土地交易居间服务协议

合同编号：__________土地交易居间服务协议一、居间服务内容1.1乙方作为甲方的居间代理人，协助甲方寻找合适的买家，并促使交易双方达成土地使用权转让协议。1.2乙方应尽最大努力为甲方提供真实、准确、完整的买家信息，并协助甲方与买家进行沟通、洽谈。1.3乙方应在甲方授权范围内，代表甲方与买家进行土地交易相关事宜的协商，包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。1.4乙方应协助甲方办理土地交易过程中所需的相关手续，包括但不限于土地使用权转让登记、税费缴纳等。二、居间服务费用2.1乙方向甲方提供的居间服务，按照成交价格的____%（具体比例双方协商确定）收取居间费用。2.2居间费用支付方式：在交易双方签订土地使用权转让协议并支付首付款后，甲方应按照本协议约定的比例支付居间费用给乙方。2.3居间费用为一次性支付，若交易未能达成，乙方不得要求支付任何费用。三、双方的权利和义务3.1甲方权利和义务：（1）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的土地使用权及相关信息。（2）甲方应在乙方协助下，与买家进行沟通、洽谈，并积极配合完成土地交易相关事宜。（3）甲方应在交易完成后，按照约定支付居间费用给乙方。3.2乙方权利和义务：（1）乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的买家，并协助甲方与买家达成土地使用权转让协议。（2）乙方应如实告知甲方有关买家的信息，并协助甲方办理土地交易过程中所需的相关手续。（3）乙方应在甲方授权范围内，代表甲方与买家进行土地交易相关事宜的协商。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若乙方未按约定时间完成居间服务，导致交易双方未能达成土地使用权转让协议，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的居间费用。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解并核实对方的身份、土地使用权等相关信息，确保合同的真实性、合法性。（2）乙方作为居间代理人，应遵循诚实信用原则，为甲方提供真实、准确、完整的买家信息，并协助甲方与买家达成交易。（3）甲方应在乙方协助下，积极配合完成土地交易相关事宜，包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。（4）双方应严格按照约定履行合同义务，确保居间服务的顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方未按约定支付居间费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的损失。（2）如乙方未按约定时间完成居间服务，导致交易双方未能达成土地使用权转让协议，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的居间费用。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.居间代理人：指在土地交易过程中，为甲方寻找买家并协助双方达成交易的中介机构或个人。2.土地使用权：指国家土地所有权范围内，使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于补偿因违约造成的损失。4.损害赔偿：指因一方违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或企业：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或企业，乙方应在协助甲方办理土地交易过程中，充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性。同时，乙方应协助甲方办理涉外土地交易所需的相关手续，如签证、外汇支付等。2.土地使用权涉及多个共有人：补充条款：如土地使用权涉及多个共有人，甲方应事先取得其他共有人的同意，并将共有人的份额明确划分。乙方在协助甲方寻找买家时，应向买家说明共有人的情况，并确保买家了解并接受共有人的份额分配。3.土地使用权存在抵押或租赁情况：补充条款：如土地使用权存在抵押或租赁情况，甲方应向乙方提供相关抵押或租赁合同副本。乙方在协助甲方寻找买家时，应向买家说明抵押或租赁情况，并确保买家了解并接受该等权利义务。4.交易双方为关联企业或家庭成员：补充条款：如交易双方为关联企业或家庭成员，乙方应特别注意是否存在利益冲突的情况。在协助甲方与买家进行谈判时，应保持中立立场，确保交易的公平性。附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.甲方身份证明复印件3.土地使用权转让意向书