房产代理商合作协议

合同编号：__________房产代理商合作协议甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：第一条合作协议概述1.1本协议由甲乙双方签订，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3乙方为专业的房地产代理公司，具备相应的资质和能力，同意接受甲方的委托，代理销售/出租甲方的房地产项目。第二条代理范围及权限2.1乙方代理销售/出租的范围包括：_______（详细列出代理的房产类型、数量、面积等信息）。2.2乙方在代理期间内，享有独家代理权，甲方不得直接或间接地将代理范围内的房地产销售/出租给第三方，不得委托其他代理机构进行销售/出租。2.3乙方应按照甲方的要求，制定销售/出租策略，并进行市场推广、客户接待、签订合同等工作。第三条代理费用及支付方式3.1甲方应支付乙方的代理费用，代理费用为销售/出租总额的_______%。3.2甲方支付代理费用的方式如下：（1）销售/出租合同签订后____个工作日内，甲方支付乙方代理费用的_______%；（2）物业交付时，甲方支付乙方代理费用的_______%；（3）剩余的代理费用，在合同到期后____个月内，甲方按照实际销售/出租金额的_______%支付给乙方。3.3甲方应按照税法规定，向乙方支付代扣代缴的税费。第四条合作期限及终止4.1本协议的合作期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2双方同意提前终止本协议的，应书面通知对方，并按照协议约定处理后续事项。4.3协议到期后，如双方无异议，本协议自动续约____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按照约定时间支付代理费用，乙方有权停止销售/出租活动，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定完成销售/出租任务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意合同的签订主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订和履行合同的资格。2.明确合同标的：详细列明代理的房产类型、数量、面积等信息，确保合同标的明确、具体。3.注意代理权限和期限：乙方应享有独家代理权，甲方不得直接或间接地将代理范围内的房地产销售/出租给第三方。同时，明确代理期限，避免合同履行过程中出现争议。4.代理费用及支付方式：详细约定代理费用的计算方式、支付方式和时间，确保双方权益。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失等。6.争议解决：约定解决争议的方式，如友好协商、仲裁或向有管辖权的人民法院起诉等。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.独家代理权：指在一定期限内，代理人独占性地代表委托人处理特定事务的权利。4.代理费用：指代理人根据委托人的委托，代理办理事务所取得的报酬。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.赔偿损失：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致对方遭受损失时，按照合同约定或法律规定承担的赔偿责任。7.仲裁：指争议双方根据事先约定或事后达成的一致，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种解决争议的方式。8.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》的规定，对某一民事案件具有审判权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.代理销售/出租期房：场合描述：甲方为新开发的房地产项目聘请乙方作为销售代理，项目尚未完工，销售过程中可能涉及期房预售等问题。补充条款：双方应严格遵守国家关于期房预售的法律法规，确保销售过程的合法合规。如因政策调整导致项目无法按期开盘或销售，双方应友好协商，妥善解决由此产生的问题。2.代理销售/出租豪宅或高端公寓：场合描述：甲方聘请乙方作为豪宅或高端公寓的销售代理，客户群体特定，销售周期较长。补充条款：乙方应指定具备丰富经验的销售人员负责该项目，确保提供专业、高品质的客户服务。同时，甲方应提供充分的项目资料和宣传支持，以促进销售。3.代理销售/出租商业物业：场合描述：甲方聘请乙方作为商业物业的销售代理，涉及商铺、写字楼等不同类型的物业。补充条款：乙方应根据不同类型的物业，制定有针对性的销售策略和推广方案。同时，甲方应协助乙方了解物业所在地的商业环境和市场竞争状况，共同推进销售工作。4.代理销售/出租共有产权房或限价房：场合描述：甲方聘请乙方作为共有产权房或限价房的销售代理，需遵循特定的政策规定。补充条款：双方应严格遵守国家关于共有产权房或限价房的政策法规，确保销售过程的合法合规。如政策发生调整，双方应协商调整销售策