建筑消防设施维修保养合同

建筑消防设施维修保养合同

甲方（物业公司/建筑物所有者）：

统一社会信用代码：

乙方（设施维保公司）：

统一社会信用代码：

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》等规定，就

甲方委托乙方提供消防设施维保服务事宜经协商达成如下合同，以共同遵守：

一、维修保养范围及期限

1.本合同所涉建筑位于。

2.维修保养期限：自—年_月_日起至—年_月_日止。

3.乙方负责下列建筑消防设施的维修保养技术服务：

（1）消防栓给水系统：包括消防栓箱、消防水带、枪头、消防水管网、阀门、压

力表等相关设施；

（2）自动喷淋灭火系统：包括喷淋管网、喷淋泵、稳压泵、喷淋头、水流指示

器、阀门等相关设备设施；

（3）火灾自动报警系统：包括消防系统主机、消防探测器、手动报警器、声光报

警器、报警阀等消防设施；

（4）消防泵系统：包括消防泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵、消防水池及其相关电

柜、管路；

（5）消防联动控制系统：包括消防系统主机，消防电源，各消防设施远程启动和

联动保护功能，排烟风机、排烟管道、防火阀等相关设施；

（6）防火卷帘系统：包括防火卷帘门、导轨、控制箱等相关防火隔离；

（7）应急照明及安全疏散系统：包括应急灯、疏散指示灯、荧光指示标志等应急

疏散照明和指示；

（8）消防广播和通讯系统：包括消防系统主机、消防广播、消防电话等广播通讯

设施；

（9）消防器材：每月对各区域消防器材检查，需要补充更换的需列明清单，及时

的补充和更换。

二、维保费用及支付方式

1.本合同含税总价格为一元，不含税价格为人民币一元。不含税价格不因国家税

率变化而变化。若在合同履行期间遇国家税率调整，则价税合计总额相应调整。除

前述费用外，甲方不再就本项目向乙方支付任何费用，本合同有其他约定或甲方另

行书面同意的除外。

2.在消防系统维修过程中，发现系统设备损坏无法修复而需要更换部件时，维修

保养范围内各零部件单价（清单见附件十）在人民币200元（含200元）以内的，

由乙方免费提供部件进行维修更换；200元以上（不含200元）的，由甲方承里零

部件费用。乙方应及时向甲方汇报设备或配件的损坏具体情况，且应向甲方报价并

经甲方书面确认，否则甲方有权拒绝支付价款。

3.乙方所报各项价格应与市场价格相当。对明显偏高价格，甲方将不予认可并有

权拒绝支付款项。若因乙方维修导致零部件损坏，无论价格多少，皆由乙方承担。

4.甲方通过支票或转账方式分期支付维护保养费，如遇节假日则顺延。具体分期

方式如下：

（1）第一期付款时间为_年_月一日之前，金额为人民币—元；

（2）第二期付款时间为—年—月—日之前，金额为人民币—元；

（3）第三期付款时间为—年—月—日之前，金额为人民币—元；

（4）第四期付款时间为_年_月一日之前，金额为人民币—元。

5.乙方须在甲方每次付款前提供同等金额的国家正式税务发票。如乙方不提供发

票、提供不合格发票或不及时提供发票，甲方有权不支付或相应延迟支付，而不承

担迟延付款的违约责任。

6.双方指定账户及开票信息如下：

（1）甲方开票信息如下：

户名：

纳税人识别号（税号）：

开户银行及账号：—

地址及电话：—

（2）乙方指定收款信息如下：

指定收款账号：—

开户行：—

户名：

三、甲方权利义务

1.甲乙双方应在合同生效后做好消防资料的交接工作，并对全部消防系统及设备

进行一次全面测试。如发现系统设备有故障或损坏，应按合同约定及时修复。

2.甲方应指定负责人对常规系统各项检查表格及临时报修表格签字确认，并告知

乙方严格执行。

3.甲方有权按照服务内容和要求，对乙方进行日常监督检查及季度、年度考核，

并将考核结果告知乙方。如考核结果与乙方提供的检验结果或与本合同约定不符,

乙方应在甲方限期内整改，否则甲方有权自行整改并解除本合同。因此导致的费

用、损失、违约金由乙方承担。

4.甲方应在系统出现异常时及时通知乙方。

