2024年房屋交易指导合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易指导合同本合同目录一览第一条房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.2交易双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式第二条房屋查看与评估2.1房屋查看2.2房屋评估第三条房屋交易流程3.1签订房屋买卖合同3.2办理房屋过户手续3.3缴纳税费及办理贷款第四条交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2房屋保修范围及期限第七条违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同范本第十一条合同的签订与保管11.1合同签订时间及地点11.2合同的保管方式第十二条合同的履行与监督12.1合同履行期限12.2合同履行监督方式第十三条房屋交易相关的法律法规13.1相关法律法规名称13.2法律法规的主要内容第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方认为需要补充的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋类型：____（如住宅、别墅、公寓等）1.1.4房屋所有权证号：____1.1.5房屋使用性质：____（如住宅、商业、办公等）1.1.6房屋的建筑结构：____（如钢筋混凝土、砖混等）1.1.7房屋的规划用途：____（如居住、商业、办公等）1.1.8房屋的建成年份：____年1.1.9房屋的物业管理公司：____1.1.10房屋的物业费：____元/月1.2交易双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.1.1卖方姓名：____1.2.1.2身份证号：____1.2.1.3联系方式：____1.2.1.4住址：____1.2.2买方信息1.2.2.1买方姓名：____1.2.2.2身份证号：____1.2.2.3联系方式：____1.2.2.4住址：____1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1房屋交易价格：____元1.3.2支付方式：____（如现金、转账、贷款等）1.3.3定金：____元，买方在签订合同之日起____日内支付给卖方1.3.4首付款：____元，买方在签订合同之日起____日内支付给卖方1.3.5贷款金额：____元，买方需向银行申请贷款，贷款期限、利率等按银行相关规定执行1.3.6剩余房款：____元，买方在房屋过户手续办理完毕后____日内支付给卖方1.3.7支付时间及地点：____第二条房屋查看与评估2.1房屋查看2.1.1买方有权在签订合同前对房屋进行查看，以确认房屋的实际状况2.1.2卖方应配合买方进行房屋查看，提供必要的便利条件2.1.3房屋查看时间：____2.2房屋评估2.2.1买方有权委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值2.2.2卖方应配合买方进行房屋评估，提供必要的资料和便利条件2.2.3房屋评估费用由买方承担2.2.4房屋评估时间：____第三条房屋交易流程3.1签订房屋买卖合同3.1.1双方在本合同上签字盖章，即表示房屋买卖合同正式生效3.1.2房屋买卖合同一式两份，双方各执一份3.1.3房屋买卖合同的签订时间：____3.2办理房屋过户手续3.2.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋过户手续3.2.2房屋过户手续办理时间：____3.2.3房屋过户费用由双方协商承担3.3缴纳税费及办理贷款3.3.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，缴纳房屋交易相关的税费3.3.2买方如需办理贷款，应向银行申请，并按照银行的规定提供相关资料和办理相关手续3.3.3贷款办理时间：____第四条交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.1.1卖方应保证房屋的实际状况与房屋所有权证上的信息一致4.1.2卖方应配合买方办理房屋过户手续，并按照约定时间交付房屋4.1.3卖方应在合同约定的时间内，按照约定的价格收取房款4.2买方的权利与义务4.2.1买方有权查看、评估房屋，并按照合同约定时间支付房款4.2.2买方应按照合同约定时间办理房屋过户手续，并承担相关税费4.2.3买方应按照合同约定时间接收房屋第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则8.1.3合同变更后的内容取代原合同的相关内容，原合同相应条款失效8.2合同解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项8.2.3合同解除不影响双方因履行合同而产生的权利和义务第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务9.2合同终止条件9.2.1合同终止的情形包括：a)房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买方名下b)双方协商一致解除合同c)法律规定的情形9.3合同失效条件9.3.1合同失效的情形包括：a)合同约定的房屋交易期限届满，双方未能达成续约协议b)因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能达成补充协议c)法律规定的情形第十条合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同范本10.3房屋评估报告10.4贷款合同及相关文件10.5其他与房屋交易相关的文件和资料第十一条合同的签订与保管11.1合同签订时间及地点：____年__月__日，____市____区（县）____街道____号11.2合同的保管方式：双方各执一份，其余副本由卖方保管第十二条合同的履行与监督12.