2024年建筑工程施工合同注意要点全面梳理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑工程施工合同注意要点全面梳理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4术语定义第二条：工程范围及内容2.1工程概述2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价3.2价格调整机制3.3支付方式3.4进度款支付比例及时间第四条：工程进度及交付4.1工程进度计划4.2工程验收标准4.3工程交付时间4.4工程延期交付的处理第五条：施工质量及标准5.1施工质量要求5.2施工标准5.3质量保证措施5.4质量问题的处理第六条：材料供应及质量要求6.1材料供应责任6.2材料质量要求6.3材料验收程序6.4材料退换及赔偿第七条：施工安全及环保7.1施工安全措施7.2安全事故处理7.3环保要求及措施7.4安全生产费用的承担第八条：变更及调整8.1合同变更条件8.2变更程序8.3变更费用承担8.4合同调整第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿金额计算9.4违约责任免除第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院10.4仲裁委员会第十一条：解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除及终止后的处理11.4解除及终止的效力第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除程序12.4解除和终止后的权益处理第十三条：保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务及期限13.3保密违约责任13.4保密条款的效力第十四条：其他条款14.1合同的适用法律14.2合同的解释权14.3合同的附件14.4合同的修订版本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称：×××建筑工程有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及住所乙方名称：×××施工有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3丙方名称及住所丙方名称：×××材料供应有限公司丙方住所：××省××市××区××路××号1.4术语定义为本合同所述，“甲方”指×××建筑工程有限公司；“乙方”指×××施工有限公司；“丙方”指×××材料供应有限公司。第二条：工程范围及内容2.1工程概述本合同所述工程为×××建筑工程有限公司所有，位于××省××市××区××路××号，工程名称为×××大厦。2.2工程地点工程地点：××省××市××区××路××号。2.3工程规模工程规模：×××大厦占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，建筑高度××米，包括地上××层和地下××层。2.4工程内容工程内容包括：土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程、市政工程等。第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价本合同总价为一亿人民币（￥100,000,000）。3.2价格调整机制价格调整机制如下：合同签订后，如遇国家政策调整、材料价格波动等不可抗力因素，经双方协商一致，可以对合同价格进行调整。3.3支付方式支付方式为进度付款，按工程进度分阶段支付。3.4进度款支付比例及时间进度款支付比例为：土建工程完成50%时支付30%；安装工程完成50%时支付30%；装饰工程完成50%时支付20%；工程验收合格后支付10%。第四条：工程进度及交付4.1工程进度计划工程进度计划如下：（1）土建工程：自合同签订之日起180天内完成；（2）安装工程：自土建工程完成后90天内完成；（3）装饰工程：自安装工程完成后120天内完成；（4）园林绿化工程及市政工程：自装饰工程完成后60天内完成。4.2工程验收标准工程验收标准按照《建筑工程质量验收统一标准》GB503002013执行。4.3工程交付时间工程交付时间为装饰工程完成后30天内。4.4工程延期交付的处理如因乙方原因导致工程延期交付，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×合同总价×0.5%。第五条：施工质量及标准5.1施工质量要求施工质量要求符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。5.2施工标准施工标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002013执行。5.3质量保证措施乙方应建立健全质量保证体系，加强施工过程质量控制，确保工程质量。5.4质量问题的处理如发现质量问题，甲方有权要求乙方及时整改，乙方应承担整改费用。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：整改费用×2。第六条：材料供应及质量要求6.1材料供应责任丙方负责供应合同约定的材料。6.2材料质量要求材料质量应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。6.3材料验收程序材料验收程序如下：（1）丙方提供材料质量证明文件；（2）甲方对材料进行现场验收；（3）双方共同签署材料验收记录。6.4材料退换及赔偿如发现材料质量问题，甲方有权要求丙方退换或赔偿，丙方应承担相应责任。第八条：变更及调整8.1合同变更条件本合同履行过程中，如因不可抗力因素或甲方要求，需对合同内容进行变更，经双方协商一致，可以进行合同变更。8.2变更程序合同变更程序如下：（1）变更意向方提出变更申请；（2）双方就变更内容进行协商；（3）签署变更协议，修改合同相关内容。8.3变更费用承担（1）因不可抗力因素导致的变更，双方按实际发生费用各自承担；（2）因甲方要求导致的变更，甲方承担相应费用。8.4合同调整（1）合同价格调整；（2）合同进度计划调整；（3）合同其他条款的调整。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为违约行为包括但不限于：未能按合同约定履行义务、延迟履行、不履行、违约解除合同等。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担相关费用等。9.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约程度、损失程度和合同总价等因素计算。9.4违约责任免除不可抗力因素导致的违约，双方互不承担违约责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）提交甲方所在地仲裁委员会仲裁；（3）向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构甲方所在地仲裁委员会或甲方所在地人民法院为争议解决机构。10.3诉讼管辖法院甲方所在地人民法院为诉讼管辖法院。10.4仲裁委员会甲方所在地仲裁委员会为仲裁委员会。第十一条：解除及终止11.1合同解除条件本合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。11.