2024二手房购房协议合同书范本

合同编号：__________二手房屋购买协议合同书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______楼_______单元_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4房屋性质：_______（住宅/商业/办公/其他_______）。1.5土地使用权证号：_______。1.6土地使用权性质：_______（国有/集体/其他_______）。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账/支票/其他_______）。2.3乙方支付购房款后，甲方应出具相应的收款收据。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.3双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。3.4过户费用由_______方承担。四、产权及售后4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事项。4.2如有产权纠纷，由甲方负责解决，并承担相应费用。4.3交易完成后，甲方应协助乙方办理水、电、煤气、通讯等户名变更手续。4.4交易完成后，甲方应向乙方提供该房屋的相关原始资料，如购房合同、发票、物业费发票等。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，甲乙双方应充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于产权、租赁、抵押等情况。（2）甲乙双方应按照约定时间支付购房款和办理过户手续。（3）甲方应保证该房屋的产权清晰，如有产权纠纷，由甲方负责解决。（4）交付时，甲乙双方应对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。（5）本协议签订后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买该房屋的款项。3.交付：指甲方将该房屋及附属设施无偿移交给乙方的行为。4.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.产权纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的归属发生争议的情况。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.诉讼：指甲乙双方因争议向人民法院提起的民事诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（姓名：_______，身份证号：_______）代为办理房屋过户手续，乙方应予以配合。2.应用场合：买方为外籍人士，需特殊办理户籍变更手续。补充条款：甲方应协助乙方办理相关户籍变更手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。3.应用场合：房屋存在租约，买方要求租约继续有效。补充条款：本协议签订后，现有租约继续有效，甲方应将租金支付事宜告知乙方。4.应用场合：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。5.应用场合：交付时房屋存在损坏，买方要求修复。补充条款：交付时如房屋存在损坏，甲方应在_______日内负责修复，并向乙方支付因此产生的费用