房产预售合同范本

合同编号：__________房产预售合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条预售房屋基本状况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.6房屋用途：住宅第二条预售房屋价格及支付方式2.1预售房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列时间和方式向甲方支付房价款：（1）预订金：人民币____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）首付款：人民币____元，于____年____月____日前支付；（3）剩余房款：人民币____元，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款资金支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理预售合同登记备案手续。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件及时向乙方交付该房屋。3.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。3.3交付该房屋时，甲乙双方应共同验收，并签署《房屋验收单》。第四条产权过户及登记4.1甲方应依法办理该房屋的产权过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2乙方应按照甲方的合理要求，提供办理产权过户所需的全部资料和协助甲方办理相关手续。4.3办理产权过户手续所产生的费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付该房屋的，应按照已付房价款的____%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付房价款的____%向甲方支付违约金。5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）甲方应确保预售房屋的合法权益，如有产权纠纷，应由甲方承担责任。（3）乙方在支付房价款时，应按照约定时间及时支付，避免逾期产生违约金。（4）甲乙双方应按照约定履行合同义务，如有一方违约，应按照合同约定承担违约责任。（5）双方在履行合同过程中，应妥善保管好合同及相关证据，以备不时之需。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并根据实际情况追究其法律责任。（2）如乙方未按照约定时间支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，并根据实际情况追究其法律责任。（3）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，可以通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指开发商在取得商品房预售许可证明后，与购房者签订的关于将来购买商品房的协议。2.出卖人：指具有房屋预售资格，出售房屋的一方。3.买受人：指购买房屋的一方。4.房价款：指购房者应支付给开发商的房屋购买款项。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.产权过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，甲方承诺在房屋交付后，如乙方需要，可协助乙方办理户口迁移等相关事宜。2.场合：买方为外籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理购房所需的签证和相关手续，并提供必要的翻译服务。3.场合：房屋涉及装修改造补充条款：甲乙双方同意，在房屋交付后，如需进行装修改造，应提前向甲方提出申请，并遵守相关法律法规及物业管理规定。4.场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：如甲方在房屋交付时存在瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内进行维修或赔偿。5.场合：房价波动补充条款：如合同签订后，房价出现波动，双方同意按照合同约定的价格执行，互不追究。附件