2024年度北碚集资房价格调整机制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北碚集资房价格调整机制合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：北碚集资房开发有限公司1.2乙方：北碚区集资房购买者1.3合同所指的集资房：位于北碚区，由甲方开发的住宅项目第二条：价格调整机制的适用范围2.1本次价格调整适用于2024年度甲方开发的北碚集资房项目2.2价格调整机制不适用于已签订购房合同的购房者第三条：价格调整的基准3.1本次价格调整以2023年度北碚集资房的平均销售价格为基准3.2基准价格的调整因素包括：3.2.1建筑成本变动3.2.2政策调控因素3.2.3市场供需状况第四条：价格调整的计算方法4.1甲方应根据第三条所述的调整因素，每季度对基准价格进行调整4.2价格调整的计算公式为：新价格=基准价格×（1+调整系数）其中，调整系数根据第三条所述的调整因素确定第五条：价格调整的公示5.1甲方应在每季度结束后15日内，将价格调整结果进行公示5.2公示期为15天，期间购买者有权根据新的价格调整做出购房决策第六条：购房者的权益保障6.1购房者有权根据公示的价格调整结果进行购房决策6.2购房者如对价格调整有异议，可在公示期内向甲方提出书面异议第七条：价格调整的执行7.1公示期结束后，购房者与甲方签订的购房合同价格将根据新的价格调整执行7.2购房者如在公示期内未提出异议，视为接受新的价格调整第八条：价格调整的变更8.1在合同有效期内，如遇特殊情况，甲方有权对价格调整机制进行变更8.2甲方应提前30天将变更事项进行公示，并通知乙方第九条：合同的解除和终止9.1在合同有效期内，如甲方违约，乙方有权解除合同9.2合同终止后，甲方应按照合同约定承担相应的违约责任第十条：争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、修改和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同的修改和解除应书面签订，并经双方确认第十二条：合同的履行期限12.1本合同的有效期为2024年度12.2合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年第十三条：甲方义务和责任13.1甲方应按照合同约定，及时调整并公布集资房价格13.2甲方应对购房者的合法权益进行保障，确保价格调整的公平公正第十四条：乙方义务和责任14.1乙方应按照合同约定，接受价格调整并履行购房合同14.2乙方如对价格调整有异议，应在公示期内提出，并遵守合同约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：价格调整机制的适用范围2.1本次价格调整适用于2024年度甲方开发的北碚集资房项目2.2价格调整机制不适用于已签订购房合同的购房者第三条：价格调整的基准3.1本次价格调整以2023年度北碚集资房的平均销售价格为基准3.2基准价格的调整因素包括：3.2.1建筑成本变动：以甲方提供的建筑成本数据为准，如建筑成本发生上涨或下降，调整系数为建筑成本变动幅度的一半3.2.2政策调控因素：如国家和地方政府的房地产调控政策发生重大变化，影响房价的波动，甲方应依据调控政策的具体内容对价格进行相应调整3.2.3市场供需状况：如北碚集资房市场出现供不应求或供过于求的情况，甲方应依据市场实际供需情况对价格进行相应调整第四条：价格调整的计算方法4.1甲方应根据第三条所述的调整因素，每季度对基准价格进行调整4.2价格调整的计算公式为：新价格=基准价格×（1+调整系数）其中，调整系数根据第三条所述的调整因素确定第五条：价格调整的公示5.1甲方应在每季度结束后15日内，将价格调整结果进行公示5.2公示期为15天，期间购买者有权根据新的价格调整做出购房决策第六条：购房者的权益保障6.1购房者有权根据公示的价格调整结果进行购房决策6.2购房者如对价格调整有异议，可在公示期内向甲方提出书面异议6.3甲方应在收到购房者书面异议后10日内作出答复，并根据答复结果进行价格调整或维持原价格。如甲方决定维持原价格，应向购房者说明理由第七条：价格调整的执行7.1公示期结束后，购房者与甲方签订的购房合同价格将根据新的价格调整执行7.2购房者如在公示期内未提出异议，视为接受新的价格调整7.3甲方应在购房合同中明确写明价格调整后的房款总额及支付方式7.4价格调整执行后，如购房者要求解除或修改购房合同，应按照甲方规定的程序办理第八条：价格调整的变更8.1在合同有效期内，如遇特殊情况，甲方有权对价格调整机制进行变更8.2甲方应提前30天将变更事项进行公示，并通知乙方8.3价格调整机制的变更应提交乙方书面确认，未经乙方书面确认，甲方不得擅自变更价格调整机制第九条：合同的解除和终止9.1在合同有效期内，如甲方违约，乙方有权解除合同9.2合同终止后，甲方应按照合同约定承担相应的违约责任9.3乙方如未按照合同约定履行购房义务，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同约定的违约金第十条：争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、修改和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同的修改和解除应书面签订，并经双方确认11.3合同的修改和解除不得影响乙方的合法权益第十二条：合同的履行期限12.1本合同的有效期为2024年度12.2合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年12.3甲方应在合同到期前3个月，与乙方协商新的合同条款第十三条：甲方义务和责任13.1甲方应按照合同约定，及时调整并公布集资房价格13.2甲方应对购房者的合法权益进行保障，确保价格调整的公平公正13.3甲方应按照合同约定，提供合格的集资房商品第十四条：乙方义务和责任14.1乙方应按照合同约定，接受价格调整并履行购房合同14.2乙方如对价格调整有异议，应在公示期内提出，并遵守合同约定14.3乙方应按照合同约定，按时支付购房款项第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.2第三方介入指在甲乙双方履行合同过程中，根据合同约定或经双方同意，第三方参与协助完成合同约定的义务和责任第二条：第三方介入的条件和方式2.1甲方应在本合同中明确第三方介入的条件和方式2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面补充协议，明确第三方的权利和义务2.