2024年物业维修承包协议书

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（维修承包商）：__________第一条维修项目及范围（1）建筑物及附属设施的日常维修保养；（2）给排水系统、供电系统、供暖系统的维修保养；（3）绿化带、道路、广场的维修保养；（4）公共设施、公共区域的维修保养；（5）其他甲方指定的维修项目。第二条维修质量与标准2.1乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准和技术规范进行维修作业，确保维修质量。2.2乙方应在其资质许可的范围内从事维修活动，不得从事超出其资质范围的维修项目。2.3乙方应对其维修过程中的安全、环保等事项负责，确保不对甲方物业管理区域内的业主及相关设施造成损害。第三条维修费用3.1乙方向甲方提供的维修服务，甲方应按照双方约定的费用标准向乙方支付维修费用。3.2甲方应在乙方完成维修任务后，按照约定的时间向乙方支付维修费用。3.3双方约定的费用标准为：____元/平方米·月（或其他约定的费用标准）。第四条维修期限4.1本合同的维修期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2乙方应在合同约定的维修期限内，完成甲方提出的维修任务。第五条维修计划与调度5.1乙方应根据甲方提供的维修需求，制定详细的维修计划，并提交甲方审批。5.2甲方应按照乙方的维修计划，合理安排维修时间，确保维修工作对业主生活的影响降至最低。5.3乙方应按照甲方的要求，及时调整维修计划，确保维修工作的顺利进行。第六条保密条款6.1乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、业主个人信息等予以保密，不得泄露给第三方。6.2乙方违反本条规定的，应承担相应的法律责任。第七条违约责任7.1乙方未按照约定完成维修任务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为维修费用的____%。7.2甲方未按照约定时间支付维修费用的，应向乙方支付迟延付款的利息，利息为同期银行贷款利率的两倍。7.3双方因履行本合同而造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限内双方应严格履行合同义务。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有独立民事行为能力的法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.维修项目及范围：明确乙方需承担的维修项目及范围，避免因模糊不清导致的纠纷。3.维修质量与标准：明确维修质量标准，确保乙方按照约定要求进行维修。4.维修费用：约定明确的费用计算方式和支付时间，避免因费用问题导致的纠纷。5.维修期限：明确合同的维修期限，确保乙方在约定时间内完成维修任务。6.维修计划与调度：双方应共同制定并遵守维修计划，确保维修工作顺利进行。7.保密条款：乙方需对合同履行过程中获得的甲方商业秘密、业主个人信息等予以保密，避免泄露给第三方。8.违约责任：明确双方违约情形及相应的违约责任，确保合同履行过程中的权益保障。9.争议解决：约定明确的争议解决方式，如友好协商、诉讼等，以应对合同履行过程中的争议。关键词语的法律名词解释：1.独立民事行为能力：指具有完全民事权利能力和民事行为能力，可以独立进行民事活动的主体。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，独立承担民事责任的组织。3.维修项目：指合同中约定的乙方需承担的维修任务和内容。4.维修质量：指乙方完成维修任务时，所达到的质量标准和要求。5.维修费用：指乙方完成维修任务后，甲方应支付给乙方的报酬。6.维修期限：指合同约定的乙方完成维修任务的时间限制。7.商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经甲方采取保密措施的技术信息、经营信息等。8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿。9.迟延付款利息：指甲方未按约定时间支付维修费用，应支付给乙方的利息。10.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决方式，如友好协商、诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.紧急维修情况：甲方设施设备出现故障，需要乙方立即进行维修以确保安全和正常使用。补充条款：双方同意，在出现紧急情况时，乙方应立即组织维修人员前往现场进行抢修，甲方应提供必要的信息和协助。维修费用和时间将在紧急维修后另行协商确定。2.大型维修项目：甲方计划对物业进行大规模的维修或改造，需要乙方提供详细的维修方案和报价。补充条款：乙方应在接到甲方通知后，按照甲方要求的时间节点提交详细的维修方案和报价。甲方应在收到方案后的五个工作日内审批，并在审批通过后按照约定的时间和费用支付乙方。3.专项维修基金使用：甲方使用专项维修基金进行设施设备的维修，需要乙方提供正规的维修发票和报告。补充条款：乙方在完成维修任务后，应向甲方提供正规的维修发票和详细的维修报告，以便甲方向业主公示费用使用情况。4.节假日和休息日维修：甲方要求在节假日或休息日进行维修，需要乙方特别安排人员加班。补充条款：双方同意，在节假日或休息日进行维修时，乙方应优先安排人员加班，确保维修工作的顺利进行。甲方应按照约定的费用标准支付乙方加班费用。5.业主个性化需求：部分业主有特殊的维修需求，甲方需要乙方提供个性化的服务。补充条款：乙方应根据甲方转达的业主个性化需求，提供相应的个性化服务。甲方应在提前通知乙方，并明确说明个性化需求的具体内容。附