2024年度北京市二手房买卖合同的房屋交易价格和支付方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同的房屋交易价格和支付方式本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.房屋交易价格2.1房屋成交价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款事宜2.5尾款支付3.支付方式3.1定金支付方式3.2首付款支付方式3.3贷款支付方式3.4尾款支付方式4.支付时间及条件4.1定金支付时间及条件4.2首付款支付时间及条件4.3贷款申请时间及条件4.4尾款支付时间及条件5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1房屋维修责任9.2物业费用承担9.3水电煤气等费用承担10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3其他重要文件11.双方签字11.1买方签字11.2卖方签字12.合同签订日期13.合同备案号14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市区街道号房屋，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋所有权证号：京号。第二条房屋交易价格2.1房屋成交价格：双方确认，本房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。2.2定金支付：买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币元整（大写：人民币元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3首付款支付：买方应于年月日前，向卖方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.4贷款事宜：买方应自行办理贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等均由买方自行承担。卖方应协助买方办理贷款手续。2.5尾款支付：买方应于房屋过户手续办理完毕且贷款批准后，向卖方支付尾款人民币元整（大写：人民币元整）。第三条支付方式3.1定金支付方式：买方通过银行转账的方式向卖方支付定金。3.2首付款支付方式：买方通过银行转账的方式向卖方支付首付款。3.3贷款支付方式：买方自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。3.4尾款支付方式：买方通过银行转账的方式向卖方支付尾款。第四条支付时间及条件4.1定金支付时间及条件：买方应于本合同签订之日起三个工作日内支付定金。4.2首付款支付时间及条件：买方应于年月日前支付首付款。4.3贷款申请时间及条件：买方应于年月日前向银行提交贷款申请。4.4尾款支付时间及条件：买方应于房屋过户手续办理完毕且贷款批准后支付尾款。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：双方确认，房屋交付时间为年月日。5.2房屋过户手续：买方应自收到贷款批准通知之日起十个工作日内，与卖方共同办理房屋过户手续。5.3过户费用承担：买方应承担房屋过户所需支付的费用，具体费用双方协商解决。第六条违约责任6.1买方违约责任：买方未按照本合同约定支付定金、首付款或尾款的，应当按照迟延支付部分金额的每日千分之二支付违约金。买方未按照本合同约定履行购买义务的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的百分之十。6.2卖方违约责任：卖方未按照本合同约定交付房屋或过户的，应当按照迟延交付或过户部分金额的每日千分之二支付违约金。卖方未按照本合同约定履行出售义务的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的百分之十。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同解除条件：任何一方未履行本合同义务的，对方有权解除合同。第十条其他约定10.1房屋维修责任：卖方应保证房屋在交付时符合国家标准的安全、卫生和环保要求。自房屋交付之日起，房屋的日常维护和维修责任由买方承担。10.2物业费用承担：自房屋交付之日起，物业服务费、公共维修基金等费用由买方承担。10.3水电煤气等费用承担：自房屋交付之日起，水、电、煤气等费用由买方承担。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，证号：京号。11.2房屋买卖合同复印件：本合同附件中包含房屋买卖合同复印件。11.3其他重要文件：本合同附件中还包含其他与房屋买卖有关的重要文件。第十二条双方签字12.1买方签字：12.2卖方签字：第十三条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同备案号本合同已在北京市住房和城乡建设委员会备案，备案号为。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等与本房屋交易有关的非合同当事人。15.2第三方职责：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额：第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。16.2第三方赔偿责任：第三方在履行其职责过程中，如有疏忽、失误或其他过错，导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的合同义务，甲乙方也不承担第三方之间的合同义务。17.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方在履行其职责过程中，享有其合法权益，甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得干涉第三方的工作。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1评估机构的选择：房屋价值的评估应由双方共同选择一家具有资质的评估机构进行，评估费用由双方协商承担。18.2贷款银行的选择：买方应选择一家具有贷款资质的银行办理贷款手续，卖方应协助买方办理相关手续。18.3过户机构的选择：房屋过户应选择具有过户资质的机构进行，过户费用由双方协商承担。第十九条第三方介入后的争议解决19.1第三方介入争议解决方式：如因第三方介入引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第二十条第三方介入后的合同生效、变更和解除20.1第三方介入合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，第三方介入部分的条款自第三方签字或盖章之日起生效。20.2第三方介入合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，第三方应予以确认。20.3第三方介入合同解除条件：任何一方未履行本合同义务的，对方有权解除合同，第三方应予以配合。第二十一条第三方介入后的其他约定21.1第三方资料保密：第三方应对在交易过程中获取的甲乙方资料予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。21.2第三方服务费用：第三方应向甲乙方明确其服务费用，甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。第二十二条第三方介入后的双方签字22.1买方签字：22.2卖方签字：第二十三条第三方介入后的合同签订日期本合同签订日期为年月日。第二十四条第三方介入后的合同备案号本合同已在北京市住房和城乡建设委员会备案，备案号为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，用于证明卖方对房屋拥有所有权。附件要求：必须为清晰的可识别复印件，原件在过户时提供。附件2：房屋买卖合同复印件附件内容：房屋买卖合同的原件，用于证明甲乙双方房屋买卖的约定。附件要求：必须为清晰的可识别复印件，原件在过户时提供。附件3：房屋交易税费计算明细表附件内容：详细列出房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个税、营业税等。附件要求：必须是官方认可的计算明细表，由税务部门提供。附件4：评估报告复印件附件内容：房屋评估报告的原件，用于证明房屋的市场价值。附件要求：必须为具有资质的评估机构出具的评估报告，复印件需清晰。附件5：贷款批准通知书复印件附件内容：买方贷款申请获得批准的通知书，用于证明贷款已获批准。附件要求：必须为银行的正式批准通知书，复印件需清晰。附件6：过户证明复印件附件内容：房屋过户完成的证明，用于证明房屋所有权已转移。附件要求：必须为过户机构的正式证明，复印件需清晰。附件7：物业服务合同复印件附件内容：甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同。附件要求：必须为清晰的可识别复印件，原件在办理入住时提供。附件8：水电煤气等费用缴纳证明复印件附件内容：甲乙双方提供的水电煤气等公共费用缴纳证明。附件要求：必须是官方认可的证明，复印件需清晰。说明二：违约行为及责任认定：2.1买方未按照合同约定支付定金、首付款或尾款。2.2卖方未按照合同约定交付房屋或过户。2.3第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：3.1买方违约责任：买方未按照合同约定支付定金、首付款或尾款的，应当按照迟延支付部分金额的每日千分之二支付违约金。买方未按照合同约定履行购买义务的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的百分之十。3.2卖方违约责任：卖方未按照合同约定交付房屋或过户的，应当按照迟延交付或过户部分金额的每日千分之二支付违约金。卖方未按照合同约定履行出售义务的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成