2024二手房屋买卖合同终止方法

合同编号：__________二手房屋买卖合同终止协议甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于：乙方愿意购买甲方拥有的上述房屋，并同意按照本协议的约定支付房价款；双方为了明确双方的权利和义务，经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______。1.3房屋的实测面积为_______平方米。第二条房价款2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条合同的终止（1）双方协商一致终止本合同；（2）甲方或乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。4.2合同终止后，甲方应退还已收到的房价款，并支付给乙方相应的赔偿。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。5.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。第六条争议解决本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应仔细阅读并理解合同条款，确保对合同内容有充分的了解。如有疑问，可寻求专业法律人士的建议。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，另一方有权根据合同约定要求违约方支付违约金，并有权要求解除合同。3.合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续。如因一方原因导致合同终止，责任方应承担相应的赔偿责任。4.合同争议的解决方式为友好协商。如协商不成，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指买方根据合同约定支付给卖方的房屋交易价款。2.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的经济赔偿。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁委员会进行审理，仲裁裁决具有法律效力。5.过户：将房屋的所有权及相关权益从一方转移至另一方的过程。6.合同终止：合同双方按照约定或法律规定，结束合同关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.交易双方为亲属关系：场合描述：双方为父母与子女或其他亲属关系，进行房屋买卖。补充条款：鉴于双方为亲属关系，双方同意在本合同签订后，免征个人所得税。2.房屋存在租赁关系：场合描述：房屋在出售前，已被出租给第三方。补充条款：甲方承诺，在本合同签订后，将协调与租赁方沟通，确保租赁关系的平稳过渡。若租赁合同到期，甲方负责办理与租赁方的合同解除手续。3.房屋买卖涉及贷款：场合描述：买方需要通过银行贷款购买房屋。补充条款：双方同意，买方应在贷款审批通过后_______日内，将房价款支付至甲方指定的银行账户。若贷款审批未通过，买方应在贷款审批结果出来后_______日内，向甲方支付房价款的现金。4.房屋买卖过程中，房价出现波动：场合描述：合同签订后，房地产市场出现价格波动。补充条款：双方同意，在本合同签订后，若房价出现波动，双方不再就房价进行调整。若一方要求解除合同，应承担