四、乙方义务

1.乙方在收到甲方通知4小时内赶到现场进行抢修工作，紧急情况下2小时内到

达。

2.乙方应按合同附件的各项内容进行工作，每年大检，每季度中检一次。

3.乙方应在每月的28日前提交下月的维修、保养计划，并定期向甲方提供检验结

果，配合甲方统计有关的技术指标，向甲方提供合理化建议及自我工作计划。

4.乙方应对甲方相关人员进行技术服务内部培训，且每季度至少安排一次培训。

合同期内乙方应提交消防演练计划予甲方确认,并协助甲方组织消防演练。

5.乙方应协助甲方按当地消防部门规定进行的各种检查。

五、乙方承诺

1.品质服务承诺：甲方值班人员如发现消防系统出现故障应及时报知乙方进行修

复，避免事故的发生，甲方通知到下列联系人员之后即视为已经报修，在时间允许

的情况下甲方应书面通知，时间不允许的时候要做好记录，接到维修通知后，乙方

必须实行第一时间先检查维修，后论责任的服务原则。

2.产品质量保证：乙方向甲方提供的产品必须为正品产品，耍有质量保证，应符

合现行国家标准或现行行业标准。其中所使用的消防器材，如甲方有具体的质量标

准以甲方的质量标准为准，如发现乙方提供的消防器材不符合标准的，甲方有权要

求乙方免费更换，并向甲方支付1000元违约金，如发现两次以上（含两次）甲方

有权单方解除合同，要求乙方返还甲方已支付未发生费用并向甲方支付本合同总额

30%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的甲方有权继续追偿。

六、违约责任

1.除本合同另有约定的情形外，甲、乙双方均不得无故单方面解除本合同，否则

违约方须向守约方支付本合同总额20%的违约金。

2.消防系统因维护保养不当而导致火情发生或火情发生时不能及时遏制火情，经

公安消防部门鉴定确实是乙方所维护保养的设备不能及时报警或不能有效运转导致

的，甲方有权单方解除合同，乙方须赔偿甲方因此而造成的一切损失且支付本合同

总额20%的违约金。

3.乙方的疏忽、故意隐瞒等过错造成甲方设备、设施损毁报废的，甲方有权要求

乙方赔偿甲因此造成的一切损失。

4.甲方应按合同约定时间向乙方支付款项，每逾期一天，应按逾期金额的Q£%o向

收款方支付违约金，同时仍应履行付款义务。违约金的支付不超过本合同总额的

5%o

5.如果乙方不能按约定的时间、要求进行维修、保养，或未能在约定的时间内维

修完善，或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行委托任何第三方维修并确定

维修价格，且由此发生的一切费用由乙方承担。甲方有权解除本合同，并要求乙方

支付本合同总额20%的违约金。

6.若乙方负责人工作未能达到本合同及附件约定要求，甲方有权无条件更换乙方

负责人。若乙方拖延、不配合，且经甲方书面通知整改后仍不整改，甲方有权解除

本合同，并要求乙方支讨本合同总额20%的违约金。

7.甲方有权在合同款项中直接扣除乙方应付的违约金。

七、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部

门调解。协商或调解不成的，应按下列第一种方式解决：

（1）提交—仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；

（2）依法向_所在地有管辖权的人民法院起诉。

八、合同联系方式

1.为更好地履行本合同，双方提供如下联系方式：

（1）甲方联系方式

邮寄地址：

联系人：一

电话：—

电子邮箱：

（2）乙方联系方式

邮寄地址：

联系人：—

电话：—

电子邮箱：—

2.双方通过上述联系方式之任何一种（包括电子邮箱），就本合同有关事项向对

方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。

3.双方确认上述联系方式同时作为有效司法送达地址。

4.一方变更联系方式，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则应承