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同终止之日止12.2合同履行监督方式：双方互相监督，确保合同条款得到履行第十三条房屋交易相关的法律法规13.1相关法律法规名称：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等13.2法律法规的主要内容：包括但不限于房屋交易、过户、税收、贷款等方面的规定第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项：a)房屋交付后的物业管理及维修责任b)合同违约金的具体数额及计算方式c)合同争议的解决方式及适用法律d)双方认为需要补充的其他事项本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在房屋交易过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围包括房屋查看、评估、贷款办理、过户手续办理等环节。第二条第三方介入的责任2.1第三方介入的各方应按照法律法规及行业规范的要求，履行职责，确保房屋交易的顺利进行。2.2第三方介入的各方应保持独立性，不得有任何利益冲突，不得损害甲乙方的合法权益。2.3第三方介入的各方应对其提供的服务负责，如因服务质量导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的义务3.1第三方介入的各方应向甲乙方提供真实、准确、完整的信息，不得有任何误导行为。3.2第三方介入的各方应按照合同约定时间完成相关服务，如因特殊情况导致延误，应提前通知甲乙方，并采取合理措施减少损失。3.3第三方介入的各方应保密甲乙方的个人信息及交易信息，不得泄露给无关方。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的各方应按照行业规范及合同约定收取费用，并出具合法的收费凭证。4.2甲乙方应按照合同约定承担第三方介入的费用，如有争议，双方可协商解决。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方介入的各方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。5.2第三方介入的各方如存在违法行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙方的损失。第六条第三方介入的权益保护6.1甲乙方应尊重第三方介入的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。6.2甲乙方如对第三方介入的服务有异议，应通过合法途径提出投诉或索赔。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的各方如需要变更或解除合同，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2合同变更或解除后，第三方介入的各方应按照协议约定履行相关手续，互相退还已收取的款项。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方介入的各方对甲乙方的损失承担的责任限额，按照双方签订的合同及行业规范确定。8.2第三方介入的各方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，应承担无限责任。第九条第三方介入的争议解决9.1双方如对第三方介入的服务有争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，双方可提交至合同约定的仲裁机构或人民法院进行仲裁或诉讼。第十条第三方介入的附加条款10.1甲乙方应按照本合同及第三方介入的合同约定履行义务，不得有任何违约行为。10.2甲乙方应按照合同约定支付第三方介入的费用，如未按时支付，应承担逾期付款的责任。本附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格履行。如有争议，按照本附加条款的规定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同范本附件3：房屋评估报告附件4：贷款合同及相关文件附件5：物业管理协议附件6：房屋交易税费清单附件7：房屋过户手续办理指南附件8：合同履行监督记录附件9：第三方服务提供者资质证明附件10：其他与房屋交易相关的文件和资料附件11：房屋交付验收单附件12：物业服务费用支付证明附件13：贷款办理进度通知附件14：过户手续办理进度通知说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付定金或首付款。2.甲方未按照合同约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未按照合同约定时间支付房款。4.乙方未按照合同约定时间交付房屋。5.乙方未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息。6.第三方介入的各方未按照合同约定时间完成相关服务。7.第三方介入的各方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额的__%计算违约金。2.损失赔偿：根据甲方实际损失金额计算，包括但不限于房屋价格上涨、中介费用、诉讼费用等。3.逾期交付房屋：按照合同约定金额的__%计算逾期交付违约金。4.逾期支付房款：按照合同约定金额的__%计算逾期付款违约金。5.解除合同：双方协商一致解除合同，并按照合同约定承担相应责任。示例说明：1.若甲方未按照合同约定时间支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。2.若乙方未按照合同约定时间交付房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人或授权代理人。2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋并支付房款的人或授权代理人。3.第三方：指在房屋交易过程中除甲乙方之外的参与方，如中介机构、评估机构、贷款银行等。4.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的房屋所有权证明。5.房屋评估报告：指由具有资质的房地产评估机构出具的关于房屋价值评估的报告。6.贷款合同：指买方与贷款银行签订的关于购房贷款的合同。7.物业管理协议：指房屋所有权人与物业管理公司签订的关于物业服务的协议。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。9.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接