2024年度房地产抵押合同标的抵押范围与贷款用途

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产抵押合同标的抵押范围与贷款用途本合同目录一览1.抵押合同标的1.1房地产基本情况1.1.1物业地址1.1.2物业面积1.1.3物业类型1.1.4物业估值1.2抵押范围1.2.1抵押物具体描述1.2.2抵押物所有权证明文件1.3抵押物价值评估报告2.贷款用途2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4贷款用途说明2.5贷款支付方式3.抵押权人的权利与义务3.1抵押权人的权利3.1.1对抵押物的优先受偿权3.1.2对抵押物的保管权3.2抵押权人的义务3.2.1确保抵押物价值的稳定3.2.2协助债务人办理贷款手续4.债务人的权利与义务4.1债务人的权利4.1.1使用和收益抵押物的权利4.2债务人的义务4.2.1按时还款的义务4.2.2保证抵押物价值的义务4.2.3配合抵押权人行使抵押权的义务5.合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件6.违约责任6.1债务人的违约行为6.2抵押权人的违约行为7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、终止和解除8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除的条件9.其他条款9.1合同的保密条款9.2合同的继承条款9.3合同的转让条款10.合同的签署10.1签署人的身份证明文件10.2签署人的授权证明文件11.附件11.1抵押物权属证明文件11.2贷款用途证明文件11.3房地产评估报告12.合同的修订历史13.合同签署日期14.合同正本数量及份数第一部分：合同如下：第一条抵押合同标的1.1房地产基本情况1.1.1物业地址：北京市朝阳区路号1.1.2物业面积：1200平方米1.1.3物业类型：住宅1.1.4物业估值：人民币100,000,000元1.2抵押范围1.2.1抵押物具体描述：本合同所指抵押物为位于北京市朝阳区路号的住宅楼，包括但不限于房屋、土地及其附属设施。1.2.2抵押物所有权证明文件：抵押物的所有权证明文件为房产证和土地使用权证。1.3抵押物价值评估报告：抵押物的价值评估报告已由具有资质的中介机构出具，并作为本合同附件。第二条贷款用途2.1贷款金额：人民币80,000,000元2.2贷款期限：自贷款发放之日起算，期限为36个月。2.3贷款利率：贷款利率为年利率6%。2.4贷款用途说明：贷款主要用于物业的翻新改造、市场推广及日常运营资金。2.5贷款支付方式：贷款将采用分批支付的方式，具体支付安排由双方在补充协议中约定。第三条抵押权人的权利与义务3.1抵押权人的权利3.1.1对抵押物的优先受偿权：债务人未能按时还款的，抵押权人有权优先受偿。3.1.2对抵押物的保管权：抵押权人有权对抵押物进行保管，以确保抵押物的安全。3.2抵押权人的义务3.2.1确保抵押物价值的稳定：抵押权人应确保抵押物的价值稳定，如有价值下降的风险，应立即通知债务人。3.2.2协助债务人办理贷款手续：抵押权人应协助债务人办理贷款手续，确保贷款的顺利进行。第四条债务人的权利与义务4.1债务人的权利4.1.1使用和收益抵押物的权利：债务人在还款期限内有权继续使用和收益抵押物。4.2债务人的义务4.2.1按时还款的义务：债务人应按约定的还款方式和期限按时还款。4.2.2保证抵押物价值的义务：债务人有义务保证抵押物的价值，不得有损害抵押物价值的行为。4.2.3配合抵押权人行使抵押权的义务：债务人应配合抵押权人行使抵押权，如办理抵押登记等手续。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议。5.2合同解除的条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第六条违约责任6.1债务人的违约行为：债务人未能按时还款的，应按照贷款利率支付逾期利息，并承担其他违约责任。6.2抵押权人的违约行为：抵押权人未能履行其义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同争议通过双方协商解决。7.2调解解决：协商不成的，可以向相关调解机构申请调解。7.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.3合同解除的条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第九条其他条款9.1合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2合同的继承条款：本合同的权利和义务依法继承。9.3合同的转让条款：双方同意，除非依法不得转让本合同的权利和义务。第十条合同的签署10.1签署人的身份证明文件：签署人应提供有效的身份证明文件。10.2签署人的授权证明文件：如授权签署，应提供授权证明文件。第十一条附件11.1抵押物权属证明文件：包括房产证和土地使用权证。