2024年房地产按揭合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产按揭合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3甲方家庭成员1.4房地产1.5按揭贷款1.6还款期限1.7还款方式1.8利率第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途2.3贷款用途证明第三条房产价值与贷款比例3.1房产价值评估3.2贷款比例3.3房产权利证明第四条还款义务与期限4.1还款义务4.2还款期限4.3还款计划4.4逾期还款第五条利率及调整5.1初始利率5.2调整机制5.3利率上限第六条担保与保险6.1担保方式6.2保险购买6.3保险受益人第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约处理第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条合同的附件11.1房产证复印件11.2借款人身份证复印件11.3贷款申请表11.4其他重要文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条合同的签署与盖章13.1签署时间13.2签署地点13.3盖章第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，向乙方申请贷款购买房地产的当事人。1.2乙方（贷款人）：指依法设立，经营贷款业务的金融机构，同意向甲方提供按揭贷款的当事人。1.3甲方家庭成员：指甲方及其配偶、子女、父母以及其他共同生活的近亲属。1.4房地产：指甲方购买的用于居住或者非居住用途的不动产。1.5按揭贷款：指乙方根据本合同的约定，向甲方提供的以房地产抵押为担保的贷款。1.6还款期限：指甲方按照本合同约定的还款计划履行还款义务的期限。1.7还款方式：指甲方按照本合同约定的方式向乙方支付贷款本金和利息的行为。1.8利率：指本合同约定的贷款利率，包括初始利率和调整后的利率。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额：指乙方同意向甲方提供的按揭贷款的最高额度。2.2贷款用途：指甲方取得贷款后，应当用于购买房地产，不得用于其他非购房用途。2.3贷款用途证明：甲方应向乙方提供相关证明材料，证明贷款用于购买房地产。第三条房产价值与贷款比例3.1房产价值评估：甲方应委托具有资质的房地产评估机构对拟购买的房地产进行价值评估。3.2贷款比例：指本合同约定的甲方购买房地产所需资金中，由乙方提供的贷款占房产价值的比例。3.3房产权利证明：甲方应向乙方提供房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第四条还款义务与期限4.1还款义务：甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，向乙方支付贷款本金和利息。4.2还款期限：本合同约定的还款期限自贷款发放之日起计算，至贷款全部还清之日止。4.3还款计划：甲方应按照乙方规定的还款计划进行还款，包括每期还款金额、还款日期等。4.4逾期还款：甲方未按照约定的还款计划还款的，应当按照本合同的约定支付逾期利息和违约金。第五条利率及调整5.1初始利率：本合同约定的初始利率为基准利率上浮或下浮一定比例。5.2调整机制：本合同约定的利率调整机制，包括但不限于定期调整、触发调整等。5.3利率上限：本合同约定的利率上限为不超过某一特定利率。第六条担保与保险6.1担保方式：甲方以其购买的房地产设定抵押，提供给乙方作为按揭贷款的担保。6.2保险购买：甲方应按照乙方的要求，购买房屋保险，并将乙方作为第一受益人。6.3保险受益人：本合同约定的保险受益人为乙方。第八条违约责任8.1违约行为：甲方未按照本合同约定的还款计划和还款方式还款的，视为甲方违约。8.2违约责任：甲方违约的，应当按照本合同的约定支付逾期利息和违约金。8.3违约处理：乙方有权采取包括但不限于停止发放贷款、提前收回贷款、解除合同等措施，并要求甲方支付相应的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。9.2仲裁机构：双方约定仲裁的，应当选择双方认可的仲裁机构进行仲裁。9.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址：双方应当约定固定的联系地址用于通知和文件送达。10.3通知生效时间：通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十一条合同的附件11.1房产证复印件：甲方应向乙方提供房产证的复印件。11.2借款人身份证复印件：甲方应向乙方提供有效的身份证复印件。11.3贷款申请表：甲方应向乙方提交完整的贷款申请表。11.4其他重要文件：双方认为需要作为本合同附件的其他重要文件。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：双方在签订本合同时，如有其他特殊约定，应当在本合同中明确记载。12.2补充条款：双方可以在本合同附件中约定补充条款，作为本合同的补充。第十三条合同的签署与盖章13.1签署时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2签署地点：本合同的签署地点为乙方的营业场所。13.3盖章：本合同由双方盖章，以证明合同的真实性和效力。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同的副本份数由双方协商确定，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、担保方等，双方特此约定如下：第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、担保方等。