工程经济学与项目融资大纲

工程经济学与项目融资大纲[1]

|1.房地产：I房屋及其附属物〔与房屋有关的建筑物如小区设施、建筑附着物、有关林木等）与承载房屋及

其附属物的土地，与与它们相应的各类财产权利。

2.房地产开发与函函1房地产开发是:房地产企业的生产与再生产过程，也是完成房地产产品的生产与

建设的过程。房地产经营是：指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略与策略，并有意识、有

计划地加以实现的经济活动过程。

叵土地储备开发」指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，井组织实施拆迁与市政基

础设施建设，达到土地供应条件的行为。

|4.房地产企业阊从事土地与房屋开发建设,与以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织,

是房地产经济活动中的要紧成分。

5.房地产项目酝是指在房地产有关法律法规与城市规划的指导下,根据宏观进展背景、项目地段价

值与市场空间推断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适令于项目的客户群体，在客户群体消钳特

征的基础上，进一步进行产品定位，包含住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

口对比分析房地产企业五种通常组织结构设计的优缺点。？【答：直线制组织结构：优点是命令统一，贡

权分明，维持成本低，快速灵活。缺点是不利于企业成长，过分依靠领导人的才能与技能。职能制组织

结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。缺点是容易部门分割，不熟悉

其他部门的工作,部门追求各自的职能利益。直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点

是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。

事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策与战略进展，提供各类服务，调

动事业部的枳极性，强调了事业部经理对本部门产品与服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。

缺点是活动与资源的重复配置.导致成本上升，效率降低。矩阵型组织结构：优点是公司能够很好地协调复

杂又相互依存的组织活动，不一致的专业人员能够很好地沟通与交流，并协助矩阵结构组织平台很好地发

挥资源作用。缺点是消除了统一指挥后，可能造成一些混乱，员工缺乏安全感，产品线经理为了得到优秀

的专业人员展开斗争，容易引起组织的矛盾

2.我国房地产企业的特征有什么”答:首先，房地产产品的地域性、空间固定性与唯•性决定/房地产

企业的地域属性。其次，土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。最后，房地产企业存在专

业化与综合化进展两个趋势。

B.房地产开发后盔营有什么特点”答:难度大：产品具有固定性、单件性、复杂性。风险大：房地产的

投资大，资金运转周期长。政策性强：房地产业是民牛.热点，是国民经济的龙头产业。

4.简述房地产开发与经营的程序与内容。|答:（1）投资机会选择；（2）项目定位；（3）前期工作：（4）

建设阶段；（5）租售阶段；（6）物业管理。

S.简要叙述房地产市场宏观环境包含什么因素。牌:经济：国民经济进展、产业结构变化、城市化进程、

经济体制、通货膨胀、家庭收入与支出结构。

政策：金融政策、土地政策、住房政策、户籍政策等

人口：人口总量、年龄结构、家庭结构、人口的迁移特征此外，文化环境、行业环境、技术环境等

6.房地产经营决策程序是什么，答:（1）发现问题；（2）确定乩标；（3）拟制方案：（4）分析评价；（5）

选择方案；（6）实施追踪。

，简述房地产开发与经营决策的丙客|答:（1）财务策略；（2）生产策略：确定房地产企业的生产规模，

明确开发或者经营项目，生产量调节与生产作业方式确定等：（3）市场开发策略：市场开拓型、市场渗透

型、产品开发型与多角型策略等：（4）价格策略：高价策略，低价策略，均衡价格策略等。

随简述房地产行业管理的要素内容。懵：行政管理要紧内容：一是企业设立时的注册登记，二是企业房

地产从业有关资质的审批，三是房地产企业的行业监督检行。行业组织管理要紧内容：一是行业专业管理；

二是建立行业内部运行规则，促进行业内部各成员间的公平竞争；三是研究行业进展规划，开展学术研究

与国际交流。

答：1、初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛初期“管住土地，操纵信贷”的调控措施，抑制投资增

长力度较大，加剧了供求矛盾।一些地方政府对调控措施贯彻不力.2,地价上涨推动土地储备宁'招（标），

拍（卖）、挂（牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。不可回避的是，

“招、拍、挂”制度也存在明显的缺限，即短期内容易推动地价上涨。3、新建住宅成本的上升导致房价上涨,

不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还应包含新建住宅品质提升所带来的成本增加。4、房地产投资结

