2024年度南京房地产项目质量保证合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京房地产项目质量保证合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（质量保证方）1.2乙方（房地产项目开发方）第二条质量保证范围2.1工程质量保证2.2材料质量保证2.3施工工艺质量保证第三条质量保证期限3.1工程质量保证期限3.2材料质量保证期限3.3施工工艺质量保证期限第四条质量保证标准4.1国家及地方相关法律法规标准4.2行业标准4.3甲方制定的内部质量标准第五条质量保证措施5.1甲方对乙方人员进行技术培训5.2甲方对乙方施工过程进行监督5.3甲方对乙方使用的材料进行检测第六条质量问题处理6.1质量问题的发现与报告6.2质量问题的调查与分析6.3质量问题的整改与验收第七条质量保证费用7.1质量保证费用的计算方式7.2质量保证费用的支付时间7.3质量保证费用的支付方式第八条违约责任8.1甲方未按约定履行质量保证责任的违约责任8.2乙方未按约定履行施工义务的违约责任第九条争议解决9.1双方发生的争议解决方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的终止条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密11.2保密信息的范围及期限第十二条合同的附件12.1工程质量保证方案12.2材料质量保证方案12.3施工工艺质量保证方案第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（质量保证方）1.2乙方（房地产项目开发方）第二条质量保证范围2.1工程质量保证甲方对乙方施工的房地产项目工程质量进行保证，确保工程质量符合国家及地方相关法律法规标准、行业标准以及甲方制定的内部质量标准。2.2材料质量保证甲方对乙方使用的材料质量进行保证，确保材料符合国家及地方相关法律法规标准、行业标准以及甲方制定的内部质量标准。2.3施工工艺质量保证甲方对乙方施工工艺质量进行保证，确保施工工艺符合国家及地方相关法律法规标准、行业标准以及甲方制定的内部质量标准。第三条质量保证期限3.1工程质量保证期限甲方向乙方承诺，自工程竣工验收合格之日起，工程质量保证期限为十年。3.2材料质量保证期限甲方向乙方承诺，自材料交付使用之日起，材料质量保证期限为五年。3.3施工工艺质量保证期限甲方向乙方承诺，自工程竣工验收合格之日起，施工工艺质量保证期限为十年。第四条质量保证标准4.1国家及地方相关法律法规标准甲方保证乙方施工的房地产项目工程质量、材料质量及施工工艺质量符合国家及地方相关法律法规标准，包括但不限于《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国产品质量法》等。4.2行业标准甲方保证乙方施工的房地产项目工程质量、材料质量及施工工艺质量符合行业标准，包括但不限于《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300）、《建筑材料质量验收标准》（GB50203）等。4.3甲方制定的内部质量标准甲方制定了一系列内部质量标准，乙方在施工过程中应严格遵守。甲方有权对乙方施工过程进行监督，确保乙方施工质量符合甲方内部质量标准。第五条质量保证措施5.1甲方对乙方人员进行技术培训甲方应定期对乙方人员进行技术培训，提高乙方施工人员的技术水平及质量意识，确保乙方施工质量符合相关标准。5.2甲方对乙方施工过程进行监督甲方应指派专人对乙方施工过程进行监督，确保乙方按照合同约定的质量标准进行施工。甲方有权对乙方施工过程进行现场检查，并要求乙方提供相关施工资料。5.3甲方对乙方使用的材料进行检测甲方应定期对乙方使用的材料进行检测，确保乙方使用的材料符合国家及地方相关法律法规标准、行业标准以及甲方制定的内部质量标准。如检测不合格，甲方有权要求乙方更换合格材料。第六条质量问题处理6.1质量问题的发现与报告乙方应在发现质量问题后及时向甲方报告，并提供详细的问题描述及整改方案。6.2质量问题的调查与分析甲方应组织相关人员对质量问题进行调查与分析，确定问题原因及责任方。6.3质量问题的整改与验收乙方应按照甲方确定的整改方案进行整改，并在整改完成后向甲方申请验收。甲方应对整改结果进行验收，确保质量问题得到妥善解决。第七条质量保证费用7.1质量保证费用的计算方式质量保证费用包括但不限于技术培训费用、监督费用、检测费用等，具体计算方式如下：（1）技术培训费用：根据培训人数、培训天数及培训费用标准计算；（2）监督费用：根据监督人数、监督天数及监督费用标准计算；（3）检测费用：根据检测项目、检测次数及检测费用标准计算。7.2质量保证费用的支付时间质量保证费用应在乙方每月工程进度款中扣除，具体支付时间与工程进度款支付时间相同。7.3质量保证费用的支付方式质量保证费用通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。第八条违约责任8.1甲方未按约定履行质量保证责任的违约责任如甲方未按约定履行质量保证责任，导致乙方施工的房地产项目工程质量、材料质量或施工工艺质量不符合相关标准，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方应承担乙方因质量问题造成的直接经济损失；（2）甲方应支付乙方因质量问题导致的工期延误费用；（3）甲方应按合同约定支付违约金。8.2乙方未按约定履行施工义务的违约责任如乙方未按约定履行施工义务，导致甲方无法按约定保证工程质量、材料质量或施工工艺质量，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方应承担甲方因质量问题造成的直接经济损失；（2）乙方应支付甲方因质量问题导致的工期延误费用；（3）乙方应按合同约定支付违约金。第九条争议解决9.1双方发生的争议解决方式如合同执行过程中双方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。10.2合同的变更条件如合同执行过程中，双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。10.3合同的终止条件本合同有效期届满，双方未达成续约协议的，合同自动终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求完成剩余工程，并承担相应质量保证责任。第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范围及期限本合同保密信息范围包括合同条款、双方商业秘密及其他双方约定的保密信息。