2024年度物业管理公司委托运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理公司委托运营管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3合同所述物业的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务内容的质量标准第四条乙方人员配置4.1乙方管理人员及工作人员的配置4.2乙方人员职责及要求第五条费用及支付方式5.1物业管理费用的计算方式5.2甲方支付物业费用的义务5.3费用调整机制第六条维修养护6.1物业维修养护的责任主体6.2维修养护项目的范围及标准第七条安全保障7.1乙方应采取的安全措施7.2安全事故的应对处理第八条保险事宜8.1乙方向甲方提供的保险保障8.2保险理赔程序第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序第十条违约责任10.1甲乙双方的违约情形10.2违约责任的承担方式第十一条争议解决11.1合同争议的解决方式11.2争议解决的地点及适用法律第十二条通知与送达12.1双方之间的通知方式12.2通知的送达地点及期限第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同的生效条件13.2合同的自然终止13.3合同续约的条件及程序第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2附件：合同附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方全称为公司，是指在中国法律下合法成立并有效存在的企业法人，拥有并运营位于的物业。1.2乙方名称及定义：乙方全称为物业管理公司，是指在中国法律下合法成立并有效存在的企业法人，负责管理甲方委托的物业。1.3合同所述物业的定义：合同所述物业指的是位于的物业，包括但不限于建筑物、附属设施、绿化区域和公共区域。第二条合同期限2.1合同开始日期：合同自双方签字盖章之日起生效，即2024年1月1日。2.2合同结束日期：合同期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。除非一方提前终止合同，否则合同将自动续约一年。第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目：乙方应按照本合同约定，向甲方提供包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化、设备设施运行和维护、物业费用收取等物业管理服务。3.2乙方服务内容的质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量符合国家规定的标准及行业惯例。第四条乙方人员配置4.1乙方管理人员及工作人员的配置：乙方应根据物业的规模和管理需求，配备足够数量的管理人员及工作人员，负责物业的日常管理工作。4.2乙方人员职责及要求：乙方人员应具备相应的职业资格，遵守职业道德，认真履行职责，确保物业的安全、整洁和有序。第五条费用及支付方式5.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据物业的面积、管理难度等因素确定，具体费用双方协商确定。5.2甲方支付物业费用的义务：甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理费用。5.3费用调整机制：如因市场行情变化或其他因素导致费用需要调整，双方可协商调整费用。第六条维修养护6.1物业维修养护的责任主体：乙方作为物业管理公司，应对物业的维修养护承担主体责任。6.2维修养护项目的范围及标准：乙方应负责物业的日常维修养护工作，确保物业的各项设施设备正常运行，符合国家和行业的相关标准。第八条保险事宜8.1乙方向甲方提供的保险保障：乙方应为其在履行合同过程中可能发生的损害购买相应的保险，并将保险单复印件交甲方备案。8.2保险理赔程序：一旦发生保险事故，乙方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔程序。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序：任何一方如需变更合同，应向对方提出书面变更请求，经对方同意后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除的条件及程序：任何一方如需解除合同，应提前三个月书面通知对方，并在解除合同前完成相关交接事宜。第十条违约责任10.1甲乙双方的违约情形：如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。10.2违约责任的承担方式：违约方应按照实际损失的大小承担赔偿责任，如无法确定损失大小，违约金为合同总金额的10%。第十一条争议解决11.1合同争议的解决方式：双方应友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点及适用法律：本合同争议的解决地点为，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条通知与送达12.1双方之间的通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、传真或电子邮件方式发送至对方指定的地址。12.2通知的送达地点及期限：双方应在合同中明确指定的送达地点，通知自发送之日起三个工作日内视为送达。第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的自然终止：本合同期限届满，如双方未续签，合同自然终止。