15.2第三方介入：指第三方根据本合同的约定，参与甲乙双方的交易过程，提供相应的服务或担保。第十六条第三方服务的约定16.1中介方：指提供房地产交易服务的中介机构，负责协助甲方寻找合适的房地产，并协助双方完成交易手续。16.2评估方：指对房地产价值进行评估的机构，负责对拟购买的房地产进行价值评估。16.3担保方：指为甲方提供担保服务的机构，负责在甲方违约时承担相应的担保责任。第十七条第三方责任及义务17.1第三方应按照本合同的约定，提供相应的服务，并确保服务的质量和效率。17.2第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。17.3第三方应对甲方和乙方的相关信息保密，不得泄露给其他无关方。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲方和乙方的损失承担有限责任，除非另有约定。18.2第三方承担的责任限额不得超过其收取的费用总额。18.3如果第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担无限责任。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。19.2第三方对甲方、乙方的债务，不承担连带责任。19.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方、乙方之间的权利义务。第二十十条第三方介入的程序20.1甲方、乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。20.2甲方、乙方应按照服务协议的约定，支付第三方的费用。20.3第三方应按照服务协议的约定，履行相应的义务。第二十一条第三方责任的风险防范21.1甲方、乙方应审慎选择第三方，并对第三方的资质、信誉等进行调查。21.2甲方、乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。21.3甲方、乙方应监督第三方的工作过程，确保第三方按照约定履行义务。第二十二条第三方责任的承担22.1如果第三方未按照约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担责任。22.2如果第三方因故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十三条第三方介入的变更与解除23.1甲方、乙方与第三方之间的服务协议，可以依法变更或解除。23.2变更或解除服务协议的，甲方、乙方应通知对方。第二十四条第三方介入的违约处理24.1第三方违反服务协议的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。24.2第三方违反服务协议的，甲方、乙方有权解除服务协议。第二十五条甲方、乙方的权利保护25.1甲方、乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方履行合同义务。25.2甲方、乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方承担违约责任。第二十六条本合同的补充与修改26.1本合同的补充与修改，应采用书面形式，经甲乙双方及第三方共同签署。第二十七条本合同的效力27.1本合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效。27.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：借款人身份证复印件附件3：贷款申请表附件4：房地产评估报告附件5：担保合同附件6：保险合同附件7：第三方服务协议附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件2：借款人身份证复印件说明：借款人身份证复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹。身份证上的信息应与实际身份信息一致。附件3：贷款申请表说明：贷款申请表应填写完整，包括借款人的基本信息、房产信息、贷款金额、还款方式等。申请表上的信息应真实、准确。附件4：房地产评估报告说明：房地产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的价值评估、市场走势分析等内容。附件5：担保合同说明：担保合同应由担保方出具，明确担保的范围、担保方式、担保责任等内容。附件6：保险合同说明：保险合同应由保险方出具，明确保险的险种、保险金额、保险期限等内容。附件7：第三方服务协议说明：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定的还款计划和还款方式还款。2.甲方提供的房产信息不真实、不准确。3.乙方未按照约定的期限和方式发放贷款。4.乙方未按照约定提供担保服务。5.第三方未按照约定的服务内容和服务质量提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应当按照本合同的约定支付逾期利息和违约金。2.乙方违约的，应当按照本合同的约定承担相应的违约责任。3.第三方违约的，应当按照第三方服务协议的约定承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按照约定的还款计划和还款方式还款，甲方应按照本合同的约定支付逾期利息和违约金。具体金额可以根据逾期还款的天数和约定的利率进行计算。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，向乙方申请贷款购买房地产的当事人。2.乙方：指依法设立，经营贷款业务的金融机构，同意向甲方提供按揭贷款的当事人。3.房产：指甲方购买的用于居住或者非居住用途的不动产。4.按揭贷款：指乙方根据本合同的约定，向甲方提供的以房地产抵押为担保的贷款。5.还款期限：指甲方按照本合同约定的还款计划履行还款义务的期限。6.