营统计数据中样本建筑的删选原则（如：每幢建筑中用于办公的楼面面积至少占建筑总

面积50%以上、每周运营时长至少30小时），应使用这些原则删选出用于建立基准线方程的样本建筑。

4.5确定基准线方程因变量、自变量

在确定需要进行能效计算的边界、基准期及对比期后，将基准期的实际单位面积一次能耗作为因变

量，并筛选出能够描述该办公建筑运营情况的关键静态因素组合作为自变量，通过归一化手段确定基准

线方程。

a）应从以下三方面选取静态因素：

——基准期及对比期的累计天气数据，如基准期内采暖期度日数（HDD）、制冷度日数（CDD）、平

均湿度；

——办公建筑的基本属性，如建筑面积、空调覆盖面积；

——办公建筑的运营情况，如每周办公时长、办公人数、运行电脑台数。

b）筛选出具有统计意义的自变量

在完成样本删选后，应分析影响建筑能耗的所有静态因素，可通过回归分析等方法初步确定对基准

期内能耗有重大影响的静态因素，必要时，应结合其他特征进行综合分析后确定静态因素（如采用制冷

度日的自然对数乘以制冷面积百分比），以找到具有统计意义的静态因素组合后的基准线方程自变量。

4.6构建基准线方程

在完成样本删选、确定自变量后，构建如下基准线方程：

a）拟合办公建筑群基准线方程

宜参照多元一次线性最小二乘法对经删选后的办公建筑群构建基准线方程，即：

nmk

（1）

EJN01mTxTjxjyxy

T2jnym

式中：

EJN―基准期内建筑单位面积能耗因变量

β0―常数项

β1―基准期内建筑楼面自变量常数项

―基准期内建筑楼面自变量

βT―基准期内天气自变量一次项系数

m

T―基准期内天气自变量（如HDD、CDD）

n―基准期内天气自变量数量

x

βj―建筑基本属性自变量一次项系数

j―建筑基本属性自变量（如建筑面积、供暖覆盖面积）

m―建筑基本属性自变量数量

x

βy―建筑运营情况自变量一次项系数

y―建筑运营情况自变量（如每周办公时长、单位面积办公人员数）

k―建筑运营情况自变量数量

x

b）通过基准线方程，计算出基准期内基准单位面积能耗EJN

4.7基准线方程的有效性检验

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应对构建的基准线方程的有效性进行检验。回归得到的基准线方程的所有自变量在95%或更高的置

信水平下应都是显著的。对于个别不显著的自变量，因分析原因，可采用其它分析方法确定其与因变量

之间的关联系数，并将其整合到基准线方程中。

由于采用单位面积能耗作为因变量，回归得到的基准线方程的决定系数（R2）值由于不包括面积的

解释力，因此该值可能会较低，可通过以下方程进行调整：

1（因变量的残差变化）

调整后的R2值（1）

因变量的总变化

式中：

2

因变量残差变化=所有观察值(实际一次能源消耗i-基准线方程计算得到的一次能源消耗i)的总和；

2

因变量的总变化=所有观察值(实际一次能源消耗i-办公建筑群基准期平均一次能源消耗)的总和。

4.8第i幢建筑能效比率计算

计算基准期第i幢建筑能效比率：

JiE

�JSNi（2）

nJi

EJJN

式中：

―基准期第i幢建筑能效比率

Ji―基准期第i幢建筑实际单位面积能耗

n

JSN―i基准期第i幢建筑采用基准线方程计算得到的单位面积能耗

E

JJN

4.9构E建能效比分布曲线

计算办公建筑群内各个既有办公建筑的能效比率，并使用双参数伽马分布对这些能效比率进行数

据拟合，构建得出能效比分布曲线。

4.10对比期能效评分

计算第i幢建筑对比期能效比率：

DiE

�DSNi（2）

nDi

EDJN

式中：

―对比期第i幢建筑能效比率

Di―对比期第i幢建筑实际单位面积能耗

n

DSN―i对比期第i幢建筑采用基准线方程计算得到的单位面积能耗

E

根D据JN通过能效比分布曲线确定该建筑得分，得分越高，能效评分越高。

E

Di

4.11节能举n措有效性评价

在既有办公建筑完成上述能效评分计算流程后，得到基准期的能效评分，实施相应的节能举措一

段时间后，可以通过同样的流程计算对比期的能效评分，以得分变化评价节能举措的有效性。

4.12非常规调整

4.12.1非常规调整条件

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对不可预见的，对能耗起决定性作用的静态因素的变化、选择的基准期时间长短，导致使用归一化