构仍不尽合理。供给结构不合理导致供需脱节；中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使

得商品房平均价格上扬。5、房地产价格上涨的原因还在于消贽者预期改变。人们对未来的经济预期处看好

的。市场信息的不对称，媒体宣扬“房价还要继续上涨”，进一步强化老百姓的心理预期。

1.可行性研究：？投资决策前，对与项目有关的市场、资源、技术、经济叮社会等方面问题进行全

面分析、论证与评价，推断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对方案进行优选的科学方法。

2.财务内部收益率；指使项目净现值等于零的折现率。

3.财务净现值；指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值的代数与

4.市场调研；运用科学的方法，有目的、有计划地收集、整理与企业市场营销有关的各类情报、信

息与资料，在调查的基础上对收集数据与汇总情报进行分析、推断，为企业营销决策提供根据的信息管理

活动。

1.房地产市场调研的内容包含布而答:（-）市场宏观环境状况，要紧包含政治环境、经济环境、社会

文化环境，另外还包含行业环境、技术环境与对城市进展概况的描述等。（二）城市房地产市场概况，包含:

1、市场整体状况：2、土地市•场情况；3、商品房市场情况：4、全市房地产价格走势，不一致区域与物业

类型的价格类型；5、全市要紧进展商开发销售情况；6,三级市场交易情况：此外，当地房地产业有关政

策法规等。（三）消费者行为与市场需求容量，包含：消费者的购买水平、购买倾向、共同特征；城市人口、

家庭数量、购买力、居民居住现状及改善目标、居民H常消费支出水平与消费结构。（四）项目所在区域环

境状况。（五）项目基本情况调查，包含对项目的用地现状及开发条件进行分析、对项目所在地的周边环境

进行分析。

£房地产市场调研的原则?1答:1、其实性原则；2、时效性原贝J；3、全面性原则；4、计划性原则。

叵简述可柠性研究的作用？［答：1、可行性研究是投资决策的重要根据。2、可行性研究是项目审批的根

据。3、可行性研究是项目资金筹措的根据。4、可行性研究是编制设计任务书的根据：5、可行性研究是开

发商与各方签订合同的根据。

除房地产投资项目可行性研究包含什么步骤答：1、组织准备；2、资料收集及市场调查；3、开发方案

的设计与评价、选择；4、全面研究；5、编写研究报告书。

反可行性研究包含什么内容？］答:1、项目概况。2、市场分析与需求预测。3、规划方案的优选。4、开

发进度安排.5,项目投资估算“6、资金的筹集方案与券资成木估算.7,财务评价.8,风险分析.9,国

民经济评价。10、结论。

|6.反映投资项目财务状况的指标包含什么？|答:价位型指标：财务净现值、财务净年优、费用现伍、费

用年值；效率型指标：财务净现值率投资报酬率、财务内部收益率；期限型指标：投资回收期。

"房地产开发建设投资估算包含什么费用？|答:1、土地费用估算；2、前期工程费：3、基础设施建设费；

4、房屋开发费;5、公共配套设施建设贽；6、开发间接费；7、管理费；8、销售费用：9、财务券用：10、

其他费用；11、税金及政府收费。

口国民经济评价指标包含任苞答：国民经济盈利能力分析，包含经济内部收益率、经济净现值：外汇

效果分析，包含经济外汇净现值、经济换汇成本、经济节汇成本,

9.风险分析方法有什么？牌:1、盈亏平衡分析：2、项目安全率：3、敏感性分析；4、概率分析。

10.敏感性分析的步骤是什么？圈:1、选择要分析的不确定因素；2、选定分析所用的评价指标：3、计

算不确定性因素变动引起的评价指标的变动情况；4、判定敏感性因素；5、提出操纵敏感性因素的建议。

11.概率分析的步骤是什么？僭:1、列出各类要考虑的不确定性因素：2、估计各类不确定性内索可能发

生的情况：3、分别确定每种恃况出现的可能性；4、分别求出各类可能情况下的财务净现值、加权平均值

与期望值；5、计算净现值大『与等于零的累积概率。

12.国民经济评价与财务评价的要紧区别是什么？|答:I、经济目标不一-致；2、价值尺度不一致：3、折

现率不一致；4、汇率不一致。

第三章房地产市场分析

1.房地产市场有什么特殊性？|答:产品具有固定性；产品具有唯一性；产品的耐久性；市场具有双重属

性（消贽、投资）；市场是不充分市场

2.简述房地产供给的特点？|答:1、市场供应缺乏弹性，短期内难以增加房地产市场供应。2、市场供应

的异质性，产品的位置、环境、新旧、配套等不一致，市场细分有必要性。3、市场供应的区域性，产品的

固定性导致“地产地销工4、巾场调节的不完全性，住房保障的存在：经济适用房、廉租房；土地的垄断性：

政府的宏观调控。5、市场需求的广泛性，房地产是生存、享受、进展的基本物质条件。6、市场需求的多

