2024年期限物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期限物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业信息1.4物业的定义与范围第二条服务内容与标准2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间与周期2.3服务质量标准与要求第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的调整机制第四条物业的使用与维护4.1甲方的使用义务4.2乙方对物业的维护与管理4.3甲方对乙方管理的配合与协助第五条保险责任5.1乙方向物业投保的责任5.2保险理赔的程序与责任划分第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的相关事宜处理第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务与期限第十条通知与送达10.1通知的方式与时限10.2送达地址与联系方式第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式与地点第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件第十三条签署日期与地点13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字13.3签署日期与地点第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数与持有方14.2合同副本份数与持有方14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业信息：甲方拥有的物业为×××小区，位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅楼、商业楼、停车场等。1.4物业的定义与范围：本合同所称物业是指甲方拥有的×××小区内的所有建筑物、设施、设备和场地，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化地带等。第二条服务内容与标准2.1乙方提供的服务内容：乙方按照本合同的约定，向甲方提供物业管理服务，包括物业维护、环境卫生、安全保障、绿化养护、设施设备维修、物业费用收缴等服务。2.2服务时间与周期：乙方提供的物业管理服务时间为每工作日8小时，每周工作5天。服务周期为2024年1月1日至2024年12月31日。2.3服务质量标准与要求：乙方应按照国家和行业的相关标准及规定，确保物业管理的服务质量，满足甲方的合理需求。具体服务标准和要求在本合同的附件中详细列明。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：甲方应支付给乙方的物业管理服务费用，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金、保险费用等成本因素计算。具体计算方式在本合同的附件中详细列明。3.2服务费用的支付方式：甲方应按月向乙方支付物业管理服务费用。支付方式为银行转账，账户信息详见附件。3.3服务费用的调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。具体调整机制在本合同的附件中详细列明。第四条物业的使用与维护4.1甲方的使用义务：甲方应按照物业的使用性质和规定，合理使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的使用性质。4.2乙方对物业的维护与管理：乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全、整洁、舒适，并按照本合同的约定提供相关服务。4.3甲方对乙方管理的配合与协助：甲方应积极配合乙方的管理工作，协助乙方维护物业秩序，及时告知乙方物业的异常情况，并提供必要的便利条件。第五条保险责任5.1乙方向物业投保的责任：乙方应依法办理物业保险，并将保险合同副本提交给甲方备案。保险费用由乙方承担。5.2保险理赔的程序与责任划分：如发生保险事故，乙方应按照保险合同的约定及时向保险公司报案并申请理赔。理赔过程中产生的费用及责任划分，按照保险合同的约定执行。第六条违约责任6.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照逾期支付金额的1%支付违约金。如甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担甲方因此产生的直接损失。如乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照未达标部分的实际损失向甲方支付赔偿金。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的责任和义务。8.2合同终止的条件与程序：合同期满或者一方提前解除合同且符合合同约定的解除条件，合同即终止。合同终止前，双方应按照本合同的约定完成交接手续。8.3合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应将物业管理资料、钥匙、相关文件等交付给甲方，并协助甲方处理与物业相关的后续事宜。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围：保密信息是指合同履行过程中双方泄露的涉及商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。9.2保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止后三年止。第十条通知与送达10.1通知的方式与时限：双方通过书面形式相互通知，通知应以邮递、电子邮件或直接送达的方式进行。通知自发送之日起视为送达。10.2送达地址与联系方式：甲乙双方的送达地址及联系方式详见附件。如地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式与地点：双方因履行本合同发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同的附件包括物业管理服务内容、服务标准、费用计算方式、保险条款等详细内容。第十三条签署日期与地点13.1甲方代表签字：13.2乙方代表签字：13.3签署日期与地点：本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签署。第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数与持有方：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数与持有方：本合同副本份数及持有方详见附件。14.3合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2024年12月31日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估方、维修方、保险机构等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物业评估、维修服务、保险理赔、争议调解等。第二条第三方介入的程序与责任2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入前，甲方和乙方应共同确定第三方的资质、信誉和服务标准，确保第三方具备相应的业务能力和服务质量。2.3第三方介入时，甲方和乙方均有权对第三方的工作进行监督和评估，并要求第三方按照约定提供服务。2.4第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担相应的责任。第三方未按约定履行义务或造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照约定承担。费用的计算方式、支付方式及支付时间在本合同的附件中详细列明。3.2第三方介入的费用如有调整，应由甲方和乙方协商确定，并按照本合同的变更程序进行调整。第四条第三方介入的保密义务4.1第三方对在介入过程中获得的甲方和乙方保密信息承担保密义务，未经甲方和乙方同意不得向第三方泄露。4.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同终止后三年止。第五条第三方介入的争议解决5.1甲方和乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方与甲方和乙方之间的争议，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第六条第三方责任限额6.1第三方介入的servicesshallbeperformedwithduecareandskill,inaccordancewithgenerallyacceptedindustrystandards.Thethirdpartyshallbeliableforanydirectdamagecauseditsfaultornegligenceintheperformanceoftheservices.Theliabilityofthethirdpartyshallnotexceedtheamountspecifiedinthecontractortheinsurancecoverage,whicheverisless.6.3Thethirdpartyshallindemnifythe甲方or乙方againstanyclaims,demands,losses,damages,costs,andexpensesincurredthe甲方or乙方inconnectionwiththethirdparty'sbreachofcontractornegligence.第七条甲方和乙方的权利义务7.1甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，并协助第三方履行合同义务。7.2甲方和乙方有权对第三方的服务进行监督和评价，并有权要求第三方改正服务中存在的问题。7.3甲方和乙方应按照约定支付第三方介入的费用，并有权要求第三方提供服务发票。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：本合同约定的服务期限届满，或者甲方和乙方书面同意终止第三方介入。8.2第三方介入的终止程序：甲方和乙方应共同办理第三方介入的终止手续，并书面确认终止日期。第九条第三方介入终止后的处理9.1第三方介入终止后，第三方应将相关资料、设备、工具等交还给甲方和乙方。9.2第三方介入终止后，甲方和乙方应对第三方的工作进行评估，并按照约定支付第三方应得的费用。第十条附件10.1附件包括第三方介入的具体服务内容、服务标准、费用计算方式、责任限额等详细信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细列表附件二：物业服务标准与要求附件三：物业管理费用计算方式附件四：物业保险条款附件五：物业维护与维修服务条款附件六：第三方介入服务内容与标准附件七：第三方介入费用计算方式附件八：第三方介入责任限额附件九：争议解决方式与程序附件十：合同变更与终止的条件与程序附件十一：保密信息定义与范围附件十二：通知与送达方式与时限附件十三：法律适用与争议解决附件十四：其他约定事项说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务。3.第三方未按约定时间或标准提供服务。4.甲方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失。5.乙方未按约定管理物业，导致物业安全、环境等问题。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，损失赔偿金额应根据实际损失计算。2.违约行为导致合同终止的，违约方应支付违约金，金额为本合同约定的服务费用的一定比例。3.违约行为严重违反合同约定的，守约方有权立即终止合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：假设甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，乙方在书面通知甲方后仍未支付，则甲方违约。根据本合同附件三的约定，甲方应支付的违约金为未支付费用金额的1