2024年度北京房屋买卖合同标的补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房屋买卖合同标的补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4成交价1.5付款方式1.6交付时间第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易流程3.1签订合同3.2办理过户3.3支付房款3.4交付房屋第四条：付款方式及时间4.1首付款4.2贷款金额4.3贷款利率4.4还款方式第五条：交付及验收5.1交付条件5.2验收程序5.3质量问题处理第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金计算第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的效力9.1合同生效9.2合同终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖合同11.3付款凭证第十二条：其他约定12.1房屋装修情况12.2家具家电清单第十三条：签署日期第十四条：合同正本14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3标的房屋1.4合同金额第二条：房屋交付及验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序第三条：房屋质量及保修3.1房屋质量标准3.2保修范围与期限3.3质量问题的处理第四条：交易款项及支付方式4.1款项金额4.2支付时间及方式4.3款项的用途第五条：产权过户及登记5.1过户责任主体5.2过户时间5.3登记费用第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金的计算第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁或诉讼第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后果第十条：隐私保护与保密10.1保护范围10.2保密义务10.3违约责任第十一条：法律法规适用11.1适用法律11.2法律法规冲突处理第十二条：其他约定12.1房屋交付前的物业管理12.2水、电、燃气等费用的承担12.3房屋内部结构的改造第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖合同正本13.3其他重要文件第十四条：签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3房屋：位于北京市X区X路X号，房屋所有权证号：X，房屋建筑面积：X平方米，房屋结构：X，房屋所有权性质：X。1.4成交价：人民币X元整（大写：人民币X元整），其中包括房屋成交价、家具家电成交价等。1.5付款方式：买受人应按照本合同约定的付款方式支付房款。1.6交付时间：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买受人。第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：北京市X区X路X号。2.2房屋面积：X平方米。2.3房屋户型：X。2.4房屋产权：房屋所有权证号：X，所有权性质：X。第三条：交易流程3.1签订合同：买受人同意本合同各项条款，并在合同上签字或盖章。3.2办理过户：出卖人与买受人应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。3.3支付房款：买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付房款。3.4交付房屋：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给买受人。第四条：付款方式及时间4.1首付款：买受人应在签订本合同之日起七个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币X元整（大写：人民币X元整）。4.2贷款金额：买受人申请的商业贷款金额为人民币X元整（大写：人民币X元整）。4.3贷款利率：商业贷款利率为X%。4.4还款方式：买受人应按照银行规定的还款方式进行还款。第五条：交付及验收5.1交付条件：房屋及附属设施符合本合同约定的交付条件。5.2验收程序：买受人应在交付时对房屋及附属设施进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。5.3质量问题处理：如房屋及附属设施存在质量问题，买受人应在验收合格后七个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后X日内解决。第六条：违约责任6.1出卖人违约：（1）未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×成交价×0.01%。（2）未按照本合同约定的房屋及附属设施质量交付的，出卖人应负责修复或赔偿。6.2买受人违约：（1）买受人未按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款的，买受人应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付时间×应付款项×0.01%。（2）买受人未按照本合同约定的时间、地点、条件接受房屋交付的，买受人应承担因此产生的费用。6.3违约金计算：违约金的计算按照本合同约定的违约金计算方式进行。因履行本合同所发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。合同附件：附件一：《房屋所有权证》附件二：《买卖合同》附件三：《付款凭证》本合同一式肆份，出卖人、买受人各持壹份，具有同等法律效力。出卖人（盖章）：买受人（签字）：见证人（签字）：签订日期：年月日第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3标的房屋：位于北京市X区X路X号，房屋所有权证编号：X，房屋建筑面积：X平方米，房屋结构：X，房屋用途：住宅。第二条：房屋交付及验收2.1交付时间：双方约定在2024年月日前，出卖人将标的房屋交付给买受人。具体交付日期双方协商确定。2.2交付条件：标的房屋必须符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备住宅使用功能，水、电、燃气等配套设施齐全并能够正常使用。2.3验收程序：买受人应在交付之日起七日内对标的房屋进行验收，如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后七日内负责维修或采取其他补救措施。如因出卖人原因导致标的房屋不符合合同约定的交付条件，出卖人应承担相应的违约责任。第三条：房屋质量及保修3.1房屋质量标准：标的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备住宅使用功能，结构安全，设备齐全，装修符合约定标准。