样性，消费需求、经营需求5保值需求；经济收入、生活质量、使用目的、文化观念的不一致，需求多元

化。7、市场需求的融资性，资金数额大，短期内难以全部支付；融资手段很重要8、市场需求的长期性，

使用期限长：再次交易间隔的时间长；存量市场将占据市场主导位置。

"需求法则与供给法则的含义是什么？懵:需求法则：假定其它条件不变，则某一商品的需求量与其自

身价格呈反方向变化。供给法则；假定其它条件不变，则某一商品的供给量与其自身价格呈正方向变化。

区均衡价格的概念是什么？牌:均衡价格是指在假定其它条件不变时,商品需求量与供给量相等时的价格。

区房地产市场分析的内容|答:（I）市场环境：宏观环境包含经济、正常、人口、文化环境、行业环境、

技术环境等。区域环境包含分析区域规划、功能定位、开发现状与未来定位；分析交通，出行条件；分析

影响区域进展的其他因素与条件：历史、文化、进展水平等；区域内楼盘价格水平与供求关系：项目微观

环境。（2）消费者分析：包含消表者购买力水平、购买倾向、购买特征等。（3）竞争楼盘：包含产品、价

格、广告、销售推广、物业管理等。（4）竞争对手：分析包含专业化程度、品牌知名度、开发经营方式、

楼盘质量、政府关系、以往项目情况、土地储备情况。

第四章土地制度演变与出让方式

L土地使用权出面:国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家

支付土地使用权出让金的行为。

2.土地使用权而援厂|指县级以上人民政府批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土

地交付其使用，或者者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

匚王施便甬权说口1指通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或者其他合法

方式将土地使用权在转移的行为。

4.土地征用：|国家为了建设及兴办社会公益事业的需要,采取行政手段，依照法定程序与审批权权

限将集体所有的土地，有偿转为国有土地的•项措施。

5土地储备制：|为加强对土地一级市场的统一管理,政府依照法定程序,运用市场机制，按照土地利用总

体规划与城市规划,对通过收回、收购、宣换与征用等方式取得的土地进行前期开发，并予以储存，以供应与

调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。

|1.对土地使用权出让的各方式做出比较。答:1、出让程序不一样。2、适用范围不一致：协议出让适用

于公益、福利事业，科研文教，非盈利的机关、团体及某些特殊用地；招标出让使用于优化土地布局的地

段，重大工程的较大的地块；拍卖出让适用于区位条件好、功能便利的繁华地段，土地利用上有较大灵活

性的地块。3、优缺点：协议出让：选择受让人的自由度大，不利于公平竞争；招标出让利于公平竞争，给

出让方留有选择的余地；拍卖出让利于公平竞争，方法简便易行，出让方不易操纵最高价。

葭土地使用权转让务必符合什么条件”答:1、土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利

义务范围内进行，权利人不得犷张其权利的内容：2、按照出让合同的约定，受让方已经支付全部土地使用

权出让金，并取得土地使用权证书。3、按照出让合同进行投资开发，属于房屋建筑工程的，要完成开发投

资总额的25%以上，属于成片开发土地的，要形成工业用地或者者其他建设用地。

除房地产项目土地费用包含什么费而答:包含土地征用贽用、土地出让金、耕地占用税、劳动力安置费

及有关的地上、地下附着物拆迁补偿的净支;H、安置动迁房支出等。

民简述土地使用权转让的程序J答:1、转让申请；2、签订转让合同；3、转让合同公证：4、缴纳土地

出让金与土地增值税，5.土地使用权变更登记〜

£简述划拨土地使用权的特点/答:1、划拨土地使用权的取得具有行政性：2、划拨土地使用权具有无

偿性；3、划拨土地使用权具有无期限性：4、划拨上地使用权的流转具有限制性。

，简述协议出让土地使用权的特志答:1、非市场出让，没有竞争者；2、政府对低价较易操纵；3、价

格与使用范围受到限制。

8划拨土地使用权获取过程中的要紧成本与税费包含什么？辔:1、土地补偿费：2、安置补助费：3、地上

附着物及育苗补偿费：4、拆辽补偿费:5、其他费用°

卜我国土地使用制度存衽的问题有任红］答：（1）土地双轨制，划拨（历史遗留与新划拨）与商业出让并

存；（2）管理与监控水平低：（3）土地市场不统一，土地杠杆失灵；（4）权力滥用，乱批开发区，越权批

地；（5）转轨中土地收入的流失；（6）市场上开发水平良莠不齐，关系强、水平低的非专业开发商多；（7）

