2024年度房产抵押民间融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产抵押民间融资合同本合同目录一览1.房产抵押民间融资合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同主体2.1融资方2.2抵押方2.3合同第三方3.融资金额与期限3.1融资金额3.2融资期限4.房产抵押物4.1抵押物的描述4.2抵押物的价值评估4.3抵押物权属证明5.利息与还款方式5.1利息计算方式5.2还款方式5.3还款账户6.担保与保险6.1担保方式6.2保险办理7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.违约责任8.1融资方违约责任8.2抵押方违约责任8.3合同第三方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他条款12.1合同的翻译12.2合同的副本12.3合同的传递13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的生效条件14.合同的签署与日期14.1签署人14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条房产抵押民间融资合同的定义与范围1.1定义本合同是指抵押方将其名下的房产作为抵押物，向融资方提供融资，双方约定在约定的期限内按照约定的利率和还款方式进行还款的合同。1.2范围本合同的范围包括房产抵押物的描述、融资金额、融资期限、利息与还款方式、担保与保险、合同的生效、变更与解除、违约责任、争议解决方式、保密条款、法律适用与管辖、其他条款、合同的附件和合同的签署与日期等条款。第二条合同主体2.1融资方融资方是指需要资金，以抵押物作为担保向抵押方申请融资的一方。2.2抵押方抵押方是指提供房产作为抵押物，向融资方提供融资的一方。2.3合同第三方合同第三方是指与本合同无关，但与合同履行有关的第三方，如房产评估机构、担保公司等。第三条融资金额与期限3.1融资金额融资金额是指融资方在融资期限内可以向抵押方申请的借款金额。具体融资金额由双方在合同中约定。3.2融资期限融资期限是指融资方可以在约定时间内向抵押方申请借款的期限。具体融资期限由双方在合同中约定。第四条房产抵押物4.1抵押物的描述抵押物是指抵押方向融资方提供的用于抵押的房产。具体房产的描述包括房产的名称、位置、面积、结构、使用情况等信息，由双方在合同中约定。4.2抵押物的价值评估4.3抵押物权属证明抵押物权属证明是指证明抵押物权属关系的文件。抵押方应向融资方提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第五条利息与还款方式5.1利息计算方式利息计算方式是指融资方按照约定的利率计算利息的方式。具体的计算方式由双方在合同中约定。5.2还款方式还款方式是指融资方按照约定的方式进行还款的方式。具体的还款方式由双方在合同中约定，包括但不限于一次性还款、分期还款、等额本息还款等方式。5.3还款账户还款账户是指融资方用于还款的银行账户。融资方应向抵押方提供还款账户，并保证还款账户的有效性和资金的充足性。第六条担保与保险6.1担保方式担保方式是指抵押方为履行合同义务提供的担保方式。具体的担保方式由双方在合同中约定，包括但不限于抵押物担保、保证人担保等方式。6.2保险办理保险办理是指抵押方按照约定办理房产保险的手续。抵押方应按照合同的约定，及时办理房产保险，并将保险单据交给融资方。第八条违约责任8.1融资方违约责任融资方违约是指融资方未能按照合同约定履行还款义务的行为。融资方违约责任包括但不限于：（1）未能按时还款的，应当按照约定的利率支付逾期利息；（2）未能按约定用途使用融资金额的，应当按照约定的利率支付违约金；（3）其他违约行为，应当按照合同的约定承担违约责任。8.2抵押方违约责任抵押方违约是指抵押方未能按照合同约定履行提供抵押物和担保的义务的行为。抵押方违约责任包括但不限于：（1）未能提供有效抵押物的，应当按照约定的金额承担违约责任；（2）未能履行担保义务的，应当按照约定的金额承担违约责任；（3）其他违约行为，应当按照合同的约定承担违约责任。8.3合同第三方违约责任合同第三方违约是指与本合同有关的第三方未能按照合同约定履行其义务的行为。合同第三方违约责任由抵押方和融资方根据合同的约定承担。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。双方应尽最大努力达成一致意见，维护合同的履行。9.2调解解决如果双方在争议发生后的一定期限内未能协商解决，任何一方均可向合同约定的调解组织申请调解。调解组织的调解结果对双方具有约束力。9.3诉讼解决如果双方在争议发生后的一定期限内未能协商解决，任何一方均可向合同约定的法院提起诉讼。双方应按照法院的判决执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。保密内容的具体范围由双方在合同中约定。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同履行完毕后五年。10.3泄露后果如果任何一方泄露了对方的保密内容，泄露方应当承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同纠纷发生的法院为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1合同的翻译12.2合同的副本双方各执一份合同正本，合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的传递双方通过电子邮件或者快递方式传递合同文本。一方发送合同文本后，对方应当在约定的时间内签署并返回。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单列明本合同的附件名称和数量，由双方在合同中约定。13.2附件的生效条件附件的生效条件由双方在合同中约定。附件自双方签字盖章之日起与本合同具有同等的法律效力。第十四条合同的签署与日期14.1签署人本合同的签署人为双方授权的代表。授权代表应在合同上签字并加盖公章。14.2签署日期本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同的签署日期为双方授权代表签字盖章的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，需要由合同之外的第三方提供服务、协助或参与的情况。第三方可以是中介机构、专业顾问、技术支持、担保机构等，包括但不限于房产评估机构、律师事务所、担保公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于中介方、评估方、担保方、监管方等。