3.2保修范围与期限：出卖人应对标的房屋的结构、设备及装修在交付后一年内承担保修责任。保修期内，因房屋质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.3质量问题的处理：买受人发现房屋质量问题后，应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后七日内进行核实，并根据实际情况负责维修或采取其他补救措施。如因出卖人原因导致质量问题，出卖人应承担相应的违约责任。第四条：交易款项及支付方式4.2支付时间及方式：买受人应按照双方约定的付款计划向出卖人支付合同金额。支付方式为银行转账、支票或现金支付，具体方式由双方协商确定。4.3款项的用途：合同金额用于支付房屋买卖价款、附属设施价款、装修费用、税费等。第五条：产权过户及登记5.1过户责任主体：出卖人应负责办理标的房屋的产权过户手续，买受人应给予必要的协助。5.2过户时间：双方约定在2024年月日前完成产权过户手续。具体过户日期双方协商确定。5.3登记费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。具体费用按照相关法律法规的规定计算。第六条：违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按照合同约定交付标的房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准，或者未按照约定办理产权过户手续的，应当按照买受人损失的金额支付违约金。6.2买受人违约：买受人未按照合同约定支付款项的，应当按照应付金额的百分之一百五十支付违约金。6.3违约金的计算：违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。违约金比例为百分之一百五十。违约金最高不超过合同金额的百分之十。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：（1）本合同签订后，如因政策、法律等原因导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更不得违背本合同的宗旨和原则，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。8.2合同解除：（1）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。（2）如买受人未按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款，出卖人可以书面通知买受人解除合同。（3）如出卖人未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，买受人可以书面通知出卖人解除合同。第九条：合同的效力9.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同约定的房屋交付完毕，买受人支付完毕全部房款，办理完毕过户手续后终止。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露责任：任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条：附件11.1房屋所有权证：作为本合同的附件，证明出卖人对房屋的所有权。11.2买卖合同：作为本合同的附件，详细记录房屋买卖的条款和条件。11.3付款凭证：作为本合同的附件，证明买受人支付房款的实际情况。第十二条：其他约定12.1房屋装修情况：房屋的装修情况、装修标准、装修费用等。12.2家具家电清单：家具、家电的名称、品牌、型号、数量等。第十三条：签署日期本合同于年月日签署。第十四条：合同正本14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：年月日本合同一式肆份，出卖人、买受人各持壹份，具有同等法律效力。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：在合同履行过程中，如因不可抗力或其他客观原因导致合同无法继续履行，双方可以协商变更合同内容或解除合同。8.2合同解除条件：在合同履行过程中，如因不可抗力或其他客观原因导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。8.3变更与解除的程序：合同变更或解除应当书面协议，并由双方签字或盖章确认。合同变更或解除协议自双方签字或盖章之日起生效。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。9.3合同失效后果：合同失效后，双方不得就合同内容提出任何主张。第十条：隐私保护与保密10.1保护范围：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密义务：双方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任：如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失。第十一条：法律法规适用11.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突处理：如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十二条：其他约定12.1房屋交付前的物业管理：房屋交付前，物业管理费由出卖人承担。12.2水、电、燃气等费用的承担：水、电、燃气等费用自买受人接收房屋之日起由买受人承担。12.3房屋内部结构的改造：买受人如需对房屋进行内部结构改造，应提前征得出卖人同意，并按照相关法律法规办理手续。第十三条：附件13.1房屋所有权证：标的房屋的所有权证复印件。13.2买卖合同正本：本合同正本一份。13.3其他重要文件：如有其他重要文件，应一并提供。第十四条：签署14.1合同签署日期：年月日。14.2签署地点：。14.3签署人签字或盖章：出卖人代表（签字/盖章），买受人（签字/盖章）。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权益：第三方根据本合同约定，有权收取服务费用，并有权依法维护自身权益。第二条：第三方介入的交易流程2.1中介机构介入：中介机构负责推广房源、组织看房、协调交易双方、提供交易咨询服务等。2.3贷款银行介入：贷款银行负责为买受人提供商业贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。2.4物业管理公司介入：物业管理公司负责房屋交付后的物业服务管理。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其服务范围内的失误造成的损失，责任限额不得超过其收取的服务费用。3.2第三方责任保险：第三方应依法购买责任保险，以保障其在交易过程中的权益。