2024年度物业服务租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的附属设施和设备第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期2.2租赁期限的延长条件及方式第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户及时间第四条物业服务费用4.1物业服务费用的包含内容4.2物业服务费用的计算方式4.3物业服务费用的支付时间第五条租赁物的维护和维修5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3重大维修费用的承担方式第六条保险6.1保险的购买及保险金额6.2保险理赔的程序及责任第七条租赁物的转租7.1允许转租的条件7.2转租的要求及程序第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件及方式8.2合同解除的条件及方式第九条违约责任9.1出租人的违约行为及责任9.2承租人的违约行为及责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点及法院第十一条通知11.1通知的方式和时间第十二条适用法律12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的终止条件及方式第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于____（地址），占地面积为____平方米。1.2租赁物的现状及使用要求1.2.1不得改变租赁物的结构和使用目的；1.2.2应合理使用租赁物，并确保其安全；1.2.3不得将租赁物用于非法活动。1.3租赁物的附属设施和设备租赁物附属设施和设备包括：____（列出设施和设备清单）。第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期租赁开始日期为____年____月____日，结束日期为____年____月____日。2.2租赁期限的延长条件及方式租赁期限如需延长，双方应提前____个月协商并签订书面extensionagreement。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月____元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付账户及时间租金支付账户为____（账户名称），开户行为____（银行名称），账号为____（账号）。租金应于每月的____日前支付到上述账户。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的包含内容物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等。4.2物业服务费用的计算方式物业服务费用按月计算，每月为____元。4.3物业服务费用的支付时间物业服务费用应与租金同时支付。第五条租赁物的维护和维修5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行大修和必要的日常维护。5.2承租人的维修责任5.3重大维修费用的承担方式重大维修费用由双方协商承担。第六条保险6.1保险的购买及保险金额承租人应购买租赁物及附属设施设备的保险，保险金额不低于租赁物的评估价值。6.2保险理赔的程序及责任承租人在发生保险理赔事件时，应按保险公司的要求及时报案并配合理赔工作。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件及方式任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可书面签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件及方式合同解除的条件如下：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2承租人未按约定支付租金或物业服务费用，出租人给予____（时间）宽限期仍未支付的；8.2.3一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方无法继续履行合同的；8.2.4法律、法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。第九条违约责任9.1出租人的违约行为及责任出租人未按约定提供租赁物或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的____%。9.2承租人的违约行为及责任承租人未按约定支付租金或物业服务费用、转租、擅自改变租赁物用途或结构、严重损害租赁物等违约行为，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的____%。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点及法院争议解决的地点为合同签订地，双方同意接受该地人民法院的管辖。第十一条通知11.1通知的方式和时间双方通过书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或交付日期为准。第十二条适用法律12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款双方还可以约定其他条款，包括但不限于租赁物的额外设施使用、特殊事件的处理等。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的终止条件及方式本合同在租赁期限届满或双方协商一致解除合同后终止。合同终止后，承租人应按照出租人的要求将租赁物恢复原状，并归还给出租人。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及除甲乙双方以外的其他个人或实体。第三方可以是中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方介入的范围1.2.1中介方提供租赁物信息及促成合同签订；1.2.2维修服务方对租赁物进行维护和修理；1.2.3保险提供商为租赁物及附属设施设备提供保险服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相应的服务，并确保服务质量。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因服务质量导致租赁物损坏或人身损害的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的赔偿责任限额3.1第三方赔偿责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定赔偿责任限额，并在合同中予以明确。3.2第三方赔偿责任限额的变更如第三方要求变更赔偿责任限额，甲乙双方应重新协商并在合同中予以修改。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约的处理如第三方未履行合同约定或违反合同约定，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成时，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任的承担第三方违约导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的权益保护5.1甲乙双方的权益保护甲乙双方应确保第三方的服务符合合同约定，并有权对第三方提供的服务进行监督和检查。5.2第三方权益的保护第三方应遵守合同约定，不得侵犯甲乙双方的合法权益，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入的合同变更如甲乙双方同意变更合同内容，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的合同解除如甲乙双方同意解除合同，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决地点及法院争议解决的地点为合同签订地，双方同意接受该地人民法院的管辖。第八条第三方介入的其他条款8.1双方约定的其他条款甲乙双方和第三方还可以约定其他条款，包括但不限于第三方的服务范围、质量标准、保密事项等。8.2第三方介入的补充协议如甲乙双方与第三方就第三方介入事项达成补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的生效、修改和终止9.1第三方介入的生效条件本第三方介入修正条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2第三方介入的修改程序第三方介入的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3第三方介入的终止条件及方式本第三方介入修正条款在甲乙双方与第三方协商一致解除合同后终止。合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理相关事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明书详细描述租赁物的现状，包括房屋结构、设施设备状况、周边环境等信息。附件二：租赁物使用和维护手册提供租赁物的使用方法及维护保养说明，以指导承租人正确使用和维护租赁物。附件三：租金支付证明记录租金支付的时间、金额及支付方式的证明文件。附件四：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的包含内容、计算方式和支付时间等信息。附件五：保险单据提供租赁物及附属设施设备的保险单据，以证明保险的有效性。附件六：第三方服务协议与第三方服务提供者签订的服务协议，包括但不限于服务内容、质量标准、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供租赁物或未履行合同约定的义务。示例：出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，或未提供合同约定的设施设备。2.承租人未按约定支付租金或物业服务费用。示例：承租人延迟支付租金，或未支付物业服务费用。3.承租人未合理使用租赁物，导致租赁物损坏。示例：承租人未按照租赁物的使用和维护手册操作，导致设备损坏。4.承租人未按照约定转租租赁物。示例：承租人未经出租人同意，将租赁物转租给第三方。5.双方未按照约定履行合