担由此而引起的相关责任。

九、附则

1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本及附件具有同等法律效

力。

2.本合同经各方签署后生效。

3.合同中涉及条款与消防主管部门冲突的，依照消防主管部门要求执行。

签署时间：年月三

甲方（签字或盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

乙方（签字或盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

附件一；消防设备设施维修保养项目说明

消防设备设施维修保养项目说明

设备设施名称维保内容及标检查周期备注

准

控制室主机控制主机外观良好，工每月

作正常。

主备电主备电工作正每月

常。

控制功能各按钮完好，每月

控制灵敏有

效。

显示功能显示屏清晰完每月

好，状态正

常。

报警功能报警声音正每月

常，灵敏有

效。

主备电功能测测试主备电切每季

试换是否正常。

自动模式测试主机自动模式每季

运行是否正

常。

联动功能测试测试主机联动每季

功能是否正

常。

报警功能测试设备30分钟每季

内报警过程是

否正常。

消火栓消火栓箱外观良好。每月

消防水带和枪水带、枪头完每月

头好。

消火栓栓头阀门、接扣状每月

态正常。

室外消火栓外观良好，功每月

能正常有效。

消火栓管网管网良好，水每月

压正常。

水压测试测试各栋最不每季

利点水压是否

正常。

各楼层放水测每层抽1处放每季

试水测试水压是

否正常。

室外消火栓对室外消火栓每季

水压进行测

试。

消防泵室消防泵各消防泵外观每月

良好，功能有

效。

消防水池水位正常。每月

喷淋管网管网良好，水每月

压正常。

电控柜外观良好，控每月

制灵敏。

消防泵启闭测各消防泵启闭每季

试测试是否正

常。

主备消防泵互主备消防泵切每季

投换测试是否正

常。

湿式报警阀测报警阀工作是每季

试否正常。

阀门和水流指阀门启闭和指每季

示器示器工作是否

正常。

阀门等联动构重要阀门、连每季

件清洁保养接口等联动构

件进行清洁和

保养。

消防喷淋末端排水测试末端排水测试每季

是否正常。

消防阀室消防阀室状态各消防阀室状每月

态正常。

湿式报警阀各报警阀工作每季

正常、有效。

消防广播功放机外观良好，控每月

制正常。

通话功能消防电话通话每月

清晰，功能正

常。

模拟报警测试启动消防广播每季

测试功能是否

正常。

消防扩音器随机抽查3处每季抽查

消防喇叭是否

正常。

消防报警手动报警器外观良好，无每月

故障。

声光报警器外观良好，无每月

故障。

手动报警功能随机抽查5处每季抽查

测试手动报警器是

否正常。

声光报警联动观察报警时声每季

测试光联动是否正

常。

防火卷帘门消防卷帘各部件外观良每月

好。

升降功能控制灵敏，升每月

降正常。

联动升降测试所有卷帘门的每季

联动升降是否

正常。

传动部位保养对所有卷帘门每季

传动部位进行

保养。

消防设施烟感探测器外观良好，无每月

故障。

温感探测器外观良好，无每月

故障。

应急灯外观良好，照每季

度正常，无故

障。

疏散指示灯外观良好，照每季

度正常，无故

障。

烟感报警测试随机抽查5处每季抽查

烟感探头是否

正常。

温感报警测试随机抽查5处每季抽查

温感探头是否

正常。

探头清洁保养对重点部位探每季

头进行清洁和

保养。

消防器材手提式灭火器外观良好，不每月

超期，压力正

常。

车式灭火器外观良好，不每月

超期，压力正

常。

排烟防风排风口排风通畅，无每月

杂物阻塞。

排烟风机外观良好，连每月

接牢固。

排烟风机启闭所有排烟风机每季

测试启闭是否正

常。

排烟阀联动测测试各分区排每年

试烟阀联动是否

正常。

排烟防火设备所有排烟防风每季

保养设备进行清洁

保养。

