2024年度房地产交易税费代征合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产交易税费代征合同本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格2.服务内容2.1代征范围2.2代征标准2.3服务期限3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务4.税费代征流程4.1申报与审核4.2缴纳与划拨4.3税务报告与审计5.合同价款及支付方式5.1合同价款5.2支付方式与时间6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3诉讼管辖8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3合同解除后的处理9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力后的合同履行11.合同的生效、无效及解除11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1信息披露12.2合同修改与补充12.3附件13.附则13.1合同语言13.2合同的解释权13.3合同的保管14.签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3第三方签字盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.2房地产交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。1.1.3本合同所涉及的法律法规、政策规定发生变化时，双方应按照变化后的法律法规、政策规定执行。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律法规。1.3合同主体资格1.3.1甲方为依法设立并有效存在的房地产开发商或房地产交易平台，具备房地产交易税费代征的资格。1.3.2乙方为具有代征资质的税务代理机构，具备为甲方代征房地产交易税费的资格。第二条服务内容2.1代征范围乙方代征的房地产交易税费范围应符合国家法律法规及相关政策规定，并应包含在甲方提供的清单中。2.2代征标准乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，代征房地产交易税费，确保代征标准合法、合规。2.3服务期限本合同的服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产交易信息，包括但不限于购房人信息、房屋交易价格等。3.1.2甲方应对乙方代征的房地产交易税费支付情况进行监督，确保支付的税费符合国家法律法规及相关政策规定。3.1.3甲方应在合同约定的时间内支付乙方代征的房地产交易税费，并按约定支付合同价款。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方应按照甲方提供的房地产交易信息，依法代征房地产交易税费。3.2.2乙方应保证代征的房地产交易税费的合法性、合规性，并依法缴纳相关税费。3.2.3乙方应在合同约定的时间内向甲方提供代征的房地产交易税费的相关报告和审计资料。第四条税费代征流程4.1申报与审核4.1.1甲方应按照乙方提供的模板和要求，填写房地产交易税费申报表，并提交给乙方。4.1.2乙方应对甲方提交的申报表进行审核，确保申报信息的真实、准确、完整。4.2缴纳与划拨4.2.1乙方应在审核通过后，按照申报的房地产交易税费金额，向甲方出具缴纳通知书。4.2.2甲方应在通知书约定的时间内，将应缴纳的房地产交易税费支付给乙方。4.2.3乙方应在收到甲方支付的房地产交易税费后，向委托方开具税务发票，并将税费划拨至国家税务局指定的账户。4.3税务报告与审计4.3.1乙方应在每个季度结束后15个工作日内，向甲方提供上一个季度的房地产交易税费代征情况的报告。4.3.2乙方应在每个年度结束后30个工作日内，向甲方提供全年的房地产交易税费代征情况的审计报告。第五条合同价款及支付方式5.1合同价款本合同的价款为乙方代征的房地产交易税费的总额的2%，即代征税费的千分之二作为乙方的服务费。5.2支付方式与时间甲方应在乙方代征的房地产交易税费实际缴纳给国家税务局后的30个工作日内，按照合同约定向乙方支付服务费。第六条保密条款6.1保密内容6.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，包括但不限于客户信息、税收优惠政策等。6.1.2保密内容的具体范围和保密期限由双方在补充协议中约定。6.2保密期限6.2.1双方应对保密内容承担永久保密的义务。6.2.2如双方另有约定的，从其约定。6.3违约责任6.3.1如一方违反保密义务，导致保密内容泄露，应承担第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解组织如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼管辖若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九条合同的变更与终止9.1变更条件任何一方提出变更本合同的要求，应向对方发出书面通知，并说明变更的内容和理由。9.2终止条件9.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应立即停止代征服务，并将已代征的税费妥善处理，甲方应支付乙方解除合同前的服务费。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行代征义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、动乱）以及政府行为（如政策变动）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力后的合同履行遭受不可抗力影响的一方应采取必要措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。