2024年度学生宿舍楼物业托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学生宿舍楼物业托管合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3学生宿舍楼的定义第二条托管范围与内容2.1托管范围2.2托管内容第三条托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期第四条托管费用4.1托管费用的计算方式4.2费用的支付时间与方式第五条托管服务质量5.1乙方应达到的服务质量标准5.2服务质量的监督与评估第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1甲乙双方的违约责任7.2违约金的计算方式第八条争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的披露与保护第十条通知与联系10.1双方之间的通知方式10.2联系方式的更新与通知第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2争议解决的管辖法院第十二条合同的生效12.1合同的签署地点与日期12.2合同生效的条件第十三条附则13.1合同的附件13.2附件的说明与生效第十四条其他条款14.1双方共同认可的其他条款第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：大学，由校长或其授权代表签署。1.2乙方名称：物业管理有限公司，由公司法定代表人或其授权代表签署。1.3学生宿舍楼：指位于大学校园内的学生宿舍楼，包括但不限于宿舍房间、公共区域、配套设施等。第二条托管范围与内容2.1托管范围：包括但不限于宿舍楼的安全管理、环境卫生、设施维护、绿化养护等。2.2托管内容：乙方应按照甲方要求，提供学生宿舍楼的物业管理服务，包括但不局限于宿舍楼的日常维修、清洁卫生、秩序维护、消防安全等工作。第三条托管期限3.1托管开始日期：2024年X月X日。3.2托管结束日期：2025年X月X日。第四条托管费用4.1托管费用的计算方式：托管费用为每年人民币万元整，按月支付。4.2费用的支付时间与方式：甲方应在每月的5日前，将当月的托管费用支付给乙方。支付方式为银行转账。第五条托管服务质量5.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照甲方提供的《学生宿舍楼物业管理服务质量标准》提供服务，并接受甲方的监督和评估。5.2服务质量的监督与评估：甲方应定期对乙方提供的服务质量进行监督和评估，并将评估结果通知乙方。乙方应在接到通知后及时整改，确保服务质量达到标准要求。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第七条违约责任7.1甲乙双方的违约责任：双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式：违约金按照托管费用的1%计算，最高不超过人民币万元整。第八条争议解决8.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决在合同执行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2第三方调解：如果双方协商未能解决争议，可向双方共同认可的第三方调解组织申请调解。8.3法律途径：如调解失败，双方同意提交至甲方所在地的人民法院诉讼解决。第九条保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指在合同执行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密信息的披露与保护：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。任何一方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条通知与联系10.1双方之间的通知方式：双方可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行通知。10.2联系方式的更新与通知：双方应确保合同中提供的联系方式准确有效，如有变更，应在变更后三个工作日内通知对方。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的管辖法院：如发生诉讼，应提交至甲方所在地的人民法院管辖。第十二条合同的生效12.1合同的签署地点与日期：本合同于2024年X月X日在大学签署。12.2合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十三条附则13.1合同的附件：本合同附件包括《学生宿舍楼物业管理服务质量标准》、《托管费用支付明细》等。13.2附件的说明与生效：附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式确认。第十四条其他条款14.1双方共同认可的其他条款：除本合同条款外，双方还可协商确定其他补充条款，以完善合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第八条争议解决8.4第三方介入：如双方在争议解决过程中未能达成一致意见，双方同意邀请第三方调解机构或专业中介机构进行介入调解。8.5第三方机构的选定：第三方机构应由双方共同选定，双方应在争议发生后的十个工作日内达成选定。8.6第三方机构的职责：第三方机构负责对争议进行调解，并提供解决方案。第三方机构应保持中立，公正地处理争议。第九条第三方责任限额9.1第三方责任：第三方机构在调解过程中应尽最大努力保证调解的公正性和有效性，但由于第三方机构的过失导致调解失败或产生其他后果的，第三方机构应承担相应的责任。9.2责任限额：第三方机构的责任限额为人民币万元整。超过该限额的部分，由第三方机构自行承担。第十条第三方介入的额外条款10.1第三方介入的条件：当甲乙双方在合同执行过程中发生争议，且双方未能在争议发生后的三十个工作日内通过协商解决时，双方同意邀请第三方进行介入。10.2第三方介入的费用：第三方介入的费用由双方共同承担，费用标准由双方协商确定。10.3第三方介入的结果：第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力，双方应按照第三方介入的结果执行。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为调解方，不改变甲乙双方的权利和义务关系。第三方仅提供调解服务，不参与合同的执行。11.2第三方与争议双方的关系：第三方应保持中立，不偏袒任何一方。第三方提供的调解方案应为双方所接受，并具有可执行性。第十二条第三方介入的程序12.1申请第三方介入：当甲乙双方发生争议，且双方未能在争议发生后的十个工作日内通过协商解决时，任何一方均可向对方提出申请第三方介入。12.2第三方介入的启动：双方同意第三方介入后，第三方机构应在十个工作日内开始介入调解。12.3第三方介入的结束：当调解方案被双方接受，或双方同意终止第三方介入时，第三方介入结束。第十三条第三方介入的结果13.1调解方案：第三方机构应在介入调解后的十个工作日内提出调解方案。调解方案应综合考虑甲乙双方的权利和义务，以及合同的履行情况。13.2调解方案的接受与执行：双方应尽快就第三方机构提出的调解方案进行讨论，并在讨论后的十个工作日内达成一致意见。达成一致意见后，双方应按照调解方案执行。第十四条第三方介入的效力14.1第三方介入的效力：第三方介入的结果对甲乙双方具有法律效力，双方应按照第三方介入的结果执行。14.2第三方介入不影响其他条款的执行：第三方介入不影响本合同其他条款的执行，双方应继续履行合同约定的权利和义务。第十五条第三方介入的保密性15.1保密性：第三方机构在调解过程中获得的甲乙双方的保密信息，应予以严格保密。未经甲乙双方同意，第三方机构不得向任何第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《学生宿舍楼物业管理服务质量标准》附件二：《托管费用支付明细》附件三：《第三方调解机构选定标准》附件四：《第三方介入程序指南》附件五：《违约行为及责任认定标准》附件一《学生宿舍楼物业管理服务质量标准》详细说明了乙方应达到的服务质量标准，包括宿舍楼的安全管理、环境卫生、设施维护、绿化养护等方面的具体要求。附件二《托管费用支付明细》列出了托管费用的计算方式、支付时间与支付方式，以及费用的调整条件和程序。附件三《第三方调解机构选定标准》明确了第三方调解机构的选定条件，包括机构的信誉、专业性、中立性等方面的要求。附件四《第三方介入程序指南》详细描述了第三方介入的程序，包括申请第三方介入的条件、第三方介入的启动和结束程序、第三方介入的结果及其效力等。附件五《违约行为及责任认定标准》列出了合作中可能出现的违约行为，以及违约的责任认定标准，包括违约金的计算方式、违约行为的具体示例等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付托管费用。2.乙方未达到约定的服务质量标准。3.乙方未按约定履行合同义务。4.甲方未按约定提供宿舍楼相关资料。5.甲方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付托管费用，乙方应给予提醒，如甲方在提醒后五个工作日内仍未支付，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未达到约定的服