滋生腐败；

三、论述我国现阶段土地使用制度的特点答:1）批租制：由于我国实行土地公有制，不论是国有土地还

是农村集体所有的土地，其所有权均不同意买卖，在土地交易过程中发生转移的只是土地使用权，血且这

种使用权还是有年限的。尽管土地使用权能够依法出让与转让，也就是所谓的批租，事实上质只是是土地

使用权的长期出租而已，只只是租金•次性缴清罢因此说，在我国的土地制度中，不存在真正的土地

买卖，只存在长时期的土地使用权出租，即批租制。2）垄断制：第一层含义，我国实行的土地公有制只同

意政府与集体组织等公有团体拥有土地，这本身就是一种垄断。［第二层含义，在土地交易市场上，只有政

府一个十•地供应者，其他任何一个机构与团体都不同意向市场提供十.地。即使集体经济组织作为十.地的所

有者，也不能提供。农村集体经济组织的土地若要转变成可在市场上交易的开发建设用地，务必通过国家

征用，由集体土地转变成国有土地后，方为合法。政府在法律上与名义上垄断了土地的供应。3）双轨制：

所谓的双轨制就是指根据土地用途与目的的不一致实行不一致的土地取得方式的土地供应制度。通常而言，

非赢利性与带有公益性质的土地用途能够以划拨方式取得，而赢利性土地用途，则务必通过出让方式取得。

第五章房地产营销

1.房地产营销|：通过交易过程满足顾客对土地或者房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或

者房屋产品转换成现金的流通过程。

2.房地产市场细芬厂|是指人们在目标市场营销观念的指导下,根据消费者的需要、欲望、购买行为

与购买习惯，将房地产市场整体分为若干具有相似需求与欲望的房地产消费者群的市场分类过程。

§二房地产市场营销策划口运用整合营销的概念，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、

包装、推广上对开发建设项目进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，在深入熟悉潜在消费者深

层次及未来需求的基础上，为开发项目规划处合理的建设取向，使产品及服务完全符合消费者的需要，并

通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。

1.简述房地产市场细分的作用|答:1、有利于房地产企业发现新的市场机会；2、有利于房地产企业选择

目标市场与制定市场营销策略；3、有利于房地产企业集中资源开发市场。

年简述房地产市场细分的过程瓯"|1、明确细分因素：2、根据细分因素进行市场划分：3、评价市场细分

结果，包含：销量与利润、消费者的可接近性、消费者的敏感性,

叵询产市场营销的步骤是狂布答：1、房地产市场调度研究，包含宏观、中观、微观等方面2、确定

营销目标，包含长期与短期3、制定市场营销组合汁划4、营销计划的实施5、反馈与调整

门房地产广告策划的原则有什么”答:时代性、创新性、有用性、阶段性、全局性。

5.简述房地产广告策划的内容|答:广告目标、市场分析、广告策略、广告计划、广告效果测定。

6.房地产营销的4R理论要紧内容是什么？臀:1、与顾客建立关联。2、提高市场反应速度。3、关系营

销越来越重要。4、回报是营销的源泉。

答：.让利促销策略、广告促销策略、营业推广策略

答：1、精准的市场定位是房地产品牌营销的基础：2、卓著的质

量体系是创建知名品牌的保证:3、以良好的社会形象树品牌:4、以优秀的品质树品牌;5、以创新精神树

品牌：6、以优秀的企业文化树品牌。

厂选择房地产销售渠道的要紧因素与策略有什么?怪:要紧因素：1、商品房因素；2、市场因素：3、企

业本身的因素：4、国家政策、法令因素。

策略：1、直接渠道与间接渠道；2、短渠道与长渠道；3、宽渠道与窄渠道。

1.论述房地产市场新推楼盘的各开价策略适用情况后疣而

答：一、低价开盘可惯的情况：1、产品的综合性能不强，没有什么特色；2、项目的开发量相对

过大：3、绝对单价过高，超出当地主流购房价格：4市场竞争猛烈，类似产品多。优点：便于迅速成

交，促进良性循环：便于口后的价格调控：便于财务周转、资金回笼。缺点：首期利涧不高：楼盘形

象难以提升很高。

二、高价开盘习惯的情况：具有别人所没有的明显的楼盘卖点：产品综合性能上佳：量体适合，公司

信誉好，市场需求旺盛优点।首期利润高：楼盘形象容易提升高。缺点：不利于迅速成交，难于形

成良性循环：不利于日后的价格调控；不利于资金周转、资金回笼。

三、促销策略优点：一是提供信息情报；二是引起购买欲望；三是宣传产品特点与企业形象，保持产

品竞争力，四是扩大市场份额

四、渠道营销策略作用：把产品从生产者转移到消班者所务必完成的工作加以组织，消除生产者与使

用者之间的距离.