计算时未考虑下列情况之一时，应进行非常规调整：

——业主选择的时间单位间的能耗量变化率绝对值大于12%。

——建筑的基本属性量化值的变化率绝对值大于5%。

——建筑的运营情况量化值的变化率绝对值大于8%。

——若业主选择的基准期超过1年，年与年间建筑的平均负荷变化率绝对值大于5%。

——其他建筑能耗影响因素，对能耗产生较大影响时，应对基准期能耗进行非常规调整。

——在有效性不足的情况下，可相对增加或改变测量的基准期。

4.12.2非常规调整计算办法

尽管采用归一化处理，但未考虑上述情况时，可按下式对基准期第i日的基准能耗进行调整计算得

到核定后基准能耗Ea：

式中：

Ea=EH×θ1+θ2

―非常规调整倍数系数。

―非常规调整偏差系数。

θ1

θ2

5综合评价

通过能效评分，可进行如下综合评价：

（1）针对现有单个既有办公建筑：

a）判断该既有办公建筑所处同类型建筑物中的能效水平；

b）判断应采取的节能举措：

——若能效评分＜25的情况，建议对该既有办公建筑实施系统性能源审计后，可针对具体情

况开展调适或相应的节能改造；

——若25≤能效评分＜75的情况，建议对该既有办公建筑实施能源审计，查找出具体的问题

与用能漏洞后，可开展调适或对实施针对性轻量化改造；

——若能效评分≥75的情况，建议对该既有办公建筑加强能源管理，如加强运营高峰及低谷

期用能分析，优化用能。

（2）针对完成节能改造的，处于对比期既有办公建筑：

通过同样流程对对比期的既有办公建筑的能效评分，评价采取的节能举措的有效性。

6报告

能效评价报告应包括以下内容：

a）边界；

b）基准期的选择以及相应依据；

c）静态因素的选择及依据；

d）评价用原始数据；

e）评价结果；

f）其他因素及非常规调整情况说明；

g）能效提高目标设立及落实安排。

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附录

表A.1常见能源折标煤参考系数

常用能源折标煤参考系数

能源名称系数单位折标煤系数

原煤kgce/kg0.7143

天然气kgce/m³1.2143

液化石油气kgce/kg1.7143

汽油kgce/kg1.4714

柴油kgce/kg1.4571

燃料油kgce/kg1.4286

电力kgce/kWh0.1229（当量）

电力kgce/kWh0.285（等价）

热力kgce/MJ0.0341（2当量）

ICS

备案号：

ZNL

浙江省能源业联合会团体标准

T/ZNLxxx-2023

既有办公建筑运营综合能效评价方法

ComprehensiveEnergyEfficiencyEvaluationMethodforOfficeBuilding

Operations

2023-XX-XX发布2023-XX-XX实施

浙江省能源业联合会发布

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既有办公建筑运营综合能效评价方法

1范围

本文件描述了利用统计学原理通过既有办公建筑群基准期能耗及其运营统计数据，构建办公建筑群

能耗基准线方程、能效比分布曲线。对比期内使用具体办公建筑的能耗、年度运营统计数据、能耗基准

线方程计算其理论能耗，利用实际能耗与理论能耗的比值、能效比分布曲线对其能效进行综合评价的方

法。

本标准适用于JGJ/T67的标准下的“办公建筑”，其类型包括：公寓式办公楼、商务写字楼、开放

式办公楼、半开放式写字楼、单元式写字楼、单间式写字楼、综合类办公建筑（办公功能区体量应占到

总体量的80%及以上）等，其它类似建筑可参照使用。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T2589综合能耗计算通则

GB/T13234用能单位节能量计算方法

GB/T23331能源管理体系要求及使用指南

GB/T28750节能量测量和验证技术通则

GB/T31349节能量验证和验证技术要求

GB/T32045节能量测量和验证实施指南

GB/T50353建筑工程建筑面积计算规范

JGJ/T67办公建筑设计标准

DB33/T736行政机关、场馆能耗定额及计算方法

DG/TJ08-2036既有民用建筑能效评估标准

DG/TJ08-2244建筑改造项目节能量核定标准

3术语和定义

GB/T13234和JGJ/T67界定的以及下列术语和定义均适用于本文件。

3.1

综合能源绩效ComprehensiveEnergyPerformance

办公建筑的综合能源绩效（下文省略为能效）是综合反映办公建筑受外部环境影响，维护建筑内部

舒适环境，满足建筑运营用能，反映建筑的用能系统能源利用的整体效率的量化结果。

[来源：GB/T13234-2018，3.2；DG/TJ08-2036，2.0.2，有修改]

3.2

边界Boundary

依照使用本文件组织的具体需求及关注重点，确定需要计算的物理界限的具体范围。

T/ZNLXXXX—2023

[来源：GB/T31349-2014，3.17，3.19；DB33/T736