2024年新版购房合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版购房合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付手续第五条：质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：产权及过户6.1房屋产权6.2过户手续6.3过户时间第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2装修标准12.3邻里关系第十三条：附件13.1房屋平面图13.2房屋装修效果图13.3相关法律法规第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于市区路号，具体栋号、单元、房号详见附件一：房屋平面图。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋结构该房屋的结构为，详见附件一：房屋平面图。第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋总价该房屋的总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋购置价、装修价、配套设备价等。3.2付款方式买受人按下述第种方式支付房价：（1）一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性付清全部房价。（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的银行及账号，分期支付房价，每期付款金额及时间详见附件二：付款计划表。3.3付款时间买受人应在本合同签署后个工作日内，按照本合同第3.2条的约定支付房价。第四条：交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照本合同约定，在年月日前将该房屋交付给买受人。4.2交付标准（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部装修符合附件三：装修标准；（3）房屋周边配套设施完善，满足买受人生活需求。4.3交付手续出卖人应按照附件四：交付手续清单，向买受人办理交付手续。买受人应在收到交付通知后个工作日内，到指定地点办理交付手续。第五条：质量及保修5.1房屋质量出卖人保证该房屋符合国家及行业的质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2质量保修范围出卖人对该房屋的保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部装修；（3）房屋附属设施及设备。5.3保修期限出卖人对该房屋的保修期限为年，自交付之日起计算。第六条：产权及过户6.1房屋产权该房屋的产权归买受人所有，买受人应按照国家及地方的法律法规，办理产权登记手续。6.2过户手续买受人应按照附件五：过户手续清单，向相关部门办理过户手续。6.3过户时间买受人应在本合同签署后个月内，完成房屋过户手续。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件（1）法律法规变化，导致本合同无法履行；（2）双方协商一致，变更本合同的部分条款；（3）不可抗力因素，导致本合同无法履行。8.2解除条件（1）法律法规变化，导致本合同无法履行；（2）不可抗力因素，导致本合同无法履行；（3）一方明确表示不履行本合同的主要义务；（4）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行。8.3变更和解除的手续双方同意变更或解除本合同时，应签署书面协议，并按照本合同约定的方式办理相关手续。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，计算方式为：违约金=房价总额×违约比例；（2）赔偿买受人因此遭受的损失；（3）按照买受人的要求，继续履行本合同。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，计算方式为：违约金=房价总额×违约比例；（2）赔偿出卖人因此遭受的损失；（3）按照出卖人的要求，继续履行本合同。9.3违约赔偿方式双方同意，违约赔偿金应以现金方式支付，具体支付方式由双方协商确定。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意通过诉讼解决争议，应将争议提交合同签订地人民法院审理。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件（1）双方协商一致；（2）变更内容符合法律法规的规定；（3）变更内容不损害国家利益、社会公共利益。11.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）解除原因符合法律法规的规定；（3）解除不影响国家利益、社会公共利益。第十二条：其他约定12.1配套设施（1）供水；（2）供电；（3）燃气；（4）通讯；（5）交通；（6）绿化；（7）教育；（8）医疗；（9）商业。12.2装修标准出卖人承诺按照附件三：装修标准，完成房屋内部装修。12.3邻里关系双方应遵守邻里关系的相关规定，维护和谐的居住环境。第十三条：附件13.1房屋平面图13.2房屋装修效果图13.3相关法律法规第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。15.2第三方介入条件在本合同履行过程中，如涉及第三方的服务或参与，包括但不限于中介服务、评估、审计、融资等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，并明确第三方的责任范围、服务内容、费用等。15.3第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十六条：额外条款及说明16.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应额外约定的条款包括但不限于：（1）第三方的责任范围；（2）第三方服务的费用；（3）第三方服务的期限；（4）第三方未履行或履行不当的责任承担。16.2说明甲乙方应确保与第三方签订的服务协议或合同中，明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利或逃避责任。同时，甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力，以提供优质的服务。第十七条：第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额，是指甲乙方与第三方签订的服务协议或合同中，对第三方承担的责任设定的最高金额或范围。17.2责任限额的设定甲乙方与第三方签订的服务协议或合同中，应明确第三方责任限额，包括但不限于：（1）第三方承担的赔偿责任最高金额；（2）第三方承担的责任范围；（3）第三方滥用权利或逃避责任的惩罚措施。17.3责任限额的变更甲乙方与第三方签订的服务协议或合同中，可以根据实际情况，协商变更第三方责任限额。变更后的责任限额应书面签订，并经甲乙方双方确认。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的划分第三方在本合同履行过程中，应严格按照甲乙方的约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。第三方与甲乙方之间的权利义务，应以甲乙方与第三方签订的服务协议或合同为准。18.2第三方与甲乙方的沟通18.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙方应确保第三方的服务不会侵犯甲乙方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。如第三方服务导致甲乙方权益受损的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1变更条件在本合同履行过程中，如甲乙方同意第三方的变更申请，包括但不限于更换第三方、变更服务内容、费用等，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议或合同，并经甲乙方双方确认。19.2解除条件在本合同履行过程中，如甲乙方同意解除与第三方的服务协议或合同，甲乙方应与第三方协商一致，并签订解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期、后续责任等。第二十条：第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方未按照甲乙方的约定提供服务，或提供服务未达到约定标准的，第三方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲乙方因此遭受的损失；（3）按照甲乙方的要求，继续履行合同。20.2甲乙方违约甲乙方未按照本合同约定支付第三方服务费用，或未履行与第三方签订的服务协议或合同中的其他义务的，甲乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿第三方因此遭受的损失；（3）按照第三方的要求，继续履行合同。第二十一条：争议解决21.1争议解决方式甲乙方与第三方在履行服务协议或合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构如甲乙方与第三方同意通过诉讼解决争议，应将争议提交合同签订地人民法院审理。第二十二条：合同的生效、变更和解除22.1合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的结构、尺寸、房间布局等信息，用于确认房屋的具体位置和结构。附件二：付款计划表详细列出买受人应按照的付款方式和付款时间安排，包括首付款、分期付款的具体安排。附件三：装修标准详细描述房屋内部装修的材料、风格、工艺等要求，用于确认房屋装修的质量和标准。附件四：交付手续清单详细列出办理房屋交付所需的手续和文件，包括买受人的身份证明、购房合同等。附件五：过户手续清单详细列出办理房屋过户所需的手续和文件，包括双方的身份证明、房屋所有权证书等。附件六：第三方服务协议或合同详细列出甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，包括服务内容、费用、责任范围等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.买受人未能按照约定时间支付房价，或未能履行合同中的其他义务。3.第三方未能按照甲乙方的约定提供服务，或提供服务未达到约定的标准。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式，计算违约金金额。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额，进行赔偿。3.继续履行：违约方应按照合同约定，继续履行合同义务。示例说明：1.如果出卖人延迟交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。2.如果买受人未能按时支付房价，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，或解除合同。3.如果第三方未能提供约定服务，甲乙方可以选择要求第三方支付违约金，或解除与第三方的服务协议或合同。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指承担房屋销售义务的自然人、法人或其他组织。2.买受人：指承担房屋购买义务的自然人、法人或其他组织。3.第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.损失赔偿：指违约方因违约行为，导致守约方遭受的实际损失，应进行的赔偿。6.交付：指出卖人将房屋及相关权益转移给买受人，买受人接受的行为