E简述土地使用权出让与土地使用权转让两者的区别？］区别：出让转让

行为主体：政府及土地管理部门境外经济实体及个人

法律关系：法律关系不平等，具法律关系平等

有垄断法

市场层次：一级市场，能够转让二级市场，转让受到限制

年限：不超过国家定规合同年限一己使用年限定规

转移方式：协议।招标拍卖出售交换赠与

28888工程经济学与项目融资第一章资金的时间价值

(-)课程内容

本章介绍了学习该门课程需要掌握的一些基础知识，作为其课程内容的概念与计算基

础，包含资金的时间价值的理论及计算、资金的等值原理与利息与利率的概念及计算。

(二)学习要求

熟练掌握有关的理论与计算，为该门课程打造学习的理论与计算基础。

（三）考核知识点与考核要求

1、掌握：资金时间价值的含义；利息与利率的意义及计算；名义利率与实际利率的意

义及计算。2、熟练掌握：资金的等值原理；资金时间价值的计算及应用。

第二章工程经济分析与评价的基本原理

（一）课程内容

本章介绍了进行工程经济分析与评价的一些基本原理，包含工程经济要素、工程经济性

推断的基本指标、工程方案经济性分析比较的基本方法、价值工程原理与费用效益分析。

学习要求

通过本章的学习，要求深刻懂得并掌握工程经济性推断的基本指标并能够熟练应用：掌

握工程经济要素的有关内容、价值工程原理；认识工程经济性分析比较的基本方法及费用效

益分析。

（三）考核知识点与考核要求

1、领会：工程经济要素之间的关系；现金流与投资回报；现金流的年序：工程方案经

济性分析比较的基本方法；费用效益分析。

2、掌握：工程经济要素基本构成；价值工程原理；成本概念的区别与联系。

3、熟练掌握：工程经济推断的基本指标的意义、计算及应用。

第三章多方案的经济比较与选择方法

（一）课程内容

本章介绍了多方案的比较与选择。

（二）学习要求

懂得并掌握多方案的比较方法，并能够熟练应用。

（三）考核知识点与考核要求

1、领会：方案的制造与制定；多方案之间的关系类型及其可比性。

2、掌握：独立方案与混合方案的比较选择；短期多方案的比较选择。

3、熟练掌握：互斥方案的比较选择；收益未知的互斥方案比较；寿命无限与寿命期不

等的互斥方案比较。第四章投资项目可行性研究

（一）课程内容

本章介绍了投资项目可行性研究的内容、可行性研究报告、投资项目社会评价及投资项

目后评价。

（二）学习要求

掌握可行性研究的内容；熟悉可行性研究报告、投资项目的社会评价及后评价。

（三）考核知识点与考核要求

1、领会：可行性研究报告；投资项目的社会评价及后评价。

2、掌握：投资项目可行性研究的内容。第五章项目投资估算与融资

本章介绍了项目总投资估算、项目投入资金及分年计划与项目融资方案。

（二）学习要求

通过本章的学习，掌握项目的总投资估算并能够应月；熟悉项目投入资金及分年投入计

划与项目融资方案。

（三）考核知识点与考核要求

1、领会：项目投入资金及分年计划；项目融资方案。2、掌握：项目的总投资估算并及

其应用。

第六章投资项目财务评价

（一）课程内容

本章介绍了投资项目财务评价的内容与步骤、财务评价的基础数据与参数的选取，销售

收入与成本费用估算与新设法人项目、既有法人项目与非盈利项目的财务评价。

（二）学习要求

通过本章的学习，全盘掌握投资项目的财务评价并能够熟练应用。

（三）考核知识点与考核要求

1、掌握：财务评价的内容与步骤：财务评价的基础数据与参数的选取：销售收入与成

本费用估算；既有法人项目的财务评价；非盈利项目的财务评价。

2、熟练掌握：新设法人项目的财务评价。

第七章投资项目国民经济评价

（一）课程内容

本章介绍了投资项目国民经济评价的有关内容，包含国民经济效益与费用的识别、国民