第十二条其他约定12.1信息披露双方应按照法律法规和合同约定，及时、准确、完整地披露与合同履行相关的信息。12.2合同修改与补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。12.3附件本合同附件包括双方提供的相关文件、资料、报表等，附件与合同具有同等法律效力。第十三条附则13.1合同语言本合同的正式文本一式两份，均为中文书写，两种文本具有同等法律效力。13.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.3合同的保管本合同的正本由甲方和乙方各执一份，副本由双方指定的保管人保管。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章本合同自甲方授权代表签字并加盖公章之日起生效。14.2乙方签字盖章本合同自乙方授权代表签字并加盖公章之日起生效。14.3第三方签字盖章（如有）本合同如有第三方参与，第三方应在合同上签字并加盖公章，以证明其对合同内容的认可。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。15.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规和合同约定，要求甲方和乙方提供必要的文件、资料和协助。16.第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方收费第三方提供的服务费用由甲方和乙方协商确定，并按照约定的方式支付。16.3第三方独立性第三方应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响，确保合同的客观、公正履行。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、声誉、责任险保额等因素，由甲方和乙方共同协商确定。17.3第三方责任限额的调整甲方和乙方应定期评估第三方的表现和责任限额的合理性，并根据实际情况进行调整。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方和乙方之间的关系是独立的关系，第三方不承担甲乙方之间的合同义务。18.2第三方与甲乙方的沟通18.3第三方与甲乙方的协作甲方和乙方应协助第三方履行其在合同中的职责，并按照约定的时间和方式提供必要的文件、资料和协助。19.第三方违约处理19.1第三方违约情形第三方未按照法律法规和本合同约定履行其职责的，视为违约。19.2第三方违约责任第三方违约导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。19.3第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方退出20.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，因特殊情况需要退出的，应提前书面通知甲方和乙方。20.2第三方退出后的处理第三方退出后，应按照约定完成交接手续，并承担因退出导致的合同义务。21.附件本合同附件包括第三方提供的相关文件、资料、报表等，附件与合同具有同等法律效力。22.合同的生效、无效及解除本合同的生效、无效及解除，除本合同另有约定外，适用中华人民共和国法律法规的相关规定。23.合同的签字盖章本合同自甲方授权代表签字并加盖公章，乙方授权代表签字并加盖公章，以及第三方签字并加盖公章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产交易税费代征服务协议详细描述了甲方委托乙方代征房地产交易税费的具体服务内容、服务期限、服务费用的计算方式等。附件2：第三方选择标准及评估报告详细列出了选择第三方时应考虑的因素，包括但不限于第三方资质、声誉、责任险保额等，并提供了评估报告。附件3：第三方服务费用明细表详细列出了第三方提供服务的费用明细，包括服务项目、服务费用等。附件4：第三方独立性声明第三方出具的独立性声明，保证其在履行合同过程中保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。附件5：第三方责任限额保函第三方出具的责任限额保函，明确了第三方因其过错导致甲方和乙方损失的最高赔偿限额。附件6：第三方退出协议详细列出了第三方退出的条件、程序以及退出后的处理方式等。附件7：房地产交易税费代征申报表甲方根据乙方提供的模板和要求，填写房地产交易税费申报表，并提交给乙方。附件8：房地产交易税费代征缴纳通知书乙方审核通过后，向甲方出具的缴纳通知书。附件9：税务发票乙方在收到甲方支付的房地产交易税费后，向委托方开具的税务发票。附件10：房地产交易税费代征情况报告乙方在每个季度结束后15个工作日内，向甲方提供的上一个季度的房地产交易税费代征情况的报告。附件11：房地产交易税费代征情况审计报告乙方在每个年度结束后30个工作日内，向甲方提供的全年的房地产交易税费代征情况的审计报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供真实、准确的房地产交易信息，导致乙方无法正常履行代征义务。示例：甲方故意提供虚假的购房人信息，导致乙方无法正确代征税费。2.乙方未按照法律法规和本合同约定履行其职责，导致甲方和乙方损失。示例：乙方未按时完成税费代征工作，导致甲方缴纳滞纳金。3.第三方未按照法律法规和本合同约定履行其职责，导致甲方和乙方损失。示例：第三方未按时提供审计报告，导致甲方和乙方无法及时了解税费代征情况。4.甲方未按照约定时间支付乙方代征的房地产交易税费，导致乙方损失。示例：甲方延迟支付税费，导致乙方无法及时缴纳国家税务局。5.乙方未按照约定时间向甲方支付服务费，导致甲方损失。示例：乙方延迟支付服务费，导致甲