2024年度北京市二手房买卖合同(示范文本)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同(示范文本)本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属情况2.3房屋的现状3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.2买受人支付购房款的方式和时间4.房屋交付及过户4.1房屋的交付时间4.2房屋的过户手续5.房屋质量及维修责任5.1房屋的质量保证5.2房屋的维修责任6.合同的变更和解除6.1合同的变更6.2合同的解除7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关部门投诉8.3向法院提起诉讼9.其他约定9.1双方的其他约定10.合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件11.双方签字盖章11.1出卖人的签字盖章11.2买受人的签字盖章12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他相关文件13.补充协议13.1双方对合同的补充约定14.合同的签订日期和地点14.1合同的签订日期14.2合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.2甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。1.2买受人的基本信息1.2.2乙方具备购房资格，并同意遵守我国相关购房政策。第二条房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落于北京市区街道号，房屋结构：，建筑面积：平方米。2.1.2房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。2.2房屋的权属情况2.2.1甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响本次交易的情况。2.2.2甲方应保证该房屋在交易过程中权属清晰，无任何法律纠纷。2.3房屋的现状2.3.1房屋现状：甲方保证该房屋设施齐全，结构安全，不存在重大质量问题。2.3.2乙方在签署合同前应充分了解房屋的现状，并同意接受该房屋的现有条件。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.1.1双方确认，本次交易的房屋总价为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.1.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。3.2买受人支付购房款的方式和时间3.2.1乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的百分之三十，即人民币万元整。3.2.2剩余的购房款人民币万元整，乙方应按照甲方要求的付款时间支付。第四条房屋交付及过户4.1房屋的交付时间4.1.1甲方应在本合同约定的购房款支付完成后，将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付时间：年月日。4.2房屋的过户手续4.2.1双方应在本合同签订之日起，按照我国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.2.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋的质量保证5.1.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照我国相关法律法规承担房屋质量责任。5.1.2房屋质量问题的处理：如在交付后乙方发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.2房屋的维修责任5.2.1交付后，房屋的正常维护修缮责任由乙方承担。5.2.2因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。6.1.2合同变更不得影响国家利益、社会公共利益和双方合法权益。6.2合同的解除6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同所造成的损失。第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.1.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.1.2甲方未按照约定时间交付房屋，应按延迟交付部分房价的万分之五向乙方支付违约金。7.2买受人的违约责任7.2.1乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。7.2.2乙方未按照约定时间支付购房款，应按延迟支付部分房价的万分之五向甲方支付违约金。第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2双方应遵守公平、公正、公开的原则，共同维护双方的合法权益。8.2向相关部门投诉8.2.1如双方通过协商无法解决争议，可向我国房地产管理部门投诉，请求其进行调解。8.2.2相关部门应在收到投诉后，及时介入调查，并给予调解。8.3向法院提起诉讼8.3.1如双方经协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼过程中，双方应遵守我国相关法律法规，不得影响诉讼的正常进行。第九条其他约定9.1双方的其他约定9.1.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.1.2补充协议应由双方签字或盖章，并注明签订日期。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以双方履行完毕合同约定的义务为条件。10.2合同的终止条件10.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.2.2本合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。10.3合同的解除条件10.3.1本合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同所造成的损失。第十一条双方签字盖章11.1出卖人的签字盖章11.1.1甲方（出卖人）在此合同上签字或盖章，以证明甲方已充分了解并同意本合同的约定。11.2买受人的签字盖章11.2.1乙方（买受人）在此合同上签字或盖章，以证明乙方已充分了解并同意本合同的约定。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.1.1本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。