2024年新版前期物业管理委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版前期物业管理委托协议本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的说明第二条定义与解释2.1术语定义2.2解释规则第三条物业管理范围与内容3.1管理范围3.2管理内容第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务第五条管理费用与支付方式5.1管理费用5.2支付方式第六条服务标准与质量要求6.1服务标准6.2质量要求第七条合同期限7.1起始时间7.2终止时间第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条违约责任9.1违约行为9.2责任承担第十条争议解决10.1争议类型10.2解决方式第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条强制性规定13.1法律规定13.2强制性要求第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.2目的说明：本协议旨在明确业主与物业管理方之间的权利义务关系，规范物业管理方的行为，保证小区的物业服务质量，维护业主的合法权益，共同创建和谐、文明、安全、舒适的生活环境。第二条定义与解释2.1术语定义：（1）甲方：指2024年新版住宅小区的业主大会。（2）乙方：指被授权接受委托的物业管理公司。（3）物业管理：指对小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、环境卫生、安全保卫等方面进行管理的活动。（4）管理费用：指乙方按照约定向甲方收取的费用，用于支付物业管理过程中产生的各项费用。2.2解释规则：本协议未尽事宜，双方可协商补充，对本协议的解释争议，以一份书面协议为准。第三条物业管理范围与内容3.1管理范围：乙方负责管理的小区范围包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带、停车场等。（1）物业设施设备维护；（2）公共区域清洁卫生；（3）绿化养护；（4）公共秩序维护；（5）消防安全管理；（6）其他约定服务。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）按照约定向乙方支付管理费用；（2）遵守小区管理制度，维护公共秩序；（3）协助乙方开展物业管理活动；（4）对乙方的工作进行监督，提出建议和意见。4.2乙方权利与义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）遵守国家法律法规，诚信履行合同义务；（3）维护小区的环境和设施，确保小区的安全；（4）接受甲方的监督，及时改进工作不足。第五条管理费用与支付方式5.1管理费用：双方约定，小区的管理费用为每平方米每月人民币元，具体金额按建筑面积计算。5.2支付方式：甲方每月15日前向乙方支付当月管理费用，乙方提供等额的正规发票。第六条服务标准与质量要求6.1服务标准：乙方应按照国家物业管理条例和相关标准，提供合格的物业管理服务。6.2质量要求：乙方应确保物业管理服务的质量，满足业主的正常生活需求，对服务质量的投诉，乙方应在24小时内响应并处理。第七条合同期限7.1起始时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为三年。第八条合同的变更与终止8.1变更条件：在合同有效期内，若需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2终止条件：本协议期满后，如双方不再续签，或一方违约导致合同解除，或法律法规规定合同应当终止的其他情形，本协议终止。第九条违约责任9.1违约行为：双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2责任承担：违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。具体违约金数额，双方可在本协议中约定。第十条争议解决10.1争议类型：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2解决方式：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2修改条件：本协议的修改，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3解除条件：本协议解除的条件，按照双方约定或法律法规的规定执行。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在签订和履行本协议过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十三条强制性规定13.1法律规定：本协议的签订和履行，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。13.2强制性要求：双方应遵守国家关于物业管理的相关强制性规定，确保物业管理服务的合规性。第十四条其他条款14.1附加条款：本协议未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本协议的补充。14.2附录文件：本协议附件，包括但不限于小区管理制度、物业服务标准、管理费用明细等，均为本协议的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与项目实施、提供服务或参与管理的各方，包括但不限于中介方、咨询方、施工方、供应商等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方同意，若有必要，可以邀请第三方参与项目的实施、管理或提供专业服务。2.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，并明确介入的范围、期限及职责。