2024年度北京二手房买卖合同（含过户）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房买卖合同（含过户）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户事项4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条：房屋质量及维修6.1质量保证6.2维修责任6.3维修费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露第十一条：合同的转让11.1转让条件11.2转让通知11.3转让效力第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力责任第十三条：其他条款13.1双方约定13.2附加条款13.3附件第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所涉及的二手房是指位于_______的_______（房屋产权性质），建筑面积为_______平方米的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋门牌号为_______。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋户型房屋户型为_______室_______厅_______卫，建筑结构为_______。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述二手房的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方支付房款的支付方式为_______。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付房款。具体支付时间如下：首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应在_______年_______月_______日前支付。尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应在房屋过户完成后支付。第四条：过户事项4.1过户流程双方应按照_______市的有关规定，共同办理房屋过户手续。具体流程如下：双方携带相关证件到不动产登记中心申请办理过户手续。不动产登记中心对申请材料进行审核，审核通过后予以登记。过户手续完成后，乙方取得房屋所有权。4.2过户费用过户手续所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照实际情况承担。具体费用如下：税费：人民币_______元整（大写：_______元整），由乙方承担。手续费：人民币_______元整（大写：_______元整），由甲方承担。4.3过户时间双方应在本合同签订后的_______个工作日内共同向不动产登记中心提交过户申请。过户手续应在_______年_______月_______日前完成。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的过户完成后的_______个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋及设施设备完好，功能正常。房屋内无遗留的他人物品。5.3验收方式乙方对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。如果乙方对房屋质量或状况有异议，应在验收时提出，并书面说明具体异议。甲方应在收到异议后的_______个工作日内予以答复并处理。第六条：房屋质量及维修6.1质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。6.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。6.3维修费用房屋维修费用包括但不限于材料费、人工费等，由乙方承担。具体费用按照实际情况计算。第七条：违约责任7.1出卖人违约如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约金计算方式如下：逾期交付房屋：每逾期一日，甲方应支付乙方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。房屋质量不符合约定：甲方应承担修复费用及赔偿乙方因此造成的损失。7.2买受人违约如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约金计算方式如下：逾期支付房款：每逾期一日，乙方应支付甲方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。买受人未能履行合同导致合同解除：乙方应支付甲方违约金人民币_______元整（大写：_______元第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，应选定_______仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，变更内容不得违反国家法律法规。9.3合同解除合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的规定，任何一方不得擅自解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起_______年。10.3违约披露如任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的转让11.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让通知如双方同意转让，转让方应提前_______天向对方发出书面通知。11.3转让效力转让须经对方书面同意，否则转让无效。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策变动、强制拆迁等），导致一方不能履行或部分履行合同。12.2不可抗力后果遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3不可抗力责任遭受不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的责任。第十三条：其他条款13.1双方约定双方在其他事项上另有约定的，应以书面形式附加本合同后作为附件。13.2附加条款附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.3附件附件包括但不仅限于房屋所有权证明、房屋平面图、家具家电清单等。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数双方应妥善保管所持有的合同副本。14.3合同副本效力双方认可合同正本和副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方范围协助甲方和乙方进行房屋买卖的中介机构；对房屋进行评估的评估机构；协助完成房屋过户的过户机构；提供金融服务的金融机构。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规及行业规定，并提供合法的服务。2.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，并对其提供的服务承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务内容以及合同约定等因素确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方因过错导致甲方或乙方损失，且该损失超过事先约定的责任限额，甲方和乙方均有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行其职责过程中，与甲方或乙方之间形成的法律关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行其职责过程中，应遵守合同约定，不得超越其职责范围，不得损害甲方或乙方的合法权益。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方对第三方的赔偿责任有约定的，从其约定。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款根据本合同的履行需要，甲方和乙方可以与第三方签订额外的协议，以明确双方的权利义务。5.2额外条款的说明额外条款应符合本合同的原则和目的，并不得违反法律法规的规定。5.3额外条款的效力额外条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同或额外条款的规定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协作7.1沟通与协作7.2沟通方式甲方、乙方和第三方可以通过书面、口头或电子邮件等方式进行沟通。7.3协作要求甲方、乙方和第三方应按照合同约定，及时履行各自的职责，确保合同的顺利履行。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件如第三方因特殊情况无法继续履行其职责，可以提前通知甲方和乙方退出。8.2第三方退出程序第三方退出时，应按照合同约定，办理相关手续，确保合同的继续履行。8.3第三方退出后的责任第三方退出后，应对其退出前的事项负责，并协助甲方和乙方完成后续手续。第九条：第三方介入的变更9.1第三方变更条件如甲方和乙方同意，第三方可以变更其服务内容或服务方式。9.2第三方变更程序第三方变更时，应与甲方和乙方协商一致，并签订变更协议。9.3第三方变更后的责任第三方变更后，应按照变更协议的约定，继续履行其职责。第十条：第三方介入的终止10.1第三方终止条件如合同履行完毕，或甲方和乙方同意终止第三方服务，第三方可以终止服务。10.2第三方终止程序第三方终止服务时，应与甲方和乙方协商一致，并办理相关手续。10.3第三方终止后的责任第三方终止服务后，应对其服务期间的事项负责，并协助甲方和乙方完成后续手续。第十一条：第三方介入的解除11.1第三方解除条件如甲方和乙方认为第三方无法继续第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明要求：提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：房屋所有权证明应由甲方提供，以确保房屋权属清晰。附件二：房屋平面图要求：提供详细的房屋平面图，标明房屋的布局和尺寸。说明：房屋平面图有助于双方明确房屋的具体状况，为后续的交付和验收提供依据。附件三：家具家电清单要求：提供家具家电的详细清单，包括品牌、型号、数量等信息。说明：家具家电清单有助于明确双方对于房屋内物品的权属和交付情况。附件四：交易资金流水证明要求：提供交易资金的流水证明，证明房款的支付情况。说明：交易资金流水证明有助于确认房款的支付时间和金额，保障双方的权益。附件五：第三方服务协议要求：提供与第三方服务机构的协议，明确双方的权利义务。说明：第三方服务协议有助于规范第三方服务机构的行为，保障甲方和乙方的权益。附件六：房屋验收报告要求：提供房屋验收的报告，详细记录房屋的验收情况。说明：房屋验收报告有助于明确房屋的交付状态，为后续的维护和索赔提供依据。附件七：维修记录要求：提供房屋维修的记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。说明：维修记录有助于记录房屋的维护情况，为后续的维护和索赔提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供合法有效的房屋所有权证明；3.甲方未按照约定维护房屋，导致房屋质量不符合约定；4.乙方未按照约定时间支付房款；5.乙方未按照约定履行合同导致的合同解除；6.第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行；7.第三方提供的服务不符合约定，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.