12.2房屋土地使用权证复印件12.2.1本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用权证复印件。12.3其他相关文件12.3.1本合同附件中还包含其他与本合同相关的文件。第十三条补充协议13.1双方对合同的补充约定13.1.1双方在本合同签订后，如需对本合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议。13.1.2补充协议应由双方签字或盖章，并注明签订日期。第十四条合同的签订日期和地点14.1合同的签订日期14.1.1本合同签订日期为：年月日。14.2合同的签订地点14.2.1本合同签订地点为：（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、税务部门等。1.2.1中介方提供房源信息、促成交易、协助办理过户手续等。1.2.2评估方对房屋进行评估，提供评估报告。1.2.3审计方对交易资金进行审计，确保交易资金的安全。1.2.4金融机构提供贷款服务，协助乙方支付购房款。1.2.5税务部门对交易过程中的税收进行征收和管理。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任2.1.1第三方应按照我国相关法律法规和行业规范，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。2.1.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，不得损害甲方和乙方的合法权益。2.2第三方介入的义务2.2.1第三方应按照合同约定，提供相应的服务，并按照约定的时间、质量完成工作。2.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲方和乙方的个人信息及交易信息。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方介入的费用3.1.1第三方介入的费用应由甲方和乙方按照约定承担。3.1.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入费用的标准和支付方式。3.2第三方介入费用的支付3.2.1甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付费用。3.2.2支付方式可以是一次性支付，也可以是分阶段支付，具体方式由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约责任的具体承担方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，由甲乙双方协商确定。第五条第三方介入的争议解决5.1甲方和乙方与第三方发生争议的，应尝试友好协商解决。5.2如协商不成，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。6.2第三方在履行其职责时，应遵守合同约定，不得干涉甲方和乙方之间的交易。第七条第三方的责任限额7.1第三方对甲方和乙方的责任限额，应由甲乙双方在合同中明确。7.2第三方责任限额可以按照金额、比例或者其他方式确定。7.3甲方和乙方应在合同中明确，第三方在承担违约责任时的最高限额。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1甲方和乙方与第三方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。8.2变更或解除合同应采取书面形式，并由甲乙双方和第三方签字或盖章确认。第九条第三方介入的合同生效、终止和解除9.1第三方介入的合同自甲乙双方与第三方签字或盖章之日起生效。9.2第三方介入的合同在甲乙双方与第三方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3甲乙双方与第三方协商一致，可以提前终止或解除合同。第十条第三方介入的补充协议10.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如需对本合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议。10.2补充协议应由甲乙双方与第三方签字或盖章，并注明签订日期。第十一条第三方介入的签订日期和地点11.1甲乙双方与第三方签订本合同的日期为：年月日。11.2甲乙双方与第三方签订本合同的地点为：（具体地点）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋装修平面图附件5：家具家电清单附件6：物业费、供暖费等公共费用缴纳证明附件7：合同约定的其他相关文件附件1的具体要求和说明：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。房屋所有权证复印件应由甲方提供，并确保其真实有效。附件2的具体要求和说明：房屋土地使用权证复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。房屋土地使用权证复印件应由甲方提供，并确保其真实有效。附件3的具体要求和说明：房屋现状照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等各个方面的照片。照片应真实反映房屋现状，不得有任何虚假、误导性的内容。附件4的具体要求和说明：房屋装修平面图应详细标注房屋的布局、尺寸、装修情况等信息。装修平面图应由专业设计师提供，并经过甲方确认。附件5的具体要求和说明：家具家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌、型号等信息。清单应由甲方提供，并确保其真实准确。附件6的具体要求和说明：物业费、供暖费等公共费用缴纳证明应由甲方提供，证明其已按照约定缴纳相关费用。证明应由物业公司或其他相关部门出具，并确保其真实有效。附件7的具体要求和说明：合同约定的其他相关文件应包括但不限于房屋验收报告、维修记录、物业公司联系方式等。文件应由甲方提供，并确保其真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、质量交付房屋。2.乙方未按照约定时间、金额支付购房款。3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。4.甲方未按照约定履行房屋维修、保养责任。5.乙方未按照约定使用房屋，或未按照约定支付物业费、供暖费等公共费用。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，包括但不限于按延迟交付部分房价的万分之五计算。2.损失的赔偿：根据甲方和乙方因违约所造成的实际损失进行赔偿，包括但不限于房屋租赁损失、中介费损失等。3.合同解除：如甲方或乙方违约行为严重，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。4.违约行为的证明：甲方和乙方应提供相关证据证明对方违约行为