2024年度住宅专项维修资金托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅专项维修资金托管合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1住宅专项维修资金1.2托管合同1.3甲方1.4乙方第二条合同主体2.1甲方为住宅专项维修资金的缴纳义务人2.2乙方为甲方住宅专项维修资金的托管机构第三条托管资金的金额与缴纳3.1甲方应在签订本合同之日起五个工作日内，向乙方缴纳住宅专项维修资金3.2甲方应按照住宅专项维修资金的缴纳标准，足额缴纳资金3.3甲方缴纳的住宅专项维修资金，应由乙方进行托管第四条托管资金的管理4.1乙方应建立健全托管资金的管理制度4.2乙方应对托管资金进行专项管理，确保资金的安全与合规第五条资金使用的条件与程序5.1住宅专项维修资金的使用，应经过甲乙双方共同协商确定5.2使用住宅专项维修资金，应按照规定的程序进行第六条资金的退还6.1合同终止后，甲方应按照约定向乙方退还住宅专项维修资金6.2乙方应在接到甲方退还申请后，按照约定退还甲方住宅专项维修资金第七条甲方的权利与义务7.1甲方有权查阅、复制乙方对托管资金的管理资料7.2甲方应按照约定缴纳住宅专项维修资金7.3甲方应按照约定使用住宅专项维修资金第八条乙方的权利与义务8.1乙方有权对托管资金进行管理和监督8.2乙方应确保托管资金的安全与合规8.3乙方应按照约定退还甲方住宅专项维修资金第九条合同的变更与终止9.1合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同的终止，应按照约定的条件和程序进行第十条违约责任10.1甲方未按照约定缴纳住宅专项维修资金的，应向乙方支付违约金10.2乙方未按照约定管理和退还住宅专项维修资金的，应向甲方支付违约金第十一条争议解决11.1因本合同引起的争议，应通过友好协商解决11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效12.2本合同的修改和解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条合同信息14.1甲方（签字/盖章）：14.2乙方（签字/盖章）：14.3合同签订日期：2024年月日第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1住宅专项维修资金本合同所称住宅专项维修资金，是指甲方按照我国《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，为其住宅缴纳的资金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。1.2托管合同本合同是指甲方将其住宅专项维修资金委托给乙方进行托管，乙方按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，对甲方住宅专项维修资金进行管理和使用的合同。1.3甲方甲方是指依法拥有住宅并按照我国《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定缴纳住宅专项维修资金的业主或业主大会。1.4乙方乙方是指依法成立并具备托管资质的机构，负责甲方住宅专项维修资金的托管工作。第二条合同主体2.1甲方为住宅专项维修资金的缴纳义务人甲方作为住宅的业主或业主大会，应按照我国《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，履行住宅专项维修资金的缴纳义务。2.2乙方为甲方住宅专项维修资金的托管机构乙方作为具备托管资质的机构，接受甲方的委托，负责甲方住宅专项维修资金的托管工作。第三条托管资金的金额与缴纳3.1甲方应在签订本合同之日起五个工作日内，向乙方缴纳住宅专项维修资金甲方应按照我国《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，以及在物业服务合同中约定的金额和时间，向乙方缴纳住宅专项维修资金。3.2甲方应按照住宅专项维修资金的缴纳标准，足额缴纳资金甲方应按照国家和地方人民政府规定的住宅专项维修资金缴纳标准，足额缴纳资金。3.3甲方缴纳的住宅专项维修资金，应由乙方进行托管甲方缴纳的住宅专项维修资金，由乙方负责托管，确保资金的安全与合规。第四条托管资金的管理4.1乙方应建立健全托管资金的管理制度乙方应根据国家相关法律法规和行业规范，建立健全托管资金的管理制度，确保资金的安全与合规。4.2乙方应对托管资金进行专项管理，确保资金的安全与合规乙方应对托管资金进行专项管理，设立独立的账户，专款专用，不得挪用、侵占或者延迟支付。第五条资金使用的条件与程序5.1住宅专项维修资金的使用，应经过甲乙双方共同协商确定住宅专项维修资金的使用应遵循民主决策、公开透明的原则，由甲乙双方共同协商确定。5.2使用住宅专项维修资金，应按照规定的程序进行使用住宅专项维修资金应按照我国《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，以及甲乙双方约定的程序进行。第六条资金的退还6.1合同终止后，甲方应按照约定向乙方退还住宅专项维修资金合同终止后，甲方应按照本合同的约定和物业服务合同的约定，向乙方退还住宅专项维修资金。6.2乙方应在接到甲方退还申请后，按照约定退还甲方住宅专项维修资金乙方应在接到甲方退还申请后，按照本合同的约定和物业服务合同的约定，及时退还甲方住宅专项维修资金。第二部分：（待补充）第八条乙方的权利与义务8.1乙方有权对托管资金进行管理和监督乙方作为甲方住宅专项维修资金的托管机构，有权对托管资金进行管理和监督，确保资金的安全与合规。8.2乙方应确保托管资金的安全与合规乙方应根据国家相关法律法规和行业规范，确保托管资金的安全与合规，防止资金损失和违规行为。8.3乙方应按照约定退还甲方住宅专项维修资金合同终止后，乙方应按照本合同的约定和物业服务合同的约定，及时退还甲方住宅专项维修资金。第九条合同的变更与终止9.1合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面的变更协议，明确变更的内容和条件。9.2合同的终止，应按照约定的条件和程序进行合同的终止应按照本合同的约定和物业服务合同的约定，以及相关法律法规的规定，进行条件和程序。第十条违约责任10.1甲方未按照约定缴纳住宅专项维修资金的，应向乙方支付违约金甲方未按照本合同的约定缴纳住宅专项维修资金的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式和金额由双方约定。10.2乙方未按照约定管理和退还住宅专项维修资金的，应向甲方支付违约金乙方未按照本合同的约定管理和退还住宅专项维修资金的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式和金额由双方约定。第十一条争议解决11.1因本合同引起的争议，应通过友好协商解决因本合同引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决，尽量达成一致意见。