2024年房产买卖合同修订版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖合同修订版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产所有权转移登记第二条合同价格2.1房产交易价格2.2定金2.3首付款2.4贷款事宜2.5尾款第三条付款方式及时间3.1定金支付3.2首付款支付3.3贷款申请及支付3.4尾款支付3.5支付时间及方式第四条交付及过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房产瑕疵担保5.1出卖人保证5.2出卖人义务5.3买受人权益第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条附加条款9.1装修及家具家电9.2物业及供暖9.3户口及学位9.4其他特殊约定第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后房产的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条其他约定13.1双方共同遵守的规则13.2对第三方的约束力13.3合同的复印和保管第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述房产证号：X；房屋结构：X；房屋面积：X平方米；房产用途：住宅；建筑类型：X。1.4房产所有权转移登记甲乙双方应依法办理该房产的所有权转移登记手续。第二条合同价格2.1房产交易价格该房产的交易价格为人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等。2.2定金乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3首付款乙方应在本合同签订之日起十个工作日内支付首付款人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4贷款事宜乙方自行解决贷款事宜。如乙方申请贷款失败，乙方应在十个工作日内一次性补足购房款项。2.5尾款乙方应在房产所有权转移登记完成后七个工作日内支付尾款。尾款支付完成后，甲方应将房产交付给乙方。第三条付款方式及时间3.1定金支付乙方通过银行转账的方式将定金支付给甲方。3.2首付款支付乙方通过银行转账的方式将首付款支付给甲方。3.3贷款申请及支付乙方应向贷款银行提交完整的贷款申请材料。贷款银行审批通过后，乙方通过银行转账的方式将贷款金额支付给甲方。3.4尾款支付乙方通过银行转账的方式将尾款支付给甲方。3.5支付时间及方式具体支付时间及方式见本合同的第二条。第四条交付及过户4.1交付日期甲方应在本合同签订之日起X个工作日内将该房产交付给乙方。4.2交付条件（1）房产所有权转移登记手续已完成；（2）甲方已将该房产的物业、供暖等相关费用结清；（3）甲方已将该房产的户口、学位等相关问题解决。4.3过户手续甲乙双方应按本合同约定办理房产过户手续。过户手续完成后，该房产的所有权归乙方所有。4.4过户时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内完成房产过户手续。第五条房产瑕疵担保5.1出卖人保证（1）产权纠纷；（2）违章建筑；（3）重大结构问题；（4）法律法规禁止买卖的其他情形。5.2出卖人义务甲方应如实向乙方说明该房产的实际情况，并按照本合同约定履行交付及过户义务。5.3买受人权益乙方发现该房产存在本条第5.1款所列瑕疵的，有权要求甲方按照本合同约定承担责任。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房产的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同约定交付该房产，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.3违约赔偿方式违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，且双方无法达成一致的解决方案。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条附加条款9.1装修及家具家电该房产的装修及家具家电不属于交易范围。乙方如需购买，可与甲方另行协商。9.2物业及供暖该房产的物业及供暖费用由乙方承担。具体费用标准按当地相关规定执行。9.3户口及学位甲方应在本合同签订之日起X个工作日内将该房产的户口、学位等相关问题解决。如因甲方原因导致乙方无法使用相关学位，甲方应承担相应责任。9.4其他特殊约定甲乙双方另有约定的，可在本合同附件中予以明确。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在房产所有权转移登记完成后终止。10.3合同失效后房产的处理合同失效后，甲乙双方应按照本合同的约定处理房产相关事宜。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。11.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担由此产生的一切法律责任。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙双方应通过书面形式相互通知。12.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中载明的住址。12.3通知生效时间通知自发送至对方送达地址之日起生效。第十三条其他约定13.1双方共同遵守的规则甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护合同的履行。13.2对第三方的约束力本合同对甲乙双方及合同继承人具有法律约束力，对第三方不具有法律约束力。13.3合同的复印和保管甲乙双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得擅自复印或泄露给第三方。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数14.3各方的留存份数甲乙双方应将本合同及其附件的留存份数在合同终止或失效后予以销毁。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业服务公司等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后X个工作日内，将合同副本提交给第三方。2.2第三方在收到合同副本后，应在一个工作日内确认其是否参与本合同的履行。2.3第三方确认参与本合同履行的，应与甲乙双方共同签订书面确认书，明确各方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照本合同及书面确认书的约定，履行其职责，并保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。3.2第三方对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。3.3第三方在履行其职责过程中，不得泄露甲乙双方的个人信息及商业秘密。第四条第三方费用4.1第三方所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定方式承担。4.2第三方在收到费用后，应向甲乙双方提供正规发票。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方在履行其职责时，应遵守本合同的约定，但其对甲乙双方不负有任何合同义务。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照第三方在履行其职责时实际收取的费用计算。6.2如第三方未收取费用的，其对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币X万元。第七条第三方退出7.1第三方在履行其职责过程中，如有下列情形之一，有权退出本合同：（1）甲乙双方协商一致解除第三方参与的；（2）第三方无法按照本合同约定履行其职责的；（3）出现不可抗力导致第三方无法继续履行其职责的。7.2第三方退出本合同的，应提前X个工作日通知甲乙双方。第八条第三方继任者8.1第三方退出本合同后，甲乙双方应协商确定新的第三方继任者。第九条第三方介入对其他各方的影响9.1第三方介入本合同履行过程的，不影响甲乙双方之间的权利义务。9.2第三方介入本合同履行过程的，不影响本合同的效力、履行期限和履行方式。第十条争议解决10.1因第三方介入本合同履行过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方同意将争议提交至所在地的人民法院诉讼解决。第十一条合同的变更和解除11.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2变更或解除本合同的，应签订书面协议，并经甲乙双方及第三方共同签署。第十二条合同的生效、终止和失效12.1本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同在房产所有权转移登记完成后终止。12.3本合同失效后，甲乙双方及第三方应按照本合同的约定处理相关事宜。第十三条其他约定13.1甲乙双方及第三方应遵守国家法律法规，共同维护合同的履行。13.2本合同未涉及的事宜，甲乙双方及第三方可另行签订书面协议予以明确。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2合同副本份数第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方身份证复印件附件三：房产买卖合同草稿附件四：定金收据附件五：首付款收据附件六：贷款银行确认书附件七：物业服务合同复印件附件八：供暖合同复印件附件九：户口迁移证明附件十：学位确认书附件十一：中介服务合同复印件附件十二：评估报告复印件附件十三：装修及家具家电清单附件十四：物业及供暖费用清单说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房产；2.甲方未按照合同约定解决房产的户口、学位等问题；3.甲方未按照合同约定履行装修及家具家电交付义务；4.乙方未按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款；5.乙方未按照合同约定履行贷款申请义务；6.第三方未按照合同约定时间完成服务；7.第三方提供的服务不符合法律法规及行业标准。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为本合同交易价格的10%；2.乙方违约，应支付甲方违约金，违约金为本合同交易价格的10%；3.第三方违约，应承担因其违约导致的甲乙双方损失，赔偿金额不超过第三方实际收取的费用；4.因不可抗力导致违约的，双方应协商解决。示例说明：1.若甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房产，甲方应支付乙方违约金人民币X万元；2.若乙方未能在合同约定的时间内支付定金，乙方应支付甲方违约金人民币X万元；3.若第三方未能在合同约定的时间内完成服务，第三方应承担因其违约导致的甲乙双方损失，赔偿金额不超过第三方实际收取的费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，具有房产所有权并同意出售房产的自然人、法人或其他组织；2.乙方：指买受人，购买房产并同意支付价款的自然人、法人或其他组织；3.第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织；4.