其他消防弱电线路线路良好，无每月

故障。

消防标识各消防标识清每月

晰正确，无缺

失。

各控制柜清洁所有控制柜进每季

保养行清洁保养。

刷漆处理对室外消防栓每年

等专用设施刷

红色警戒色油

漆。

附件二：月度消防设备设施检查记录

月度消防设备设施检查记录

维保时间：一年—月。

维保人员签字：

设备设施名称维保内容检查结果备注

控制室主机控制主机外观良好，工

作正常。

主备电主备电工作正

常。

控制功能各按钮完好，

控制灵敏有

效。

显不功能显示屏清晰完

好，状态正

常。

报警功能报警声音正

常，灵敏有

效。

消火栓消火栓箱外观良好。

消防水带和枪水带、枪头完

头好。

消火栓栓头阀门、接扣状

态正常。

消火栓管网管网良好，水

压正常。

室外消火栓外观良好，功

能正常有效。

消防泵室消防泵各消防泵外观

良好，功能有

效。

消防水池水位正常。

喷淋管网管网良好，水

压正常。

电控柜外观良好，控

制灵敏。

消防阀室消防阀室状态各消防阀室状

态正常。

消防广播功放机外观良好，控

制正常。

通话功能消防电话通话

清晰，功能正

常。

消防报警手动报警器外观良好，无

故障。

声光报警器外观良好，无

故障。

防火卷帘门消防卷帘各部件外观良

好。

升降功能控制灵敏，升

降正常。

消防设施烟感探测器外观良好，无

故障。

温感探测器外观良好，无

故障。

应急灯外观良好，照

度正常。

疏散指示灯外观良好，照

度正常。

消防器材手提式灭火器外观良好，不

超期，压力正

常。

车式灭火器外观良好，不

超期，压力正

常。

排烟防风排风口排风通畅，无

杂物阻塞。

排烟风机外观良好，连

接牢固。

其他消防弱电线路线路良好，无

故障。

消防标识各消防标识清

晰正确，无缺

失。

问题汇总及处理措施：

维保单位管理人员签字：

维保单位（公章）：

附件三：季度消防设备设施检查记录

季度消防设备设施检查记录

维保时间：自_年_月起至_年_月止。

维保人员签字：

设备设施名称维保内容检查结果备注

控制室主机主备电功能测测试主备电切

换是否正常。

自动模式测试主机自动模式

运行是否正

常。

联动功能测试测试主机联动

功能是否正

常。

报警功能测试设备30分钟

内报警过程是

否正常。

消火栓水压测试测试各栋最不

利点水压是否

正常。

各楼层放水测每层抽1处放

试水测试水压是

否正常。

室外消火栓对室外消火栓

水压进行测

试。

消防泵室消防泵启闭测各消防泵启闭

试测试是否正

常。

主备消防泵互主备消防泵切

投换测试是否正

常。

湿式报警阀测报警阀工作是

试否正常。

阀门和水流指阀门启闭和指

示器示器工作是否

正常。

阀门等联动构所有阀门、连

件清洁保养接口等联动构

件进行清洁和

保养。

消防阀室湿式报警阀各报警阀工作

正常、有效。

消防喷淋末端排水测试末端排水测试

是否正常。

消防广播模拟报警测试启动消防广播

测试功能是否

正常。

消防扩音器随机抽查3处

消防喇叭是否

正常。

消防报警手动报警功能随机抽查5处

测试手动报警器是

否正常。

声光报警联动观察报警时声

测试光联动是否正

常。

防火卷帘门联动升降测试所有卷帘门的

联动升降是否

正常。

传动部位保养对所有卷帘门

传动部位进行

保养。

消防设施烟感报警测试随机抽查5处

烟感探头是否

正常。

温感报警测试随机抽查5处

温感探头是否

正常。

应急灯充放电抽查应急灯充

放电功能是否

正常。

疏散指示灯充抽查疏散指示

放电灯充放电是否

正常。

探头清洁保养对5%探头进

行清洁和保

养。

排烟防风排烟风机启闭所有排烟风机

测试启闭是否正

常。

防火阀启闭测抽查3处防火

试阀启闭是否正

常。

排烟防火设备所有排烟防风

保养设备进行清洁

保养。

其他各控制柜清洁所有控制柜进

保养行清洁保养。

问题汇总及处理措施:

维保单位管理人员签字:

