2024年房屋买卖合同（含装修费用和折旧计算）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同（含装修费用和折旧计算）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条房屋买卖价格2.1房屋总价格2.2装修费用2.3折旧计算第三条付款方式及时间3.1首付款3.2尾款3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋质量保证5.1质量标准5.2质量问题处理第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条过户手续办理7.1过户手续办理主体7.2过户手续办理时间第八条交易税费8.1税费承担主体8.2税费计算及支付第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2附件名称及内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，装修面积为平方米。1.3房屋所有权证号：号第二条房屋买卖价格2.1房屋总价格：人民币元整（大写：人民币元整）2.2装修费用：人民币元整（大写：人民币元整），该装修费用已包含在房屋总价格内。2.3折旧计算：根据房屋的年龄、使用状况和市场行情，经双方协商，房屋折旧计算结果为人民币元整（大写：人民币元整），该折旧费用已包含在房屋总价格内。第三条付款方式及时间3.1首付款：买方应在合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。3.2尾款：买方应在房屋交付之日起七个工作日内，向卖方支付尾款人民币元整（大写：人民币元整）。3.3付款时间：付款时间及方式详见本合同附件一。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。具体交付时间及方式详见本合同附件二。第五条房屋质量保证5.1质量标准：房屋的质量应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2质量问题处理：如买方在收房后发现房屋存在质量问题，应立即向卖方提出，卖方应在接到通知后个工作日内予以修复或按照本合同约定承担修复费用。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：房屋的维修责任由卖方承担，直至房屋所有权转移登记完成。6.2维修费用承担：如房屋存在质量问题需要维修，维修费用由卖方承担。如非质量问题导致的维修，维修费用由买方承担。第七条过户手续办理7.1过户手续办理主体：卖方应负责办理房屋所有权转移登记手续。7.2过户手续办理时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋所有权转移登记手续。具体办理时间及方式详见本合同附件三。第八条交易税费8.1税费承担主体：根据国家相关法律法规，房屋买卖过程中产生的税费由买方承担。但卖方应协助买方办理相关税费的缴纳手续。(1)契税：按照房屋买卖总价格的1%3%计算，由买方支付。(2)个人所得税：按照房屋买卖总价格的1%计算，由买方支付。(3)中介费：如双方约定由中介机构协助办理房屋买卖手续，中介费按照房屋买卖总价格的1%计算，由买方支付。(4)其他税费：根据实际情况产生的其他税费，按照相关规定由买方支付。第九条违约责任9.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同房屋买卖总价格的5%。9.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同房屋买卖总价格的5%。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3解除条件：合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：(1)房屋交付后，如买方需要对房屋进行二次装修，应提前通知卖方，并承担相关装修费用。(2)房屋交付后，如买方需要对房屋进行扩建或改建，应依法办理相关手续，并承担相关费用。(3)双方同意，本合同附件四中的房屋附属设施清单为本合同的组成部分，如有变更，应以附件四为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、房屋登记机关等，在房屋买卖过程中提供服务或行使职权的非合同当事人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准履行其职责，确保房屋买卖过程的合法、合规。1.3第三方权利：第三方有权根据法律法规及行业标准收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及责任2.1中介机构介入：如甲方和乙方选择通过中介机构进行房屋买卖，中介机构应按照合同约定提供服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、交易促成等。2.2评估机构介入：如甲方和乙方需要对房屋进行价值评估，评估机构应按照法律法规及行业标准进行评估，并对其评估结果承担责任。2.3税务机关介入：如房屋买卖过程中涉及税费缴纳，税务机关应依法征收税费，并给予甲方和乙方明确的税费计算及缴纳指导。2.4房屋登记机关介入：如房屋买卖过程中涉及所有权转移登记，房屋登记机关应依法办理登记手续，并对其登记结果承担责任。第三条第三方责任限额及赔偿3.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内对甲方和乙方造成的损失，依法应当承担赔偿责任。但第三方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。3.2第三方赔偿责任：第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲方和乙方损失，第三方应依法承担赔偿责任。3.3第三方责任免除：第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力、意外事件等因素导致损失，第三方不承担赔偿责任。第四条甲方和乙方的义务4.1协助第三方：甲方和乙方应按照法律法规及合同约定，协助和配合第三方完成其职责范围内的相关工作。4.2提供真实信息：甲方和乙方应向第三方提供真实、准确的房屋及相关信息，包括但不限于房屋权属情况、装修情况等。4.3支付服务费用：甲方和乙方应按照法律法规及行业标准，支付第三方提供的服务费用。第五条第三方介入的变更及解除5.1变更条件：如甲方和乙方同意变更第三方服务的范围或内容，应签订书面变更协议。5.2解除条件：如甲方和乙方同意解除第三方服务，应提前通知第三方，并按照法律法规及合同约定承担相应责任。第六条第三方与甲方乙方的关系6.1第三方与甲方乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方和乙方之间是服务与被服务的关系。第三方不参与甲方和乙方之间的房屋买卖交易，也不承担交易风险。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决：甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表附件二：房屋买卖合同附件三：房屋附属设施清单附件三：房屋装修费用清单附件四：房屋折旧计算说明附件五：税费计算及支付说明附件六：房屋交付确认书附件七：第三方服务协议附件一：房屋所有权转移登记申请表详细要求和说明：本附件应包括买卖双方的基本信息、房屋基本信息、买卖价格、付款方式等内容，并根据法律法规要求填写相关登记信息。附件二：房屋买卖合同附件三：房屋附属设施清单详细要求和说明：本附件应详细列出房屋内的附属设施，包括但不限于家具、家电、装修等，并注明设施的品牌、型号、数量等信息。附件三：房屋装修费用清单详细要求和说明：本附件应详细列出房屋装修的费用，包括装修材料费、施工费、设计费等，并注明费用的计算方式和金额。附件四：房屋折旧计算说明详细要求和说明：本附件应详细说明房屋折旧的计算方法、计算依据和计算结果，并提供相关法律法规或行业标准的支持。附件五：税费计算及支付说明详细要求和说明：本附件应详细说明房屋买卖过程中涉及的各项税费的计算方法、计算依据和支付方式，并提供相关法律法规或税务机关的支持。附件六：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件应由买方和卖方共同签署，确认房屋交付的时间、条件和相关事宜，并作为合同的组成部分。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：本附件应详细列出第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息，并明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按合同约定时间履行合同义务、未按合同约定支付价款、未按合同约定交付房屋等。违约责任认定标准：根据合同约定的违约责任条款，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如卖方未按合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同房屋买卖总价格的1%。如卖方未按合同约定交付房屋且无法在合理期限内修复或履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约