商品房优先购买权合同范例

合同编号：__________商品房优先购买权合同甲方（出卖人）：_______乙方（优先购买权人）：_______一、房屋基本情况1.1甲方拥有位于_______的_______（项目名称）的_______套商品房的合法所有权。1.2房屋具体情况如下：（1）房屋坐落：_______（2）房屋结构：_______（3）房屋面积：_______平方米（4）房屋用途：_______1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。二、优先购买权的授予2.1乙方享有在同等条件下对上述房屋的优先购买权。同等条件包括但不限于房价、付款方式、付款时间等。2.2甲方在出售房屋时，应事先通知乙方，并给予乙方合理的考虑时间。2.3乙方行使优先购买权时，应按照甲方的要求提供相关证明材料。三、优先购买权的放弃和失效3.1乙方如放弃优先购买权，应书面通知甲方。3.2乙方如在甲方通知后_______日内未行使优先购买权，视为放弃优先购买权。3.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权取消乙方的优先购买权。四、房屋的转让4.1甲方如决定将房屋转让给第三方，应事先通知乙方，并给予乙方合理的考虑时间。4.2乙方如决定行使优先购买权，甲方应按照本合同的约定履行。4.3甲方在转让房屋时，应保证房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（出卖人）：_______乙方（优先购买权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时的身份真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因权属问题导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。（3）乙方在行使优先购买权时，应按照甲方要求提供相关证明材料，如乙方未能在规定时间内提供，视为放弃优先购买权。（4）甲方在出售房屋时，应事先通知乙方，并给予乙方合理的考虑时间。如甲方未履行通知义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。（5）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方应妥善保管合同，如有遗失，应及时通知对方。2.解决办法：（1）如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产所在地的人民法院提起诉讼。（2）本合同所涉法律法规发生变化，按照新的法律法规执行。（3）本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，依法取得土地使用权，并按照规划要求建设的，用于出售的住宅建筑。2.优先购买权：指在同等条件下，乙方优于其他第三方购买甲方出售的房屋的权利。3.同等条件：指房价、付款方式、付款时间等方面的条件相同或相当。4.权属纠纷：指房地产权属关系不清，存在争议的情况。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担的法律责任。6.诉讼：指甲乙双方因合同纠纷向人民法院提起的民事诉讼。合同补充条款：1.特殊情况一：房屋共有人甲方名下的房屋可能有共有人，如甲方需行使优先购买权，应事先取得共有人的同意。如甲方未能取得共有人的同意，导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。2.特殊情况二：房屋租赁若房屋在签订本合同时已出租，甲方应在合同中明确租赁合同的相关信息，包括租赁期限、租金等。如租赁合同到期，乙方行使优先购买权，应告知承租人。3.特殊情况三：房屋抵押若房屋在签订本合同时已设立抵押权，甲方应在合同中明确抵押权的相关信息，包括抵押权人、抵押登记日期等。如抵押权人对房屋优先购买权有异议，甲方应承担解决争议的费用。4.特殊情况四：房屋产权纠纷如房屋存在产权纠纷，甲方应在解决纠纷后再签订本合同。如甲方未解决纠纷导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。附件列表：1.房屋所有权证复印