经济评价重要参数、国民经济评价报表编制与国民经济评价指标。

（二）学习要求

通过本章的学习，熟悉投资项目国民经济评价的有关知识，掌握国民经济评价的重要参

数与指标，并具有一定的应用能力。

（三）考核知识点与考核要求

1、领会：国民经济效益与费用的识别；国民经济评价报表编制。

2、掌握：国民经济评价重要参数；国民经济评价指标。

第八章投资项目不确定性分析与风险分析

（-）课程内容

本章介绍了投资项目的不确定分析与风险分析的有关内容。

（二）学习要求

通过本章的学习，熟悉风险分析的有关知识，并初步掌握不确定分析的方法。

（三）考核知识点与考核要求

1、领会：风险的概念；风险分析。

2、掌握：敏感性分析；盈亏平衡分析。

第九章非工业投资项目经济评价

（本章内容不做考核要求）

第十章工程经济学在工程中的应用（一）课程内容

本章将前述所有知识进行融会贯穿，介绍工程经济学在工程中的具体应用。（二）学

习要求

通过本章的学习，能够在掌握前述知识的基础上，将其应用于具体工程实践。

（三）考核知识点与考核要求

1、熟练掌握：工程经济学在工程中的应用。

第十一章投资项目经济评价案例

（本章内容不做考核要求）

三、有关说明与实施要求

（一）关于“课程内容与考核目标”中有关提法的说明

在大纲的考核要求中，提出了“领会”、“掌握”、“熟练掌握”等三个能力层次的要求，

它们的含义是：

1、领会：要求应考者能够经历规定的有关知识点的要紧内容，并能够林归与懂得规定

的有关知识点的内涵与外延，熟悉其内容要点与它们之间的区别与联系，并能根据考核的不

一致要求，作出正确的解释、说明与阐述。

2、掌握：要求应考者掌握有关的知识点，正确懂得与经历有关内容的原理、方法步骤

等。

3、重点掌握：要求应考者务必掌握的课程中的核心内容与重要知识点。

（二）自学教材

本课程使用教材为：《工程经济学》，黄有凫、徐向阳主编，东南出版社，2006年，

（三）自学方法的指导

本课程作为一门的专业课程，综合性强、内容多、难度大，应考者在自学过程中应该注

意下列几点：

1、学习前:应认真阅读课程大纲的第一部分，熟悉课程的性质、地位与仃.绛，熟悉课

程的基本要求与本课程与有关课程的联系，使以后的学习紧紧围绕课程的基本要求。

2、在阅读某一章教材内容前，应先认真阅读大纲中该章的考核知识点、自学要求与考

核要求，注意对各知识点的能力层次要求，以便在阅读教材时做到心中有数。

3、阅读教材时，应根据大纲要求，要逐段细读，逐句推敲，集中精力，吃透每个知识

点。对基本概念务必深刻懂得，基本原理务必牢固掌握，在阅读中遇到个别细节问题不清晰,

在不影响继续学习的前提下，可暂时搁置。

4、学完教材的每一章节内容后，应认真完成教材中的习题与思考题，这一过程可有效

地带助自学者懂得、消化与巩固所学的知识，增加分析问题、解决问题的能力。

（四）对社会助学的要求

1、应熟知考试大纲对课程所提出的总的要求与各章的知识点。

2、应掌握各知识点要求达到的层次，并深刻懂得各知识点的考核要求。

3、对应考者进行辅导时，应以指定的教材为基础，以考试大纲为根据•，不要随意增删

内容，一面与考试大纲脱节。

4、辅导时应对应考者进行学习方法的指导，提倡应考者“认真阅读教材，刻苦钻研教

材，主动提出问题，依靠自己学懂”的学习方法。

5、辅导时要注意基础、突出重点，要帮助应考者充■课程内容建立一个整体的概念，对

应考者提出的问题，应以启发引导为主。

6、注意对应考者能力的培养，特别是自学能力的培养，要引导应考者逐步学会独立学

习，在自学过程中善于提出问题、分析问题、作出推断与解决问题。

