2024年二手住宅买卖合同文本

合同编号：__________二手住宅买卖合同合同双方：出卖人（甲方）：_______身份证号：_______买受人（乙方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋为其合法所有，并拥有完全的处分权。1.3乙方购买上述房屋的目的为_______（居住/投资/其他_______）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该二手住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为_______（一次付清/分期付款/贷款支付）。2.3乙方支付定金人民币_______元整给甲方，定金在乙方履行本合同义务后，转为购房款。2.4甲方应按本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋及相应产权证明。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交予乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证上述房屋及附属设施在交付时符合_______（装修/简易装修/未装修）状态，设施设备能够正常使用。4.2甲方应对房屋质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为_______个月。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：_______乙方（盖章/签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权证/不动产权证，并拥有完全的处分权。2.明确房屋基本状况，包括位置、结构、面积等，以及是否存在瑕疵或质量问题。3.约定明确的房价款支付方式、时间及定金数额。4.规定交付及过户时间、方式，以及过户费用的承担方。5.明确质量保修责任及期限。6.约定违约责任及违约金数额。7.规定争议解决方式，如协商解决、诉讼解决等。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经有过一次或多次交易的住宅。2.出卖人：指房屋的出售方，拥有房屋所有权证/不动产权证并有权处分。3.买受人：指房屋的购买方，愿意购买二手住宅并支付房价款。4.定金：指乙方支付给甲方的预付款，用于证明合同的履行意愿。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.过户：指将房屋所有权/不动产权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。8.保修：指出卖人对房屋及附属设施在一定期限内出现的质量问题提供维修服务。特殊应用场合及补充条款：1.情景：双方为亲朋好友，希望增加一些情感保障。补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，甲方承诺在本合同签订后，如房屋过户、交付等事宜中，应给予乙方必要的关照和协助，共同维护双方的友谊。2.情景：房屋买卖涉及贷款，需要第三方机构参与。补充条款：甲乙双方同意，如房屋买卖过程中涉及贷款事宜，应由双方共同选择贷款机构，并签订相应的贷款合同。贷款事宜不影响本合同的履行。3.情景：房屋存在继承纠纷，需明确解决方式。补充条款：甲方向乙方保证，房屋不存在任何继承纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因房屋权利瑕疵导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。4.情景：房屋买卖过程中，甲方需继续居住，双方协商租赁事宜。补充条款：甲乙双方同意，在本合同签订后，甲方继续居住于上述房屋，乙方同意甲方租赁该房屋，租赁期限、租金等事项另行签订租赁合同。附件列表：1.房