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，且应在甲乙双方的监督和指导下履行相关义务第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行相关义务，并保证其提供的服务或产品的质量3.2第三方应对其在履行合同过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方3.3第三方如因过错导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任第四条：第三方的责任限额4.1甲方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等4.2甲方应确保第三方的责任限额符合法律法规的要求，并保障乙方的合法权益4.3乙方如对第三方的责任限额有异议，应在合同签订前提出，并经甲乙双方协商一致后进行修改第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的权利义务划分应明确约定，并符合法律法规的规定5.2甲方应与第三方约定明确的服务内容、服务质量、服务期限等，并保证其符合合同约定和法律法规的要求5.3乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权对第三方的服务进行监督和评价第六条：第三方的退出机制6.1第三方如欲退出合同，应提前通知甲乙双方，并按照双方约定的方式办理退出手续6.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并按照约定承担相应的义务和责任6.3第三方退出不影响甲乙双方的权利和义务，也不影响合同的效力第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼7.3第三方如因过错导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任，并按照合同约定或法律法规的规定进行争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：北碚集资房开发有限公司资质证明附件2：北碚区集资房购买者身份证明附件3：集资房项目规划许可证附件4：集资房项目施工许可证附件5：建筑成本变动数据附件6：政策调控因素相关文件附件7：市场供需状况分析报告附件8：价格调整计算公式说明附件9：购房合同模板附件10：第三方服务合同范本附件11：第三方责任限额协议附件12：第三方服务内容和要求附件13：争议解决方式相关法律文件附件14：合同履行期限说明附件15：甲方与第三方权利义务划分协议附件的详细要求和说明：附件1：北碚集资房开发有限公司资质证明要求：提供甲方合法注册成立的证明文件，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。附件2：北碚区集资房购买者身份证明要求：提供乙方合法身份的证明文件，包括但不限于身份证、护照等。附件3：集资房项目规划许可证要求：提供项目规划许可证复印件，证明项目合法合规。附件4：集资房项目施工许可证要求：提供项目施工许可证复印件，证明项目施工合法合规。附件5：建筑成本变动数据要求：提供甲方建筑成本的详细数据，包括材料成本、人工成本等。附件6：政策调控因素相关文件要求：提供国家和地方政府的房地产调控政策的相关文件，包括但不限于政策文本、实施细则等。附件7：市场供需状况分析报告要求：提供北碚集资房市场的供需状况分析报告，包括市场现状、发展趋势等。附件8：价格调整计算公式说明要求：详细说明价格调整的计算公式，包括各参数的定义和计算方法。附件9：购房合同模板要求：提供标准化的购房合同模板，明确双方的权利和义务。附件10：第三方服务合同范本要求：提供第三方服务合同的范本，明确第三方的服务内容和要求。附件11：第三方责任限额协议要求：明确第三方责任限额的协议，包括赔偿限额、责任范围等。附件12：第三方服务内容和要求要求：详细列出第三方应提供的服务内容和要求，包括但不限于服务质量、服务期限等。附件13：争议解决方式相关法律文件要求：提供争议解决方式相关的法律文件，包括但不限于仲裁协议、诉讼文件等。附件14：合同履行期限说明要求：明确合同的履行期限，包括起始日期、结束日期等。附件15：甲方与第三方权利义务划分协议要求：明确甲方与第三方的权利义务划分，包括但不限于服务内容、服务质量、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定及时调整并公布集资房价格2.甲方未按照合同约定提供合格的集资房商品3.乙方未按照合同约定接受价格调整并履行购房合同4.乙方未按照合同约定按时支付购房款项5.第三方未按照合同约定履行相关义务6.甲方未按照合同约定与第三方明确服务内容、服务质量、服务期限等7.甲方未按照合同约定保证第三方的服务符合合同约定和法律法规的要求8.甲方未按照合同约定保障乙方的合法权益违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.第三方违约，甲方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任，包括但不限于