7、要使应考者熟悉试题难易与能力层次高低两者不完全是一回事，在各个能力层次中

都存在着不一致难度的试题。

（五）关于命题与考试的若干规定

1、本大纲各章所提到的考核要求中，各条细目都是考试的内容，试题覆盖到章，适当

突出重点章节，加大重点内容的覆盖密度。

2、试卷对不一致能力层次要求的试题所占的比例大致是：“领会”20%,“掌握”40%,

“熟练掌握”为40%。

3、试题难易程度要合理，可分为四档：易、较易、较难、难，这四档在各份试卷中所

占的比例约为2：3：3：20

4、本课程考试试卷可能使用的题型有：单项选择题、填空题及计算题（包含论述题）

等类型（见附录题型示例）。

5、考试方式为闭卷笔试，考试时间为150分钟。评分使用百分制，60分为及格。

附录题型举例

一、选择题

如：投资估算的具体内容不包含（）

A.建筑工程费B.设备及工器具购置费

C.基本预备费D.项目运行中需要的临时性资金

二、填空题

如：某项目建设期3年，共贷款700万元，第一年贷款200万元，第二年贷款500万元，贷

款在各年年内均衡发生，贷款年利率6%,建设期内不支付利息，建设期利息为万元。

三、计算题

如：某公司购买了一台机器，估计能够使用15年，每3年需大修一次，每次大修费用约为

800元。现在应存入银行多少钱才能足以支付15年的大修费用？（年利率为10%,旬半年

计息一次）

H070•28898

注：本卷有两张！

复核总分2009年10月江苏省高等教育自学考试

房地产开发与经营

复核人28898

4S号―•三四五

总分

@分1510153030

合分人得分

得分评卷入M«A一、单事选择11（银小迪1分，共15分）

在下列毋小■的四个备选答案中选出一个正。答案，并将

其字母标号填入期干的括号内。

1.关于房地产经营特征的说法•正确的是（）

A.房地产产品的售后用途有一定的限制条件

B.房地产经营不受市场机制的约束

C.房地产经营的供应、需求弹性很大

D.和一般经营行为一样.房曲"以*力色@｝击）£。fLCD

2.理劳考吻窣婕啮母蓼：QQ：6100288EJ8

A.房地产法律B.区域自然环境C.国家住房政策D.人口的地理分布

3.按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让得行条例》烷定,瀛合用地土地出让

年限最高为（）

A.30年B.40年C.50年D.70年

4.在详细可行性研究阶段•其投资估算的精度可以达到（）

A.±5%B.=10%C.±20%D.±30%

5.某房地产企业长期借款200万元.年利率10.8%•借款期限3年•每年付息】次，到期一次

还本,企业所得税率33%,筹资费用忽略不计,这笔长期借款的资金成本率是（）

A.6.95%B.7.24%C.8.15%D.8.23%

6.委托监理模式与自行管理模式相比，其优点在于（）

A.开发商组建一支实力雄厚的管理队伍，有利于企业的发展

a开发商在重大问题上行使决策权，有利于总体控制

C.开发商对于建设工程合同、进度、质量、投资的控制与协调工作要担负起主导职责

D.任何一个开发项目都必须由监理企业管理

H070-28898房地产开发与经营试卷第】页（共1。页）

7.开发商在索赔处理时，直接从工程款当中扣除了自己的损失•这样做违反的原则是（

A.颈防为主B.协商一致C.公平合理D.授权原则

8.开发商安全健康管理的主要任务是（）

A.开发商应向承包商提供安全生产作业环境和安全罐工措箱的所需费用

B.及时将安全施工措施和拆除工程的有关资料向当地建设行政主管部门备案

C.指挥承包商现场文明施工

D.清理现场啾工垃圾

9.发布房地产信息版主要的双体是（