2024年新法例下的商业店铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新法例下的商业店铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的面积1.3租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险费用承担方式第七条转租7.1承租人的转租权利7.2转租的条件7.3转租的租金分配第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条通知12.1通知的方式12.2通知的时限第十三条合同的生效13.1合同生效的条件第十四条其他条款14.1与合同有关的其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于____市的____商业街的____号店铺，店铺的具体地址为____（店铺门牌号），店铺内设施包括____（列出主要设施）。店铺的总面积为____平方米。1.2租赁物的面积店铺的室内使用面积为____平方米，室外使用面积为____平方米。1.3租赁物的使用范围承租人可在租赁物内进行____（商业活动名称）等合法商业活动。承租人不得将租赁物用作____（列出不得使用的用途）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如双方未就续约事宜达成一致，本合同自动终止。2.3租赁续约条款租赁期满前，承租人有权提前____个月向出租人提出续约书面申请。出租人应在收到续约申请后的____天内回复承租人，如同意续约，双方应签订新的租赁合同，具体条款双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁物的租金为每月____元人民币。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租人应在每月的____日前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息为：户名____，账号____，开户行____。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币____元。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人应按照合同约定将租赁物交还给出租人。出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，应在____天内退还承租人押金。4.3押金退还方式押金退还通过银行转账方式进行，账户信息同租金支付方式。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全及公共设施的维护与保养。如租赁物发生结构安全问题，出租人应自收到承租人通知后的____小时内进行修复。5.2承租人的维修责任承租人负责租赁物的日常维护与清洁，确保店铺的正常经营。如因承租人使用不当导致租赁物损坏，承租人应承担相应的维修费用。5.3维修费用承担方式第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应自行办理营业责任保险，并确保保险的有效性。6.2保险费用承担方式承租人承担保险费用的全部责任。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未能履行合同约定的维修责任，导致租赁物无法正常使用，承租人可要求出租人支付违约金，违约金为租金的____%。8.2承租人的违约行为承租人未按约定支付租金，迟延支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为迟延支付租金的____%。8.3违约责任的承担方式违约金支付后，违约方应继续履行合同约定的义务。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的赔偿金，赔偿金为租金总额的____%。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十二条通知12.1通知的方式通知采用书面形式，并以挂号信或特快专递方式发送。12.2通知的时限通知应在对方收到之日后____小时内生效。第十三条合同的生效13.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他条款14.1与合同有关的其他约定双方在合同签订过程中另有约定的，从其约定。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方选择当合同执行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，并对其提供的服务或产品负责。2.3第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方的责任限额为人民币____万元。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系3.2第三方与乙方关系3.3第三方与其他各方关系第三方与其他各方之间的关系应遵循合同约定及法律法规的规定。第四条第三方介入的附加条款及说明4.1附加条款4.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分。第三方介入时，甲乙方应遵循合同约定及法律法规的规定，确保合同的顺利执行。第五条第三方责任的风险划分5.1第三方责任风险第三方介入可能导致合同执行过程中的风险。甲乙方应充分了解并评估第三方风险。5.2第三方责任风险的划分第三方责任风险由甲乙方按照合同约定及法律法规的规定进行划分。5.3第三方责任风险的赔偿第三方责任风险造成的损失，由甲乙方按照合同约定及法律法规的规定进行赔偿。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更当合同执行过程中需要变更第三方时，甲乙方应按照合同约定及法律法规的规定进行变更。6.2第三方解除当合同执行过程中需要解除第三方时，甲乙方应按照合同约定及法律法规的规定进行解除。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点第三方介入引起的争议解决的地点为合同签订地。第八条法律适用8.1第三方介入的法律适用第三方介入的法律适用应遵循中华人民共和国法律。第九条通知9.1通知方式第三方介入相关的通知采用书面形式，并以挂号信或特快专递方式发送。9.2通知时限第三方介入相关的通知应在对方收到之日后____小时内生效。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。第十一条其他条款11.1第三方介入的其他约定甲乙方在合同签订过程中另有约定的，从其约定。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物平面图附件2：租赁物现状照片附件3：租赁物维修记录附件4：租金支付证明附件5：押金支付证明附件6：保险单据附件7：第三方服务协议附件8：转租协议附件9：违约金计算公式附件10：合同续约协议附件的详细要求和说明：1.租赁物平面图：详细标注租赁物的尺寸、布局和用途。2.租赁物现状照片：反映租赁物的实际状况，包括内部和外部。3.租赁物维修记录：记录租赁物的历史维修情况，包括维修时间、内容和费用。4.租金支付证明：证明承租人按照合同约定支付租金的证据。5.押金支付证明：证明承租人按照合同约定支付押金的证据。6.保险单据：证明承租人购买了营业责任保险的证据。7.第三方服务协议：明确第三方的服务内容、责任范围和费用等。8.转租协议：如有转租情况，需提供转租协议作为合同附件。9.违约金计算公式：明确违约金的计算方式和金额。10.合同续约协议：如有续约情况，需提供续约协议作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金2.未按约定使用租赁物3.未按时履行维修责任4.未经允许转租5.违反法律法规规定违约的责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，应支付迟延部分租金的____%作为违约金。2.未按约定使用租赁物：如承租人未按约定使用租赁物，甲方有权要求承租人停止违约行为，并支付违约金人民币____元。3.未按时履行维修责任：如出租人未按时履行维修责任，导致租赁物无法正常使用，甲方有权要求出租人支付违约金，违约金为租金的____%。4.未经允许转租：如承租人未经甲方允许转租，甲方有权解除合同，并要求承租人支付合同解除后的赔偿金，赔偿金为租金总额的____%。5.违反法律法规规定：如承租人违反法律法规规定，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求承租人支付合同解除后的赔偿金，赔偿金为租金总额的____%。示例说明：如承租人迟延支付租金超过____天，甲方有权解除合同，并要求承租人支付合同解除后的赔偿金，赔偿金为租金总额的____%。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人提供的用于租赁的房产或财产。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁费用。3.押金：指承租人为确保履行合同约定而向出租人支付的一定金额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约行为的赔偿金。5.第三方：指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。7.法律法规：指中华人民共和国的法律、法规和政策。1.租赁物：指本合同约定的出租人提供的用于租赁的房产或财产，包括但不限于店铺的房屋、设施和场地。2.租金：承租人应按合同约定向出租人支付的租赁费用，作为使用租赁物的对价。3.押金：承租人为确保履行合