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）合同约定的工程全部完成并验收合格；（2）合同约定的期限届满；（3）双方协商一致终止。11.3解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。11.4解除及终止的效力合同解除或终止后，本合同的权利义务关系终止，双方互不承担违约责任。第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同修改程序如下：（1）提出修改意向方提交修改方案；（2）双方就修改内容进行协商；（3）签署修改协议，修改合同相关内容。12.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除方提出解除申请；（2）双方就解除条件进行协商；（3）签署解除协议，解除合同相关内容。12.4解除和终止的效力合同解除或终止的效力按照第十一条的规定执行。第十三条：保密条款13.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、技术资料、商业秘密等。13.2保密义务及期限乙方、丙方应对甲方提供的保密信息承担保密义务，保密期限为合同终止后5年。13.3保密违约责任违反保密义务的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.4保密条款的效力保密条款独立于其他条款，如其他条款失效，保密条款仍具有效力。第十四条：其他条款14.1合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的解释权本合同的解释权归甲方所有。14.3合同的附件本合同附件包括：（1）合同图纸；（2）技术规格书；（3）其他相关文件。14.4合同的修订版本本合同的修订版本以双方签署的书面文件为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的其他主体，包括但不限于咨询机构、监理机构、检测机构、金融机构、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲方、乙方或丙方根据合同约定或法律法规要求，聘请第三方机构或个人履行特定职责，以保证合同的顺利履行。第二条：第三方的责权利2.1第三方介入后，应严格按照合同约定和国家相关法律法规履行其职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露与合同有关的任何信息。2.3第三方在履行职责过程中造成损失的，应承担相应的责任。但第三方在正常履行职责过程中发生的不可抗力因素导致的损失，甲方、乙方和丙方不承担责任。2.4甲方、乙方和丙方应按照合同约定支付第三方服务费用。第三方服务费用包括但不限于咨询费、监理费、检测费、融资费、保险费等。第三条：第三方介入的程序3.1甲方、乙方或丙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由、职责及期限。3.2对方应在收到通知后5个工作日内回复意见。如对方反对第三方介入，应说明理由。3.3双方应就第三方的选定、职责、期限、费用等事项达成一致意见，并签订补充协议。3.4第三方介入后，甲方、乙方和丙方应与第三方协商确定具体的工作计划和流程，确保合同的顺利履行。第四条：第三方责任限额4.1第三方介入的费用应在合同总价中单独列支，并明确支付时间及方式。4.2第三方责任的限额应在其服务费用范围内约定。如第三方责任导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应按照合同约定和法律法规规定承担相应责任。4.3甲方、乙方和丙方应要求第三方提供相应的担保，以确保第三方履行合同义务。4.4第三方在履行合同过程中，如因过失导致合同违约或损失的，应承担相应的违约责任。第三方在正常履行职责过程中发生的不可抗力因素导致的损失，甲方、乙方和丙方不承担责任。第五条：第三方与甲乙方、丙方的关系5.1第三方与甲乙方、丙方之间是委托关系，第三方应独立履行合同义务，甲乙方、丙方不干预第三方的正常工作。5.2第三方在履行合同过程中，如与甲乙方、丙方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。5.3第三方不得将其职责转委托给其他主体。如第三方确需协助，应与甲乙方、丙方协商一致。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的第三方职责履行完毕；（2）合同约定的第三方期限届满；（3）甲乙方、丙方共同同意终止第三方介入。6.2第三方介入终止后，甲方、乙方和丙方应与第三方办理相关手续，包括支付服务费用、结算债务等。6.3第三方介入终止后，甲乙方、丙方不得因第三方介入终止而免除合同约定的义务。第七条：第三方介入的补充条款7.1本合同未尽事宜，甲方、乙方和丙方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同及补充协议的修改、补充必须采用书面形式，并由甲乙方、丙方签字或盖章确认。7.4本合同及补充协议的签字盖章地点为甲方所在地。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图、结构图等，详细描述工程范围、规模和内容。2.技术规格书：详细描述工程的技术要求、材料标准、施工工艺等。3.施工组织设计：包括施工进度计划、施工方案、施工人员配置、施工设备配置等。4.安全施工方案：包括安全生产措施、应急预案、安全教育等。5.环保施工方案：包括环保措施、环保设备配置、废料处理等。6.材料供应计划：包括材料种类、数量、来源、质量标准等。7.工程验收标准：包括验收项目、验收方法、验收程序等。8.付款凭证：包括发票、收据、付款记录等。9.变更协议：包括变更内容、变更原因、变更费用等。10.解除协议：包括解除原因、解除条件、解除后的处理等。11.补充协议：包括补充内容、补充原因、生效条件等。12.第三方服务协议：包括第三方职责、服务费用、责任限额等。13.担保文件：包括保证金、保函等。14.法律文件：包括合同履行过程中产生的法律文件，如诉讼文件、仲裁文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按合同约定履行义务：包括但不限于未能按时支付工程款、未能按时交付工程、未能按时提供材料等。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、承担相关费用等。2.延迟履行：包括但不限于延迟支付工程款、延迟交付工程、延迟提供材料等。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、承担相关费用等。3.不履行：包括但不限于未支付工程款、未交付工程、未提供材料等。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、承担相关费用等。4.违约解除合同：包括但不限于单方面解除合同、违反约定解除合同等。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、承担相关费用等。5.违反保密义务：包括但不限于泄露商业秘密、泄露合同内容等。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、承担相关费用等。6.违反环保要求：包括但不限于未采取环保措施、未达到环保标准等。责任认定：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、承