房屋拆迁补偿安置合同

房屋拆迁补偿安置合同合同编号：__________甲方（拆迁方）：__________公司地址：_______________________联系人：____________________联系方式：__________________乙方（被拆迁方）：__________地址：_______________________联系人：____________________联系方式：__________________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规制定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方对乙方进行房屋拆迁及乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成以下协议。1.2甲方保证有权对乙方所居住的房屋进行拆迁，并已取得相关部门批准的拆迁许可证。1.3乙方保证所居住的房屋产权清晰，无任何法律纠纷。第二章拆迁范围及拆迁安置2.1拆迁范围：甲方需拆除乙方位于__________的房屋，房屋面积为__________平方米。2.2拆迁安置方式：甲方提供以下两种拆迁安置方式供乙方选择：（1）货币补偿：甲方按照乙方房屋市场评估价的_____%给予货币补偿。（2）产权调换：甲方提供位于__________的房屋供乙方选择，乙方选择的房屋面积不得低于原房屋面积。2.3乙方应在合同签订后______日内选择拆迁安置方式，并告知甲方。第三章补偿安置标准及支付方式3.1乙方选择货币补偿的，甲方应在合同签订后______日内支付货币补偿款。3.2乙方选择产权调换的，甲方应按照以下标准进行补偿：（1）乙方原房屋面积与调换房屋面积相等部分，甲方不收取差价。（2）乙方原房屋面积小于调换房屋面积的部分，甲方按照市场评估价收取差价。（3）乙方原房屋面积大于调换房屋面积的部分，甲方按照市场评估价给予补偿。3.3甲方支付补偿款的方式为：______（现金、转账、等）。第四章拆迁安置期限及过渡期4.1甲方应在合同签订后______日内完成拆迁工作。4.2乙方应在甲方通知拆迁安置房屋具备入住条件后______日内办理入住手续。4.3过渡期：自甲方通知乙方办理入住手续之日起至乙方实际入住之日止，为过渡期。过渡期内，甲方应按照乙方原房屋面积支付过渡费，过渡费标准为每月每平方米______元。第五章违约责任5.1甲方未按照约定时间支付货币补偿款或提供调换房屋的，应自逾期之日起按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金标准为______元/日。5.2乙方未按照约定时间选择拆迁安置方式或办理入住手续的，应自逾期之日起按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金标准为______元/日。5.3除不可抗力因素外，甲乙双方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的法律责任。第六章拆迁安置程序6.1甲方应在拆迁开始前向乙方送达《房屋拆迁告知书》，告知书应包括拆迁范围、拆迁安置方式、补偿标准、过渡期安排等内容。6.2乙方在收到《房屋拆迁告知书》后，有权在______日内对拆迁事宜提出异议。甲方应在收到异议后______日内予以答复。6.3甲乙双方达成拆迁安置协议后，应共同到房屋所在地的房产管理部门办理房屋产权转移手续。6.4甲方应在房屋拆除前，向乙方提供等同于原房屋使用功能的临时安置房或提供过渡期租房补贴。第七章补偿安置款的保管与支付7.1甲方应在合同签订后______日内，将货币补偿款支付至乙方指定的银行账户。7.2若乙方选择产权调换，甲方应在调换房屋交付使用前，将差价款支付至乙方指定的银行账户。7.3甲方支付补偿款时，应提供正规发票，乙方有权要求甲方提供支付凭证。7.4乙方因特殊情况需提前使用补偿款的，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可提前支付。第八章产权调换房屋的质量与维修8.1甲方提供的产权调换房屋应保证符合国家规定的建筑质量标准。8.2甲方应在房屋交付使用前，向乙方提供房屋的质量保证书和维修服务承诺。8.3乙方在入住后______年内，若发觉房屋存在质量问题，甲方应负责修复。8.4乙方在入住后，因使用不当造成的房屋损坏，甲方不承担维修责任。第九章附属物及室内装修的补偿9.1甲方应按照乙方提供的附属物清单，对乙方房屋内的附属物给予合理补偿。9.2乙方房屋内的装修价值，应按照市场评估价给予补偿。9.3乙方应在拆迁前自行搬离房屋内所有物品，甲方不承担物品搬运及保管责任。9.4乙方未在规定时间内搬离的物品，甲方有权进行清场，由此产生的费用由乙方承担。第十章其他约定10.1甲乙双方应遵守国家关于环境保护的法律法规，保证拆迁安置过程中不造成环境污染。10.2甲方应在拆迁安置过程中，保障乙方及其家庭成员的人身安全。10.3甲方应在拆迁安置过程中，尊重乙方的隐私权和个人权益。10.4本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。10.5本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。10.6本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章合同的变更与解除11.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。11.2在合同履行期间，如遇国家政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。11.3甲方未能按照约定提供拆迁安置房屋或支付补偿款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。11.4乙方未能在约定时间内搬离拆迁房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第十二章争议解决12.1甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3争议期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同的其余部分。第十三章违约责任13.1甲方未按约定时间交付拆迁安置房屋或支付货币补偿款的，应向乙方支付逾期违约金，违约金按逾期天数计算，每日为应付款项的______%。13.2乙方未按约定时间搬离拆迁房屋的，应向甲方支付逾期违约金，违约金按逾期天数计算，每日为应付款项的______%。13.3甲方提供虚假信息或采取欺诈手段使乙方遭受损失的，应承担相应的法律责任。第十四章合同的继承与转让14.1除非本合同另有约定，否则甲乙双方均不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。14.2合同继承：如甲乙双方发生合并、分立等情形，本合同的权益和责任由继承者或分立后的主体承担。14.3未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同项下的权利和义务转让给其他第三方。第十五章附则15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同