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方作为甲方的合作伙伴，应严格按照甲方指示和要求，提供专业服务。4.2第三方与乙方：第三方作为乙方的合作伙伴，应保护乙方的合法权益，提供专业服务。4.3第三方与甲乙方的关系界定：第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第五条：第三方服务费用5.1第三方服务费用：第三方根据实际提供的服务内容，向甲方或乙方收取服务费用。5.2服务费用支付：甲方或乙方应在第三方提供服务后，按照约定支付服务费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。6.2违约责任承担：第三方应按照法律规定和本合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。7.2退出手续：第三方退出时，应向甲乙双方提交退出通知，并按照约定办理后续手续。第八条：第三方资料保密8.1第三方资料保密：第三方应对在交易过程中获得的甲乙双方及相关第三方的个人信息和商业秘密予以保密。8.2保密责任：第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条：第三方权益保护9.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更第三方提供的服务。9.2第三方权益维护：第三方认为其权益受到侵害时，有权依法维护自身权益。第十条：法律法规适用10.1本合同及第三方介入后的修正条款适用中华人民共和国法律法规。10.2如本合同及第三方介入后的修正条款与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十一条：争议解决11.1双方应通过友好协商解决因履行本合同及第三方介入后的修正条款所发生的争议。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同及第三方介入后的修正条款一式肆份，甲乙双方各持壹份，第三方持贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（签字）：见证人（签字）：签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保房屋买卖过程的合法、合规。如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方协商，并按照第三方的工作流程和规定，提供必要的资料和协助。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合相关法律法规及行业规范，并取得甲乙方的同意。第三条：第三方服务内容及费用3.1第三方服务内容：第三方应提供包括但不限于房屋价值评估、交易手续代办、资金监管等服务。3.2第三方服务费用：第三方服务的费用由甲乙方按照约定的比例或金额承担。具体费用在第三方出具服务协议时明确。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方服务协议中的约定执行。如第三方服务协议中未明确责任限额，双方可另行协商确定。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度及市场行情等因素进行协商确定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。5.2第三方违约处理：甲乙方认为第三方存在违约行为的，应与第三方协商解决。协商不成的，甲乙方可依法向第三方主张权利。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间是合同关系。第三方对甲乙方的义务和责任，不代替甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方介入不影响甲乙方之间的权益划分。甲乙方的权利义务，按照本合同及第三方服务协议的约定执行。第七条：第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2第三方保密义务：第三方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止：当第三方完成其服务事项，或甲乙方根据本合同解除第三方服务时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后的责任：第三方介入终止后，第三方对甲乙方的责任限于第三方服务期间的行为。第九条：法律法规适用及争议解决9.1适用法律：本合同及第三方服务协议的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决：如本合同及第三方服务协议内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的补充协议，应为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同及第三方服务协议的任何修改、补充，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》详细要求：房屋所有权证作为房屋买卖的权属证明，应由出卖人提供，并确保证照的真实性和有效性。附件二：《买卖合同》详细要求：买卖合同应详细记录房屋的基本情况、交易双方的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。附件三：《付款凭证》详细要求：付款凭证应记录买受人支付房款的金额、时间、方式等信息，由出卖人和买受人共同签字确认。附件四：《评估报告》详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，详细记录房屋的评估过程、评估依据和评估结果。附件五：《贷款合同》详细要求：贷款合同应记录贷款银行、贷款金额、贷款利率、还款方式等信息，并由买受人签字确认。附件六：《物业服务合同》详细要求：物业服务合同应详细记录物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件七：《装修协议》详细要求：装修协议应记录装修公司、装修标准、装修费用、装修时间等信息。附件八：《家具家电清单》详细要求：家具家电清单应详细记录家具、家电的名称、品牌、型号、数量等信息。附件九：《补充协议》详细要求：补充协议应记录合同履行过程中双方协商一致的额外条款和约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、地点、条件交付房屋。2.出卖人未按照约定提供家具、家电等附属设施。3.买受人未按照约定时间、地点、条件支付房款。4.买受人未按照约定接受房屋交付。5.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。违约责任认定：1.违约金计算：违约金的计算按照本合同约定的违约金计算方式进行。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.贷款利息损