维保单位（公章）：

附件四：年度消防设备设施检查记录

年度消防设备设施检查记录

维保时间：自_年_月起至_年_月止。

维保人员签字：

设备设施名称维保内容检查结果备注

控制室主机控制主机外观良好，工

作正常。

供电系统主备电工作正

常。

控制系统各控制按钮和

开关灵敏有

效。

报警系统报警灵敏有

效，报警声音

正常。

联动功能各设备设施联

动功能正常。

消防电源备电切换消防备电切换

功能有效。

消火栓消火栓箱所有消火栓箱

外观良好。

水带、枪头和水带、枪头完

栓头好,阀门、接

扣正常。

消火栓管网管网良好，各

消火栓水压正

常。

室外消火栓外观良好，功

能正常有效。

消防泵室消防泵外观良好，主

备消防泵功能

有效。

消防水池消防水池工作

良好，水位正

常。

阀门和水流指所有阀门有

示器效，指示器工

作正常

喷淋管网和喷管网良好，喷

淋头淋头正常，水

压正常。

电控柜所有电控柜外

观良好，控制

灵敏。

消防阀室消防阀室状态各消防阀室状

态正常。

湿式报警阀各报警阀工作

正常、有效。

消防广播广播功能消防广播功能

正常，设备状

态良好。

消防扩音器所有消防扩音

器工作正常。

通话功能消防电话通话

清晰，功能正

常。

消防报警手动报警器所有手报外观

良好，工作正

常。

声光报警器所有声光报警

器状态正常。

防火卷帘门消防卷帘升降各部件外观良

功能好，升降功能

正常。

消防设施消防探测器所有探头外观

良好，工作正

常。

应急灯所有应急灯外

观良好，工作

正常。

疏散指示灯所有疏散指示

灯外观良好，

无故障。

消防器材灭火器所有灭火器外

观良好，安全

有效。

排烟防风排烟风机和防外观良好，连

火阀接牢固，排风

通畅，联动正

常，通风口无

杂物阻塞。

其他消防弱电线路线路良好，无

故障。

刷漆处理对室外消防栓

等专用设施刷

红色警戒色油

漆。

问题汇总及处理措施:

维保单位管理人员签字:

维保单位（公章）：

附件五：月度消防维保工作报告

月度消防维保工作报告表

报告时间：自_年_月起至_年_月止。

维保人员签字：

本月进行的消防维保工作概述：

本月完成的维修项目：

完成—项，未完成—项，未完成原因：________

本月完成的保养项目：

维保单位建议：

甲方审核意见：

提交方：接收方：

维保单位管理人员签字：消防安全管理人员：

维保单位（公章）：接收日期：

提交日期：

本报告表附月度检查记录，维保单位每月28日前提交。

附件六：季度消防维保工作报告

季度消防维保工作报告表

报告时间：自_年_月起至_年_月止。

维保人员签字：

本季度进行的消防维保工作概述：

本季度完成的保养项目（可另附页）：

维保单位建议:

甲方审核意见:

提交方：接收方：

维保单位管理人员签字：

维保单位（公章）消防安全管理人员：

提交日期：接收口期：

本报告表附季度检查记录，维保单位分别在每季月末28日前提交。

附件七：年度消防维保工作报告

年度消防维保工作报告表

报告时间：自—年—月起至—年—月止。

维保人员签字：

本年度进行的消防维保工作概述：

本年度完成的保养项目（可另附页）：

各消防系统的总体状态：

1.火灾2.消防3.消防4.自动5.消火6.排烟7.防火8.应急

自动报联动控广播和喷淋系栓系统风阀系卷帘系照明及

警系统制系统通讯系统统统安全疏

统散指示

系统

□正常□正常□正常□正常□正常□正常□正常□正常

□不正□不正□不正□不正□不正□不正□不正□不正

常常常常常常常常

维保单位总结和建议：

甲方审核意见:

提交方:接收方:

维保单位管理人员签字：

维保单位（公章）消防安全管理人员：

提交日期：接收日期:

附件八：消防维保工作计划

消防维保工作计划

报告时间：自_年_月起至_年_月止。

维保人员签字:

本月计划进行的消防维保工作:

维保单位建议:

甲方审核意见:

提交方:接收方:

维保单位管理人员签字：

维保单位（公章）消防安全管理人员：

提交日期：接收日期:

本计划每月5日前提交，遇节假日顺延。

附件九：消防设备设施维保记录

消防设备设施维保记录

序号维保项目具体位置维保内容维保日期维保结果验收

1.本表格由消防管理人员根据消防维修进度，随时填写。

2.本表用于消防维保工作的日常监督和管理，要求填写正确、规范。

附件十：免费提供配件清单

免费提供配件清单

序号设备名称序号设备名称序号设备名称

1.24V警铃2.主机指示灯3.24V继电器

4.普通破玻按5.控制柜指示6.打印机色带

钮灯

7.报警主机蜂8.控制柜按钮9.消防广播

鸣器

10.68度喷头11.1.6Mpa压力12.压力开关

表

附件十一：消防维保单位量化考核细则

序号考核项目分值考核方法扣分原因得分

1维保及时性10接到报修

电话未按

规定时间

到厂，一

次扣2

分；在规

定期限未

完成维保

影响消防

安全的，

一处扣5

分，扣完

为止；

2消防设施消火栓5规定时间

点检灭火器5未完成点

应急灯5检，或错

疏散指示5检、漏检

灯的，一处

卷帘门5扣1分，

消防泵室3扣完为

消防阀室2止；

3消防控制工作正常2消防控制

系统报警灵敏2系统功能

备电正常2或设置有

设置正常2异常，发

现一处扣

1分,扣

完为止；

4消防水系消火栓管4消防水系

统网统发现漏

喷淋管网4水、水压

消防水池2不足等问

题未及时

告知和修

复的，发

现一处扣