二手房屋买卖协议书模板

合同编号：__________二手房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市（县）_______街道（镇）_______小区，房屋产权证号为：_______。1.2该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。1.3该房屋的附属设施包括：_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商确定该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本协议约定的付款时间，将房款支付至甲方指定的银行账户。4.2甲方收到房款后，应向乙方出具收款凭证。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）乙方应按照约定时间支付房款，否则应支付违约金。（3）甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。（4）双方应妥善保管好合同及相关证件，避免遗失或损坏。（5）如房屋过户过程中出现费用不足或其他问题，乙方应承担相应责任。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求延期交付或解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求解除合同。（3）如双方在履行过程中发生争议，可先尝试友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：指债务人依据法律或合同规定，对债权人承担的支付金钱、交付财物或履行其他义务。4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.过户：指将不动产或动产的所有权转移至他人的行为。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，急于出售房屋。补充条款：鉴于甲方出国定居，为加快交易进程，乙方同意在签署合同后_______日内支付房款。2.应用场合：买方为首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理过户手续，并承担过户过程中的相关费用。3.应用场合：房屋存在轻微漏水问题。补充条款：甲方应在交付房屋前，解决房屋轻微漏水问题，确保房屋符合居住条件。4.应用场合：买方希望保留房屋原有家具。补充条款：甲方同意在交付房屋时，将房屋内的家具无偿赠予乙方。5.应用场合：房屋过户过程中出现税费变动。补充条款：如过户过程中产生额外税费