新小区物业承包合同参考例文

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（小区业主委员会）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：_______（小区名称）_______栋住宅楼及附属设施。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护和管理，包括楼房、楼顶、外墙、楼梯、电梯、通道、走廊、门厅、共用设施设备等；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理，包括给水、排水、供电、供气、供暖、通讯、消防、安防等设施设备；（3）物业管理区域内绿化景观的保护和管理；（4）物业管理区域内环境卫生保洁服务；（5）公共秩序维护、消防安全管理等服务；（6）其他约定事项。二、服务标准2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及双方约定的服务标准，提供物业管理服务。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常秩序。2.3甲方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，及时发现并处理物业故障、安全隐患等问题。2.4甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况，接受乙方的监督和检查。三、服务费用3.1物业管理服务费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体收费标准及收费方式如下：（1）物业服务费：按照_______元/平方米·月的标准收取，物业服务费包含物业公司人员工资、物业公司管理费、物业公司税费等成本支出；（2）公共维修基金：按照_______元/平方米·月的标准收取，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；（3）其他费用：按照双方约定的标准和方式收取。3.2甲方应按照相关法律法规和双方约定，合理使用公共维修基金，定期向乙方公布公共维修基金的使用情况。3.3乙方应按照约定时间和方式支付物业管理服务费用，逾期支付的，应按照_______的标准支付滞纳金。四、合同期限4.1本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满前，双方可协商续签合同。五、违约责任5.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿因此造成的损失；甲方严重违约的，乙方有权解除合同。5.2乙方未按照约定支付物业管理服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并可要求赔偿因此造成的损失；乙方逾期支付的，应按照约定标准支付滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应具备合法的物业管理资质，具备相关法律法规规定的条件。2.双方在签订合同时，应认真阅读合同条款，确保双方权益。3.物业管理服务费用及标准应符合相关法律法规规定，不得擅自提高收费标准。4.甲方应合理使用公共维修基金，定期公布使用情况。5.乙方应按照约定时间和方式支付物业管理服务费用。6.双方应遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决。解决办法：1.双方发生争议时，可先进行友好协商，寻求解决办法。2.如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守法院程序，提供相关证据，积极配合法院审理。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供的对物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的绿化景观、环境卫生等进行维护、管理的服务。2.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、管理费、税费等。3.公共维修基金：指业主按照约定比例缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。5.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业管理公司的相关规定，如装修时间、噪音控制、垃圾处理等。2.宠物管理：物业管理公司应制定宠物管理规定，包括宠物种类限制、遛狗区域、宠物噪音管理等。3.大型活动管理：当小区内举办大型活动时，如烧烤、聚会等，需要提前通知物业管理公司，并遵守相关规定，确保活动安全、卫生。4.访客管理：物业管理公司应制定访客管理制度，包括访客登记、车辆管理、访问时间等。5.安全巡查：物业管理公司应定期进行安全巡查，发现问题及时整改，确保小区安全。6.绿化维护：物业管理公司应负责小区绿化的维护工作，包括修剪树木、浇水、施肥等。补充条款：1.装修管理：业主在进行房屋装修时，需提前向物业管理公司申请，并遵守相关规定。如违反规定，造成他人损失的，需承担相应责任。2.宠物管理：业主需遵守小区宠物管理规定，如违反规定，造成他人损失的，需承担相应责任。3.大型活动管理：举办大型活动时，业主需提前向物业管理公司申请，并提供活动方案。如活动造成小区设施损坏、环境污染等，业主需承担相应责任。4.访客管理：业主需对访客进行登记，并遵守小区访客管理制度。如访客违反规定，造成他人损失的，业主需承担相应责任。5.安全巡查：物业管理公司应定期进行安全巡查，发现问题及时整改。如因巡查不力，导致小区发生安全事故的，物业管理公司应承担相应责任。6.绿化维护：物业管理公司应负责小区绿化的维护工作。如绿化设施损