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼若甲乙双方协商不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼，解决争议。第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。12.2本合同的修改和解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议本合同的修改和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面的修改和解除协议。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定本合同未尽事宜，甲乙双方应另行协商确定，并作为本合同的附件。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同信息14.1甲方（签字/盖章）：14.2乙方（签字/盖章）：14.3合同签订日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他机构、个人或其他主体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，以及其他在甲乙双方履行合同过程中可能涉及到的机构、个人或其他主体。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方在履行合同过程中，遇到无法解决的问题或争议；（2）甲乙双方同意引入第三方进行调解、评估、审计或其他相关服务；（3）第三方介入有利于维护甲乙双方的合法权益，确保合同的履行。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定第三方的类型、资质及介入的方式；（2）甲乙双方与第三方签订书面介入协议，明确介入的范围、职责、权利和义务等；（3）甲乙双方按照约定向第三方支付相应的费用；（4）第三方根据约定进行介入，并提出相应的调解、评估、审计等意见或建议；（5）甲乙双方根据第三方的意见或建议，协商解决争议，继续履行合同。第三条第三方介入后的责任与权益3.1第三方责任第三方应按照约定履行介入职责，客观、公正地进行调解、评估、审计等。若第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方权益第三方有权根据约定获得甲乙双方支付的费用。第三方在履行介入职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.3第三方与甲乙方的划分第三方介入后，第三方与甲乙方的划分如下：（1）第三方履行介入职责，独立对甲乙双方之间的争议进行调解、评估、审计等；（2）甲乙双方应按照约定履行合同，并协助第三方进行介入；（4）第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定承担的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙双方应在书面介入协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方在履行介入职责过程中发生的错误、遗漏或延误等。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行介入职责过程中，若发生错误、遗漏或延误等，导致甲乙双方损失的，第三方应根据约定承担相应的责任。但第三方责任限额低于甲乙双方实际损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方应根据实际情况，协商调整第三方责任限额。若甲乙双方未能就调整第三方责任限额达成一致意见，甲乙双方均有权终止第三方介入，并按照本合同约定解决争议。第五条第三方介入的终止与解除5.1第三方介入的终止第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）甲乙双方就争议达成一致解决方案，无需第三方继续介入；（2）甲乙双方协商决定终止第三方介入；（3）第三方因故无法继续履行介入职责。5.2第三方介入的解除甲乙双方应协商解除第三方介入，并签订书面解除协议。第三方在解除介入后，不再享有本合同及书面介入协议约定的权益。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，甲乙双方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼，解决争议。第七条合同的生效、修改和解除7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的修改和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改和解除协议。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定，并作为本合同的附件。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正（结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅专项维修资金缴纳协议附件名称：住宅专项维修资金缴纳协议附件详细要求：该协议应明确甲乙双方住宅专项维修资金的缴纳标准、缴纳时间、缴纳方式等。附件说明：该协议作为本合同的附件，是确定甲乙双方住宅专项维修资金缴纳的具体事项的依据。2.住宅专项维修资金使用审批流程附件名称：住宅专项维修资金使用审批流程附件详细要求：该流程应明确住宅专项维修资金使用的申请、审批、执行、监督等环节的具体流程。附件说明：该流程作为本合同的附件，是甲乙双方住宅专项维修资金使用管理的重要依据。3.住宅专项维修资金托管账户管理协议附件名称：住宅专项维修资金托管账户管理协议附件详细要求：该协议应明确甲乙双方对住宅专项维修资金托管账户的管理权限、资金使用审批、信息披露等事项。附件说明：该协议作为本合同的附件，是甲乙双方对住宅专项维修资金托管账户管理的具体规定。4.第三方介入协议模板附件名称：第三方介入协议模板5.住宅专项维修资金退还协议附件名称：住宅专项维修资金退还协议附件详细要求：该协议应明确甲乙双方在合同终止时住宅专项维修资金的退还方式、退还时间、退还程序等。附件说明：该协议作为本合同的附件，是确定甲乙双方在合同终止时住宅专项维修资金退还的具体事项的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定缴纳住宅专项维修资金违约行为：甲方未按照本合同及住宅专项维修资金缴纳协议的约定，按时足额缴纳住宅专项维修资金。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式和金额由双方约定。示例说明：若甲方未在规定时间内缴纳住宅专项维修资金，视为