保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年。第十二条合同的附件12.1工程质量保证方案附件一：工程质量保证方案，包括工程质量保证措施、质量检测标准等。12.2材料质量保证方案附件二：材料质量保证方案，包括材料质量检测标准、材料供应商名录等。12.3施工工艺质量保证方案附件三：施工工艺质量保证方案，包括施工工艺标准、施工人员培训计划等。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项如双方在合同执行过程中有其他约定，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署的地点本合同于江苏省南京市X街道X号签署。14.3合同签署的份数及保管方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，合同生效。合同原件应由双方分别妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙双方外，与合同执行过程相关联的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、检测机构、监理机构等。1.2第三方责任第三方介入后，需明确其责任范围，包括但不限于检测、监理、咨询等职责。第三方应按照合同约定及国家相关法律法规的规定，公正、独立、及时地进行工作。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构进行合同约定的工作。选择第三方时，应考虑其资质、信誉、能力等因素。2.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。委托协议应包括第三方的工作内容、工作时间、工作成果、费用支付等条款。第三条第三方工作流程3.1第三方工作开始第三方应在甲乙双方约定的时间内开始工作，并根据合同约定和国家相关法律法规的规定，及时完成工作任务。3.2第三方工作监督甲乙双方应对第三方的工作进行监督，确保第三方严格按照合同约定和国家相关法律法规的规定进行工作。3.3第三方工作成果验收第三方完成工作任务后，甲乙双方应对其工作成果进行验收。验收合格的，甲乙双方应按照委托协议支付第三方相应的费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行合同约定工作而产生的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在委托协议中明确。甲乙双方应根据第三方的资质、信誉、能力等因素，合理确定第三方责任限额。4.3第三方超过责任限额的责任若第三方因履行合同约定工作而产生的赔偿责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按照约定承担。第五条第三方违约处理5.1第三方未按约定履行工作职责的违约处理如第三方未按约定履行工作职责，甲乙双方有权要求第三方立即改正，并按照委托协议支付违约金。5.2第三方工作成果不符合约定的违约处理如第三方的工作成果不符合合同约定，甲乙双方有权要求第三方重新履行工作，并按照委托协议支付违约金。5.3第三方造成甲乙双方损失的违约处理如第三方的工作原因导致甲乙双方损失，第三方应按照委托协议承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方应视为甲乙双方的合作伙伴，独立承担工作责任。甲方不得干预第三方的独立判断和工作决策。6.2第三方与乙方关系第三方应视为乙方的合作伙伴，独立承担工作责任。乙方不得干预第三方的独立判断和工作决策。第七条第三方保密义务7.1第三方保密义务第三方应对本合同及委托协议的内容和甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。7.2第三方保密期限第三方的保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方的争议适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。9.2合同的变更条件如合同执行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经甲乙双方签字盖章确认。9.3合同的终止条件本合同有效期届满，甲乙双方未达成续约协议的，合同自动终止。合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求完成剩余工作，并承担相应责任。第十条合同的附件10.1第三方委托协议附件四：第三方委托协议，包括第三方的工作内容、工作时间、工作成果、费用支付等条款。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项如甲乙双方在合同执行过程中有其他约定，应签订书面补充协议，并经甲乙双方签字盖章确认。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。签字盖章后，合同生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程质量保证方案：包括工程质量保证措施、质量检测标准等。2.材料质量保证方案：包括材料质量检测标准、材料供应商名录等。3.施工工艺质量保证方案：包括施工工艺标准、施工人员培训计划等。4.第三方委托协议：包括第三方的工作内容、工作时间、工作成果、费用支付等条款。5.技术培训计划：包括培训内容、培训时间、培训地点等。6.工程进度计划：包括工程各阶段的时间节点、责任主体等。7.质量问题整改计划：包括整改措施、整改时间表、整改责任人等。8.材料质量检测报告：包括材料检测结果、检测机构等。9.施工工艺质量检测报告：包括施工工艺检测结果、检测机构等。10.工程竣工验收报告：包括工程竣工验收结果、验收机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定履行质量保证责任包括但不限于：未按约定进行技术培训、未按约定对乙方施工过程进行监督、未按约定对乙方使用的材料进行检测等。责任认定：甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失、支付乙方因质量问题导致的工期延误费用、按合同约定支付违约金。2.乙方未按约定履行施工义务包括但不限于：未按约定进行施工、未按约定使用合格材料、未按约定遵守施工工艺标准等。责任认定：乙方应承