第三方应当是具备相关资质、经验和技术能力的合法主体。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙方根据合同履行需要，共同选择合适的第三方进行介入。选择第三方时，应考虑第三方的专业性、信誉度、收费标准等因素。2.2第三方介入的程序甲乙方与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三方按照协议约定，提供服务并协助甲乙方履行合同。2.3第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备必要的资质和能力；（2）第三方与甲乙方不存在利益冲突；（3）第三方提供的服务符合合同约定。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责（1）提供专业服务，如评估、咨询、担保等；（2）协助甲乙方履行合同，如办理手续、监管资金等；（3）维护合同双方的合法权益，如保密、协调等。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，包括但不限于：（1）提供真实、准确的服务；（2）保密合同信息，不得泄露给无关方；（3）不得利用合同双方的信息谋取不正当利益。第四条第三方责任限额与赔偿4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额根据合同约定的服务范围和性质确定。责任限额可以在服务协议中由甲乙方与第三方协商确定。4.2第三方赔偿第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲乙方的实际损失和第三方的责任程度确定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方在提供服务期间，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方。第三方应公正、客观地提供服务，维护合同双方的合法权益。5.2第三方与合同第三方第三方与合同第三方之间的关系由双方自行协调。第三方在提供服务过程中，不得损害合同第三方的合法权益。5.3第三方与监管机构第三方应遵守国家和地方监管机构的规定，配合监管工作，如提供相关文件、资料等。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更合同履行过程中，如需变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订相应的变更协议。6.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件和程序由甲乙方在合同中约定。第三方介入终止后，第三方应按照约定办理相关手续，确保合同的顺利进行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。7.2甲乙方违约甲乙方未按照约定支付第三方服务费用或未履行其他合同义务的，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同约定的调解组织申请调解，或向合同约定的法院提起诉讼。8.2调解与诉讼调解组织的调解结果对双方具有约束力。调解不成的，双方应按照法院的判决执行。第九条第三方介入的保密与法律适用9.1保密内容第三方在提供服务过程中获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。保密内容的具体范围由甲乙方在合同中约定。9.2法律适用第三方介入产生的纠纷，适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的签署与日期10.1签署人第三方介入的协议由甲乙方授权的代表签署。授权代表应在协议上签字并加盖公章。10.2签署日期第三方介入的协议自甲乙方授权代表签字盖章之日起生效。协议的签署日期为甲乙方授权代表签字盖章的日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产抵押物的权属证明附件2：房产评估报告附件3：融资方资信证明附件4：抵押方资信证明附件5：第三方服务协议附件6：担保协议附件7：保险单据附件8：还款计划表附件9：利息计算明细表附件10：违约金计算明细表附件11：争议解决机构指定书附件12：保密协议附件13：房产抵押物清单附件14：合同履行过程中产生的其他文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产抵押物的权属证明应包括房产证、土地使用权证等相关文件，证明抵押物权属关系的合法性。2.房产评估报告应由具备资质的房产评估机构出具，包括对抵押物价值的评估结果、评估依据和评估日期等。3.融资方资信证明应包括融资方的财务报表、信用评级报告、还款能力分析等，证明融资方的信用状况和还款能力。4.抵押方资信证明应包括抵押方的财务报表、信用评级报告、还款能力分析等，证明抵押方的信用状况和还款能力。5.第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。6.担保协议应明确担保的范围、担保方式、担保金额、担保期限等条款。7.保险单据应包括保险合同、保险条款、保险金额、保险期限等，证明保险的有效性和保险范围的覆盖。8.还款计划表应详细列明融资方的还款日期、还款金额、还款方式等。9.利息计算明细表应详细列明利息的计算方式、计算依据、利息金额等。10.违约金计算明细表应详细列明违约金计算方式、计算依据、违约金金额等。11.争议解决机构指定书应明确争议解决机构的名称、地址、联系方式等。12.保密协议应明确保密内容、保密期限、泄露后果等。13.房产抵押物清单应详细列明抵押物的名称、数量、规格、价值等信息。14.合同履行过程中产生的其他文件和资料包括但不限于会议纪要、通信记录、业务凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.融资方未能按照约定的期限和金额还款。2.融资方未能按照约定的用途使用融资金额。3.抵押方未能提供有效的抵押物或抵押物权属证明。4.抵押方未能履行担保义务。5.第三方未能按照约定提供服务或协助。6.第三方未能遵守保密协议，泄露合同双方的保密信息。7.第三方提供的服务不符合约定的质量标准。违约责任认定标准：1.融资方违约责任认定：未能按时还款的，应当按照约定的利率支付逾期利息；未能按约定用途使用融资金额的，应当按照约定的利率支付违约金。2.抵押方违约责任认定：未能提供有效抵押物或抵押物权属证明的，应当按照约定的金额承担违约责任；未能履行担保义务的，应当按照约定的金额承担违约责任。3.第三方违约责任认定：未能按照约定提供服务的，应当按照约定的金额承担违约责任；未能遵守保密协议的，应当按照约定的金额承担违约责任