11.2贷款用途证明文件：包括贷款用途的详细说明和相关证明文件。11.3房地产评估报告：由具有资质的中介机构出具的抵押物价值评估报告。第十二条合同的修订历史12.1本合同的修订历史记录应由双方共同保存，修订后的版本应注明修订日期和修订内容。第十三条合同签署日期13.1本合同于2024年1月1日签署。第十四条合同正本数量及份数14.1本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择：甲乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的信息和服务。2.3第三方收费：第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。2.4第三方责任限制：第三方对其提供的服务承担有限责任，除非因故意或重大过失导致损失，否则第三方不承担赔偿责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方仅对其提供的服务承担责任，甲乙方的权利义务不受第三方影响。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其提供的服务类型和合同约定确定。4.2第三方责任限额的调整：如第三方提供的服务发生变更，责任限额可根据实际情况进行调整。4.3第三方责任限额的赔偿范围：第三方责任限额仅限于直接损失，不包括间接损失、精神损失等。第五条第三方介入的合同修订5.1第三方介入的合同修订：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。5.2第三方介入的合同解除：如第三方未能履行其义务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决：第三方介入产生的争议，通过甲乙方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方保密义务：第三方应对其在合同过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得向第三方披露。7.2第三方保密期限：第三方保密义务的期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第八条第三方介入的继承和转让8.1第三方介入的继承：第三方介入的权利和义务依法继承。8.2第三方介入的转让：第三方不得将其在合同中的权利和义务转让给第三方。第九条第三方介入的签署9.1第三方签署条件：第三方签署合同时，应提供有效的身份证明文件和授权证明文件。9.2第三方签署方式：第三方签署合同应以书面形式进行，并由授权代表签字或盖章。第十条第三方介入的附件10.1第三方资质证明：第三方应提供其资质证明文件，以证明其具备提供服务的能力。10.2第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议应作为本合同的附件。第十一条第三方介入的修订历史11.1第三方介入的修订历史记录应由甲乙方共同保存，修订后的版本应注明修订日期和修订内容。第十二条第三方介入的合同签署日期12.1本合同的第三方介入部分于2024年1月1日签署。第十三条第三方介入的合同正本数量及份数13.1本合同的第三方介入部分正本一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件说明：房产证是证明抵押物所有权的重要法律文件，应清晰标注物业地址、面积、物业类型等信息。附件2：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明抵押物土地使用权归属的重要法律文件，应明确土地使用权面积和用途。附件3：房地产评估报告附件说明：房地产评估报告应由具有资质的中介机构出具，详细记录抵押物的评估过程和评估结果。附件4：贷款用途证明文件附件说明：贷款用途证明文件应详细说明贷款资金的具体用途，包括但不限于物业翻新改造、市场推广及日常运营资金。附件5：第三方资质证明文件附件说明：第三方资质证明文件应证明第三方具备提供服务的能力，包括但不限于资质证书、营业执照等。附件6：第三方服务协议附件说明：第三方服务协议是甲乙方与第三方签订的服务协议，应详细记录双方的权利义务和违约责任。附件7：合同补充协议附件说明：合同补充协议用于记录合同变更、解除等事项的详细约定，应由甲乙方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未能按时还款。2.甲乙方未能保证抵押物价值。3.甲乙方未能配合抵押权人行使抵押权。4.第三方未能按照约定提供服务。5.第三方未能保证其提供的服务真实、准确、完整。违约责任认定标准：1.甲乙方未能按时还款的，应按照贷款利率支付逾期利息，并承担其他违约责任。2.甲乙方未能保证抵押物价值的，应承担相应的违约责任。3.甲乙方未能配合抵押权人行使抵押权的，应承担相应的违约责任。4.第三方未能按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任。