第三条第三方责任及限额3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，确保服务质量。3.2第三方对其提供的服务或实施的行为承担责任，并承诺在法律法规允许的范围内，对其行为产生的后果负责。3.3甲乙双方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方不侵犯甲乙双方的合法权益。3.4第三方责任限额：甲乙双方同意，对于第三方介入产生的损失，第三方应承担的责任限额不超过其介入费用总额的倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间建立的是委托服务关系，第三方应遵守甲乙方的管理制度和合同约定。4.2第三方应接受甲乙方的监督和检查，确保服务质量和效果。4.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入需签订书面协议，明确介入内容、期限、职责及权利义务。5.2第三方介入协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.3甲乙双方应确保第三方介入不损害其他业主的合法权益，并提前通知其他业主。5.4第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。第六条第三方退出6.1第三方如需退出介入，应提前书面通知甲乙双方，并按照约定办理相关手续。6.2第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙双方应重新协商确定后续介入的第三方。第七条第三方责任免除7.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。7.2第三方在履行合同过程中，如遵守法律法规、合同约定，尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不承担责任。第八条第三方信息的保密8.1第三方应遵守甲乙双方的保密规定，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密和个人信息。8.2第三方泄露甲乙双方秘密的，应承担相应的法律责任。第九条甲乙方的权利义务9.1甲乙双方应履行本合同及第三方介入协议约定的义务，确保合同的顺利实施。9.2甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的职责，提供必要的信息和资源。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1第三方介入协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2第三方介入协议的修改和解除，应遵循甲乙双方与第三方的协商一致原则。本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方应严格遵守本附加条款的约定。如有未尽事宜，甲乙双方及第三方可签订补充协议，作为本附加条款的补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：小区管理制度详细描述小区的管理规定，包括但不限于物业使用、维护、保养、维修等方面的规定。附件2：物业服务标准详细描述物业服务的各项标准，包括但不限于清洁、绿化、安全等方面的服务标准。附件3：管理费用明细详细列出管理费用的各项支出，包括费用名称、费用标准、计算方式等。附件4：第三方介入协议详细描述第三方介入的范围、期限、职责及权利义务等。附件5：物业设施设备维护记录记录物业设施设备的维护情况，包括维护时间、维护内容、维护效果等。附件6：公共区域清洁卫生记录记录公共区域的清洁卫生情况，包括清洁时间、清洁内容、清洁效果等。附件7：绿化养护记录记录绿化区域的养护情况，包括养护时间、养护内容、养护效果等。附件8：公共秩序维护记录记录公共秩序的维护情况，包括巡逻时间、巡逻内容、巡逻效果等。附件9：消防安全管理记录记录消防安全的管理情况，包括检查时间、检查内容、检查效果等。附件10：其他约定服务记录记录其他约定的服务情况，包括但不限于便民服务、特约服务等方面的记录。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行介入职责。4.甲方未遵守小区管理制度。5.乙方未遵守国家法律法规。6.第三方未遵守甲乙双方的约定。责任认定：1.甲方未按约定时间支付管理费用，乙方有权催告，甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，乙方承担违约责任。3.第三方未按约定履行介入职责，甲方有权要求第三方改正，第三方承担违约责任。4.甲方未遵守小区管理制度，乙方有权制止，甲方承担违约责任。5.乙方未遵守国家法律法规，乙方承担相应的法律责任。6.第三方未遵守甲乙双方的约定，第三方承担违约责任。示例说明：假设甲方未按约定时间支付管理费用，乙方在催告后仍未支付，甲方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指2024年新版住宅小区的业主大会。2.乙方：指被授权接受委托的物业管理公司。3.物业管理：指对小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、环境卫生、安全保卫等方面进行管理的活动。4.管理费用：指乙方按照约定向甲方收取的费用，用于支付物业管理过程中产生的各项费用。5.服务标准：指乙方应按照国家法律法规和物业管理行业的标准，提供合格的服务质量。6.违约行为：指甲乙双方或第三方未履行合同约定的行为。7.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。8.第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与项目实施、提供服务或参与管理的各方。本合同中的甲方是指2024年新版住宅小区的业主大会