13.3合同续约的条件及程序：如需续约，双方应在合同到期前三个月书面提出续约请求，并签订书面续约协议。第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附件列表附件1：物业基本情况说明书附件2：物业管理服务内容清单附件3：物业管理费用明细表附件4：保险单复印件附件5：合同变更协议附件6：合同解除协议第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义：第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，其他个人或实体可能参与并提供服务或商品的情况。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、维修服务提供商、供应商等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序：当甲乙方需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的目的、范围和期限。2.2第三方介入的责任：第三方介入时，第三方应承担其提供服务或商品的责任，甲乙方不承担第三方的不当行为所引起的责任。第三条第三方介入的合同签订3.1甲乙双方与第三方签订合同：甲乙双方与第三方签订的合同，应单独列出，并与本合同具有同等法律效力。3.2第三方合同的备案：甲乙双方应将第三方合同的副本提交给对方备案，以便双方了解第三方的服务范围和责任。第四条第三方介入的费用及支付4.1第三方介入费用的计算：第三方介入的费用根据双方与第三方签订的合同确定，具体费用双方协商确定。4.2第三方介入费用的支付：甲乙双方按照与第三方签订的合同约定支付费用，并将支付凭证提交给对方备案。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对其不当行为所引起的损害承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在第三方合同中明确。5.3第三方责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，甲乙双方与第三方协商一致后，签订书面变更协议。第六条第三方介入的权益保护6.1第三方介入的权益保护：第三方在介入过程中，应享有其合法权益，甲乙双方不得侵犯第三方的合法权益。6.2第三方介入的权益保障：甲乙双方应确保第三方的介入不侵犯其他方的合法权益，包括但不限于其他业主、用户和员工的权益。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理：如第三方在介入过程中违约，甲乙双方应按照与第三方签订的合同约定处理。7.2第三方违约的责任：第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方可要求第三方承担违约责任，并有权要求甲方承担连带责任。第八条第三方介入的合同解除8.1第三方合同的解除条件：如双方协商一致，或第三方违约导致合同无法履行，甲乙方可解除与第三方的合同。8.2第三方合同的解除程序：甲乙双方应书面通知第三方解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。第九条第三方介入的信息披露9.1第三方信息披露的要求：第三方在介入过程中，应向甲乙双方披露与其服务或商品相关的所有信息。9.2第三方信息披露的义务：第三方应确保信息的真实性、准确性和完整性，并对信息披露的内容承担责任。第十条第三方介入的监管10.1第三方介入的监管机构：甲乙双方应共同确定第三方介入的监管机构，负责对第三方的服务或商品进行监督和管理。10.2第三方介入的监管措施：监管机构有权对第三方进行现场检查，并要求第三方提供相关证明文件和资料。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方争议的解决方式：如第三方介入引发争议，甲乙双方应尝试友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2第三方争议解决的地点及适用法律：第三方争议的解决地点为，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条第三方介入的通知与送达12.1第三方介入的通知方式：甲乙双方与第三方之间的通知，应以书面形式进行，并通过邮寄、传真或电子邮件方式发送至对方指定的地址。12.2第三方介入的通知送达地点及期限：甲乙双方应在与第三方签订的合同中明确指定的送达地点，通知自发送之日起三个工作日内视为送达。第十三条第三方介入的合同的生效、终止与续约13.1第三方合同的生效条件：第三方合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2第三方合同的自然终止：第三方合同期限届满，如甲乙双方未续签，合同自然终止。13.3第三方合同的续约条件及程序：如需续约说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书附件2：物业管理服务内容清单附件3：物业管理费用明细表附件4：保险单复印件附件5：合同变更协议附件6：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未能按照约定提供服务或商品。2.第三方提供的服务或商品不符合约定的质量标准。3.第三方未能在约定时间内完成服务或交付商品。4.第三方违反合同约定的其他条款。违约责任认定标准：1.第三方应按照合同约定承担违约责任。2.违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。4.如甲乙方违约，甲乙方应承担违约责任，并赔偿因此给第三方造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签